Millist kinnisvara saate teenida. Kuidas Venemaal kinnisvaraga raha teenida

Kuidas kinnisvaraga raha teenida: 8 näpunäidet, kuidas valida õige kinnisvara + kui palju võite kinnisvaraga teenida + 3 peamist hea kinnisvaramaakleri näitajat + kust kinnisvarast tulu otsida + 4 näpunäidet, kuidas teenida rohkem raha kinnisvarale.

Mitme korteri omanikud esitavad endale üsna sageli küsimuse, ? Ja raha teenimiseks pole tegelikult palju võimalusi.

Kaks peamist võimalust, mille abil saate ruutmeetritest kasu saada, on eluase edasimüük või üürimine. Paljud inimesed elavad korteri üürimise vahenditest. Teised panevad tehingust saadud tulu deposiitkontole ja saavad igakuist intressi.

1. Õige kinnisvara valimine

Kinnisvara, millega saate raha teenida, jõuab meieni mitmel viisil. Harvad pole näiteks ka maja pärandamine.

Kahjuks ei ole kõigil nii vedanud. Enamik inimesi, kes üritavad kinnisvaraga raha teenida, ostavad oma kinnisvara selleks, et ise raha teenida. Kui kõik on õigesti arvutatud ja analüüsitud, võite teenida umbes 30% kinnisvara ostmiseks kulutatud vahenditest.

Õige eluaseme valimiseks ja sellele järgnevaks raha teenimiseks peate arvestama järgmiste punktidega:

Otsustage, kuidas soovite kinnisvaraga raha teenida.

Esimene viis- on see välja rentida ja teine - edasi müüa. See on väga oluline, sest mitte alati müügiks sobivat eluaset tahetakse üürida.

Ilmekas näide: monoliitsetes majades kasvab kinnisvara hind kiiresti ehk siinne kinnisvara vajab müüki. Paneelmajad sobivad pigem eluaseme väljaüürimiseks.

Maja või korteri üürimisel ettevalmistamisel on hea, kui maja kõrvale tuleb bussipeatus või metroo.

Kõrged üürihinnad on alati olnud ka korterites, mis asuvad kesklinnas.

Neid saab rentida iga päev korralike summade eest ja teenida seega veelgi rohkem.

Müügihinda võib üle hinnata, kui müüdaval objektil on arenenud infrastruktuur.

See tähendab, et korteri kõrval peaks olema koolid ja lasteaiad. Soovitav on, et kogu maja seisukord oleks väliselt ideaalne.

Kõrghoonetes peab kindlasti olema töökorras lift.

Eluruumi üürimiseks on vaja soetada elanikele lisamööbel, samuti on soovitav läbi viia internet. Tõepoolest, enamasti ei kanna eluaset üürivad inimesed endaga kaasas suurt mööblit.

Kui otsustate, peate tutvuma linna riikliku üldplaneeringuga.

Üldplaneering on linna infrastruktuuri arendamise tööde ajakava. Tõepoolest, mõne aasta pärast saab maja juurde ehitada metroopeatuse, erakooli ja siis saab kinnisvara müügiga rohkem teenida.

Kui otsustate kinnisvara arendajalt osta, kontrollige väga hoolikalt tema mainet.

Hoiustajate pettuse juhtumid on sagenenud, mistõttu tuleb selles küsimuses olla äärmiselt ettevaatlik, et mitte oma raha kaotada.

Hea arendaja põhinäitaja on juba kasutusel olevad korterid(soovitavalt lühikese aja jooksul). Samuti on olulised klientide arvustused, kes seda kinnisvara juba kasutavad.

2. Kui palju saate kinnisvaraga tegelikult teenida?

Kinnisvaraga oli võimalik enne Venemaa kriisi hästi teenida, sest siis oli turul pidev hinnatõus. Ostjad olid aktiivsed ja mis peamine – nõudlus eluaseme järele oli.

Kui riiki tabas finantsebastabiilsus, lõpetasid inimesed kinnisvara ostmise. Peamine takistus on rahapuudus. Praegu on paljude jaoks kinnisvara ostmine reaalne vaid krediidiprogrammide abil. Seega, kui teil pole hetkel ruutmeetreid, ei saa te kinnisvaraga raha teenida.

Kui kuulute nende õnnelike hulka, kes said korraliku pärandi või ostsid kaua aega tagasi teise korteri, siis võite loota kasumile.

Tasub arvestada, et kui otsustate kinnisvara müügiga raha teenida, kaasnevad sellega teatud lisakulud:

on vaja läbi viia kvaliteetne remont, nii et peate investeerima rohkem isiklikke vahendeid;
ärge unustage ka ostu / müügi makse, mis moodustavad 13% tehingusummast (kui otsustate sel viisil teenida);
paberimajandus võtab palju aega, umbes 2-3 kuud ja siin tuleb ka notarile raha kulutada.

3. Garantiiga raha teenimiseks valige kinnisvaramaakler

Kinnisvaramaakler on vahendaja inimeste vahel, kes soovivad sõlmida tehingut kinnisvara ostmiseks/müügiks või üürimiseks.

See inimene otsib osapooltele sobivaid võimalusi, kontrollib kõike iseseisvalt. Üldiselt teeb ta kõik selleks, et tema klient üürib, ostab või müüb kinnisvara ilma petturite küüsi langemata. Teatud protsent tehingust krediteeritakse talle isiklikult või kinnisvarabüroole – see on tasu tema teenuste eest.

Nüüd on maaklereid palju, sest pettureid võib leida isegi nende hulgast. Need inimesed petavad inimesi suurte summade nimel. Seetõttu peate selle "assistendi" valikule tõsiselt lähenema.

Näpunäiteid, kuidas eristada head kinnisvaramaakler petturist:

Hea kinnisvaramaakler näitab alati kinnisvaratehingu täpsed tingimused.

Kui see punkt lepingus puudub, siis lõpuks saate kaotada märkimisväärne osa kasumist. Mida kauem kinnisvara müüakse, seda madalam on selle hind.

Liiga madal hind kinnisvaramaakleri teenuste eest köidab paljusid, kuid te ei tohiks sellist inimest pimesi usaldada.

Madal vahendustasu annab mõista, et tegemist on ilmselt algajaga või töötab ta iseseisvalt, mitte agentuurist. Mõnikord langetavad petturid klientide meelitamiseks hinda tahtlikult ja petavad neid siis lihtsalt.

Kinnisvaramaakleriga lepingut vormistades on vaja eelnevalt ette näha täpne tasu suurus või protsent tehingust.

Kui agentuur nõuab lisateenuste eest raha, on teil täielik õigus keelduda maksmisest või selle ettevõttega leping täielikult lõpetada. Kuid kui jätate selle hetke vahele, saab kinnisvaramaakler teie pealt palju raha teenida.

4. Saidid, mis aitavad teil kinnisvaraga raha teenida

Paljud inimesed eelistavad pöörduda kinnisvarabüroode poole, kui otsivad võimalust kinnisvaraga raha teenida. On palju neid, kes erinevatel põhjustel keelduvad agentuuridega koostööd tegemast.

Muidugi, kui seisate esimest korda silmitsi kinnisvara müügiga, siis on parem pöörduda kogenud spetsialistide poole, kes räägivad ja selgitavad kõike üksikasjalikult.

Kinnisvarabüroode veebisaidid:

http://www.cdnk.ru
http://gostgarant.ru
https://etagrealty.ru

Kuidas säästa raha ja ilma kinnisvaramaaklerita hakkama saada?

Kui otsustate agendi pealt raha säästa, on mitu võimalust, kuidas ise kinnisvara pealt raha teenida.

nr 1. Sotsiaalmeedia.

Tähtis: kui soovite eluaseme müügitehinguga raha teenida, on parem seda teha spetsiaalsete saitide, mitte sotsiaalvõrgustike kaudu. Eluaseme väljaüürimiseks sobivad pigem sotsiaalvõrgustikud.

Sotsiaalvõrgustikus olev leht aitab teil oma tulevast üürnikku analüüsida ja juba enne isiklikku kohtumist ise otsustada, kas temast võib tõesti mõneks ajaks teie maja omanik saada.

nr 2. spetsiaalsed saidid.

Kõige populaarsem sait, kus saate ruutmeetritega tõesti raha teenida, on Avito.ru (https://www.avito.ru).

Siin on kõik jagatud kategooriatesse, erinevate linnade jaoks on lisafiltrid jne. Viimasel ajal on loodud mobiilirakendus, mis võimaldab vidinate abil reklaame vaadata.

Selle ja sarnaste saitide suur miinus on see, et siin võite kergesti petturite otsa komistada. Loomulikult ei vastuta selle eest keegi, seega peate tehingu tegemisel olema äärmiselt ettevaatlik.

Muud kinnisvara saidid:

https://ru.ners.ru
https://regionalrealty.ru
http://baza-nedvizhimosti.ru

Pakume veel üht huvitavat viisi

tulu kinnisvarast:

On mitmeid saladusi, mis aitavad teil tulevikus ruutmeetrite müügi või rendi pealt raha teenida:

Ärge kunagi kuulake eluaseme hindamisel naabrite või sugulaste nõuandeid.

Kaks kõrvuti asetsevat sama planeeringuga korterit on täiesti erineva hinnaga. Lõppude lõpuks võib olla parim remont või vaade aknast. Hindamisel on igal pisiasjal suur tähtsus.

Rohkema teenimise nimel ei tasu hinda üle hinnata, sest eluaseme järele nõudlust ei teki.

Täpse hinnangu andmiseks tasub kutsuda hindaja. Need kulud makstakse kindlasti tagasi.

Võõrastele sobib kinnisvara paremini.

Paljud soovitavad, et parem on mitte üürida kinnisvara sõpradele või sugulastele. Lõppude lõpuks, nagu praktika näitab, tuleb lõpuks rentida kohtu kaudu.

Tutvu lepinguga.

Ostu-müügilepingu sõlmimine on kõige olulisem hetk.

Kui kinnisvaramaakler tegeleb kinnisvaraturul eluaseme müügiga, siis võtab ta kogu vastutuse lepingu koostamise eest. Isegi kui teie vahendaja on kontrollitud, ärge olge liiga laisk, et notari juures lepingut uuesti kontrollida.

Leia hea kinnisvaramaakler.

Paljud ei taha kinnisvaramaakleritele maksta ja keelduvad nende abist.

Kui müüte või üürite korterit esimest korda, tasub endale ikkagi abilised valida. Lõppude lõpuks peab algaja selle kohe aru saama, kuidas kinnisvaraga raha teenida raske, eriti kui ta ei tea selle probleemi kõiki nüansse. Kuid praktikas on neid palju.

Lepingu koostamisel tuleb järgida kõiki reegleid. Hea kinnisvaramaakler on hea tehingu tagatis.

Kasulik artikkel? Ärge jääge uutest ilma!
Sisestage oma e-post ja saate uusi artikleid posti teel

1 1. Üürimaja haldamine
2 2. Anda allüürile kellegi teise maja – sissetulek on kahekordne üür
3 3. Hostel World Cup 2018 jaoks - sissetulek 10 tuhat dollarit päevas
4 4. Anticafe - atmosfääriline koht hingele
5 5. Kasutada ja müüa vaba maa
6 6. Ärikinnisvara - bürookeskuse õigusliising
7 7. Kuidas leida raha projekti jaoks kinnisvaras ja mitte ainult
8 8. Investeering ridaelamutesse
9 9. Moodulmajad – soodsad ja alati nõutud
10 10. Korter Berliinis – ülikindel investeering ja igakuine sissetulek
11 11. Korteri allüür - tulu investeeringuteta aktiivsetele inimestele
12 12. Rendiäri - tööliste öömaja
13 13. Homestaging - müüme elamispinda kiiresti ja kallilt
14 14. Kuidas kinnisvara hinda õigesti alla viia
15 15. Korteri muutmine kontoriks ja kasumi suurendamine
16 16. Pankrotistunud kinnisvara ostmine 5% maksumusest
17 17. Ärikinnisvara - tulu kaubanduskeskustes, kontorites, ladudes
18 18. Kapselhotell - odavaim majutus külastajatele
19 19. Kinnisvara ost ja müük – varajase investeeringuga raha teenimine
20 20. Suvilate remont ja ümberehitus - suve jooksul miljon rubla
21 21. Tulu ilma investeeringuteta - ärikinnisvara allüür

Kuna ärikinnisvara on üks usaldusväärsemaid piirkondi, on korterid, kaubandus- ja bürookeskused peaaegu alati nõutud. Kuid enamuse meelest seostub kinnisvaralt teenimine suure kapitaliga, mille puudumise tõttu ei proovitagi sellist äri teha.

Samas on enda või kellegi teise kinnisvaralt tulu teenimiseks palju võimalusi tagasihoidlik, kui mitte null, alginvesteering sa pead lihtsalt teadma, mida ja kuidas teha.

1. Üürimaja haldamine

Paljud investeerivad oma raha kinnisvarasse, sealhulgas üürimajadesse, mille kortereid välja üüritakse, kuid mitte kõik ei pea üüriäri peamiseks. Seetõttu on ühe või mitme tasuva maja haldaja eriala üsna nõutud.

Paned üles vabade korterite üürimise kuulutused, näitad potentsiaalsetele üürnikele, kogud raha ja hoiad maja töökorras korras - elektri, torustiku jms remont. Kui teil on vastavad oskused, saate seda ise teha või helistada kutsutud meistrile.

Stardikapital- 0 hõõruda. Vaja on vaid tahet töötada. Tööle saab asuda kohe.

Sissetulekud 30-100 tuhandeni, kuid määratakse kokkuleppel omanikuga ja maja suurus. Tavaliselt võetakse kontrolliks midagi 30% ringis. Arvestades, et maja pealt tuleb välja 100-300 tuhat, tuleb summa väga korralik.

Kui olete tõsiselt huvitatud kinnisvaraga raha teenimisest, vaadake kohta üürimajadesse investeerimise saladused. Siit saate teada erinevate projektide elluviimise ja kinnisvara valdkonnas passiivse tulu teenimise võtmestrateegiate kohta.

2. Anda võõra maja allüürile - sissetulek on kahekordne üür

Tihti otsib suure 5- ja enamatoalise maja omanik endale ühte üürnikku. Ja selliseks üürnikuks saades teenite üksikute tubade väljaüürimisega palju raha. Selle tulemusel ei teeni te mitte ainult üüri, vaid saate ka märkimisväärset tulu. Ja kui maja asub jaama või turu lähedal, saab ruume rentida päevaks, suurendades teie sissetulekut 2-3 korda.

Tuleb lihtsalt valida sellises piirkonnas maja, teha remont ja asjatundlikult sõlmida üürileping, mis võimaldab lisada kolmandaid isikuid ega luba omanikul paari kuuga enda loodud üüriäri ära võtta.

Stardikapital- kuu ettemakse pluss tagatisraha, 50-100 tuhat.

Rakendusperiood- perspektiivse allüürimaja valimine võtab aega kahest nädalast kuuni. Remondiks veel 2-3 kuud.

Sissetulekud alates viietoalisest majast jääb pikaajaline üür vahemikku 30-50 tuhat ja päevaüür 100-150 tuhat. Kuid tavaliselt kaalutakse 12-toaliste majade võimalusi.

3. Hostel MM 2018 jaoks - sissetulek 10 tuhat dollarit päevas

Jalgpalli MM võimaldab raha teenida paljudel inimestel ja ennekõike kinnisvaraomanikel. Maale tuleb ju sadu tuhandeid välisfänne ja nad tuleb kuhugi majutada. Ja vaeste fännide jaoks on parim valik hostel.

See võib olla iga kasumlik või mitme korteriga eramaja. Vaja on vaid jagada see võimalikult paljudeks eluruumideks, võtta kaheinimesevoodid, pluss teha kosmeetiline remont jalgpallilaadse viimistlusega. Ja siis antakse teile meistrivõistluste ajaks maksimaalne koormus.

Stardikapital- 100-200 tuhat remondiks, kui teil on juba sobiv ruum.

Rakendusperiood- valmis maja ümberehitamine hosteliks võtab aega üks kuni kaks nädalat, kuid kui olete ostnud remonti vajava hoone, võib selleks kuluda 1,5-2 kuud.

Sissetulekud jääb meistrivõistluste päevadel 10-20 tuhat dollarit, edaspidi toob tavaliisinguga 150-200 tuhat.

4. Anticafe - atmosfääriline koht hingele

Tavalised kohvikud ja restoranid teenivad raha, müües toitu ja jooke kõrge juurdehindlusega, kuid sageli vajavad inimesed tõesti ainult kohta, kus kohtuda. Ja selline koht on antikohvik, kus inimesed ei maksa mitte toidu, vaid ajakulu eest. Toitu saab müüa tasu eest, olla tasuta (piiratud valikus), mõnes antikohvikus on lubatud kaasa võtta.

Populaarse antikohviku korraldamisel on peamine mugav asukoht (suureks plussiks on läheduses olevad vaatamisväärsused ja kultuuriobjektid) ja sõbralik õhkkond. Seejärel pakutakse teile külastajaid.

Stardikapital- 200-250 tuhat renti, ruumide kaunistamist ja mööblit, kuid saate seda teha ka ilma oma vahendeid investeerimata.

Rakendusperiood- ruumide otsimine võtab aega üks kuni kaks nädalat, remont umbes kuu.

Sissetulekud- oma spetsiifilisuse tõttu ei too anti-kohvik ülikasumit, kuid suure populaarsuse korral võite arvestada 100–150 tuhande rublaga kuus.

5. Kasutada ja müüa vaba maa

Meie riigis on tohutul hulgal maad, millel on omanikud, kuid mida ei kasutata. Põhjuseid on palju – keegi ei tea, kuidas sellest tulu saada, keegi on laisk, mõni peab maal tööd mustaks ja mitte prestiižseks.

Ja samas on inimesi, kes on valmis seda maad korralikult kasutama. Teie ülesanne on leida mõlemad. Teete omanikule ettepaneku osta maad turuhinnast madalama hinnaga (ta on peaaegu kindlasti nõus, sest nüüd ei too see maa talle midagi) ja pärast piiritlemist müüte osa maast ostjale selle reaalse hinnaga . Hoidke teine osa endale.

Stardikapital- 5-10 tuhat maamõõtmiseks.

Rakendusperiood- sobiva koha otsimine, läbirääkimised müüja ja ostjaga võivad kesta kaks kuni kolm kuud või rohkemgi. Seetõttu tuleks seda strateegiat läbi viia taustal – oodake, otsige sobiv variant.

Sissetulekud. Tehingu tulemusena saate maatüki, mida saate ise kasutada või müüa, hind võib olla miljonites.

6. Ärikinnisvara - bürookeskuse õige liising

Büroopinnad on nõutud, sest keegi teeb oma äri, keegi otsib avaramaid ruume, keegi tuli linna filiaali avama jne. Ja kuigi üüriäri on üldiselt lihtne, on ärikinnisvara rentimisel tulu suurendamiseks nippe.

Kodu - alade jaotus. Kalli viimistlusega eliitbüroodele eraldada 20 protsenti, millest tuleb kõrgeim tasu. 50% hõivavad keskmise suurusega kontorid, kvaliteetsed, kuid ilma luksuseta. Ülejäänu on alustavatele ettevõtjatele väike. Nende jaoks tasub pakkuda odavat mööblikomplekti. Eliitpinnad on kõige parem üürida tühjana – edukatel ettevõtetel on oma ettevõtte identiteet.

Stardikapital- kontorikeskuse ostmine või ehitamine nullist maksab 20 miljonit või rohkem.

Rakendusperiood- bürookeskuse valimine ja ostmine võtab aega 3-6 kuud, ehitus - aasta või rohkem.

Sissetulekud olenevalt linna suurusest ja üldisest äritegevusest võib see olla väga erinev - 1-10 miljonit.

7. Kuidas leida raha projekti jaoks kinnisvaras ja mitte ainult

Investeeringuna on kinnisvara alati atraktiivne ja kui sul on perspektiivikas projekt, siis hakka selle jaoks raha otsima. Rääkige kõigile oma sugulastele ja sõpradele, külastage erainvesteeringutele pühendatud veebisaite, otsige äriingleid, kes investeerivad alustavatesse riskantsetesse projektidesse. Lõpuks proovige ise ühisrahastada.

Ja eduvõimaluste suurendamiseks töötage projekti kallal, olgem täpsemad. Mitte suuline jutt, vaid ilus esitlus numbrite ja graafikutega. Kohustuslik miinimum on investeeringute summa, tegevuskulud, kasum ja projekti tasuvus.

Stardikapital sul võib olla ükskõik milline või võib-olla üldse mitte, kui plaanid projekti teha 100% investori raha eest.

Rakendusperiood, sõltub raha otsimise aeg nii teie pingutuste mahust kui ka väljavaadetest ja atraktiivsusest.

Sissetulekud oleneb sinu ideest. Peaasi, et see tuleb enne investorit otsima asumist täpselt välja arvutada.

8. Investeering ridaelamutesse

Ridamajad on kahe- või kolmekorruselised majad mitmele perele, millest igaühele on eraldi sissepääs, sama hinnaga on need palju avaram kui tihedates linnapiirkondades asuvad korterid, kuid need on odavamad kui täisväärtuslik isiklik suvila ja leiavad seetõttu oma ostja. . Ridaelamu ehitamine on odavam ja võtab vähem aega kui korterelamu ning seetõttu atraktiivne tavainvestorile.

Ja selleks, et tagada korterite müük või üürimine, proovige valida ehituseks linnapiirile lähemal olevad valmis infrastruktuuriga alad, siin hinnatakse elamispinda alati rohkem.

Stardikapital- alates 3 miljonist, kuid saab realiseerida ilma rahata.

Ehitusaeg- umbes aasta. Leiad valmis maja, siis ei pea nii kaua ootama.

Sissetulekud müügi korral jääb see 20-25% kuludest, liisingu puhul 100-200 tuhat kuus.

9. Moodulmajad – soodsad ja alati nõutud

Need on eramajad, ühe- või madalhooned, mis on kokkupandavatest konstruktsioonidest kokku pandud otse tehases. Kuna kõik ehitusplokid ja tüüpilised skeemid on standardsed, ei kulu projekteerimisele, materjalide valikule jms aega ning maja ise pannakse iga ilmaga võimalikult kiiresti kokku ja siis kohale toimetatakse.

Ja see ei saa olema ajutine hoone, vaid täisväärtuslik, soojustatud, kõigi mugavustega maja, kus saab elada aastaringselt. Olles nii linnakorter kui ka individuaalprojektiga maja oluliselt soodsam, leiab see kergesti ostjaid.

Stardikapital- miljonist rublast.

Projekti elluviimise periood- 1-2 kuud.

Sissetulekud sõltub maja suurusest ja ulatub 150 tuhandest rublast miljonini.

10. Korter Berliinis – üliturvaline investeering ja igakuine sissetulek

Kinnisvara on investeeringuna alati peetud üheks töökindlamaks, samas on siin ka gradatsioon, kuskil ruutmeetri hind langeb, kuskil aga pidevalt kasvab.

Ja üks neist stabiilse kasvuga kohtadest on Berliin. Pealinna rahvaarv ja seega ka nõudlus korterite järele kasvab pidevalt. Samal ajal on 85% eluasemetest üüritud, mis tähendab, et korterist saab mitte ainult usaldusväärne investeering, vaid ka stabiilse igakuise sissetuleku allikas. Ja Saksa riik garanteerib teie vara puutumatuse.

Stardikapital- Laenu saate algmaksega 50 tuhat eurot.

Rakendusperiood- Korterile saab tulla ja osta kuu aja jooksul.

Sissetulekudüürist - 9-12 tuhat eurot aastas.

11. Korteri allüür - tulu investeeringuteta aktiivsetele inimestele

Enamik üürikorterite omanikke tajub neid passiivse sissetuleku allikana, üürides pikaks ajaks ja saades üüri kord kuus. Aga samast korterist saab kaks-kolm korda rohkem, kui üürida päevaks. Päevaüür on enim nõutud raudtee- ja bussijaamade piirkondades, suurte turgude läheduses ja mujal, kus on palju külastajaid.

Üürides sellise korteri aastaks ja üürides selle kaheks-kolmeks päevaks ärireisijatele ja teistele külastajatele välja, saate hea üüriäri ja tagate minimaalse investeeringuga muljetavaldava sissetuleku.

Stardikapital- 40-60 tuhat üüri ja tagatisraha omanikule.

Rakendusperiood- tasub kulutada kaks-kolm nädalat sobiva korteri otsimisele ja igapäevase üürinõudluse kontrollimisele.

Sissetulekud- olenevalt hooajast 60-100 tuhat rubla kuus.

12. Rendiäri – tööliste öömaja

Enamasti üüritakse kortereid peredele ja üksikisikutele, kuid palju rohkem tulu saab vahetustega töötajate meeskonnaga. Otsitakse võimalikult odavat eluaset, samas kui mugavussoovid on tagasihoidlikumad, peaasi, et saaks magada.

Sellise hosteli korraldamiseks peate rentima korteri, eelistatavalt mitmetoalise, panema igasse tuppa 4-6 narivoodit ja võtma 6-8 tuhat voodikohta. Need. 50 ja enam tuhat igast toast.

Stardikapital- Üüripindade ja narivoodite ostmiseks ca 200 tuhat.

Rakendusperiood- kui korter esialgu remonti ei vaja, on võimalik ümber ehitada nädalaga.

Sissetulekud- 40-60 tuhat igast toast.

13. Homestaging - müüme eluase kiiresti ja kallilt

Iga müüja ülesanne on müüa oma korter kiiremini ja kallimalt, kuid mitte kõik ei tea, kuidas. Homestaging on rida tehnikaid ja viise, kuidas muuta kodu ostjate jaoks atraktiivseks. Siin on põhireeglid:

Enne esitlust puhastage korter nii, et see näeks välja puhas ja mugav.
Tee võimalikult isikupäratu – tee isiklikke fotosid, joonistusi, eemalda mälestusesemeid, sest ostja otsib endale korterit.
Likvideerige kõik puudused, nagu lekkivad segistid, katkised lülitid, mööbel ja muud defektidega sisustusesemed.

Investeeringud korteri viimistlemisel ja kosmeetiline remont ulatub 50-100 tuhandeni.

Rakendusperiood- kahest nädalast kuni kuuni.

Sissetulekud- pärast kodumajutamist müüakse kortereid 10-20% kallimalt, seega saab 3 miljonilise korteri kasumiks 300-600 tuhat.

14. Kuidas kinnisvara hinda õigesti alla viia

Kinnisvara ostmine on alati kallis, kuid õigesti kaubeldes on võimalus hinda langetada. Siin on mõned tegurid, mida saab läbirääkimiste ajal mängida:

Müügiaeg ja korteri alghind. Kui korter on olnud müügis kuus kuud ja hinnasilt on juba muutunud, on teil hea võimalus veenda müüjat hinda veelgi langetama.
Korteri rikked - mittetöötavad kraanid, maha koorunud tapeet, kriimustatud aknalaud jne. Teatage kõigist defektidest omanikule.
Odavamad pakkumised – öelge, et olete juba vaadanud samas piirkonnas asuvat, kuid odavamat korterit.

Stardikapital- esialgne sissemakse korteri või maja eest alates 300 tuhandest.

Tähtaeg- hinnaalandusläbirääkimised võivad kesta nädalast kuuni.

Kasu- heade oskustega saab hinda alandada 10-15 protsenti. Kui maja maksab 15 miljonit, on see täiesti võimalik osta 10-ga.

15. Muudame korteri kontoriks ja suurendame kasumit

Ärikinnisvara saab välja üürida palju kallimalt kui tavakorter ja kui sinu oma asub esimesel korrusel, vähemalt ühe aknaga maja fassaadil, kesklinnas, liiklusristmiku läheduses või mõnes muus kohas suure inimestevoolu korral võib selle kontoriks muutmine teie sissetulekuid märkimisväärselt suurendada. Ka teisi kortereid saab teha büroodeks, kuid nende üürimine toob vähem raha.

Remont peaks olema kvaliteetne, kuid neutraalne, et sobida paljudele ettevõtetele. Mööblit pole vaja, reeglina on ettevõtetel oma.

Stardikapital- sobiv korter ja 200-300 tuh.

Rakendusperiood- remont võib kesta kuni kuu.

Sissetulekud- lisaks 50-100 tuhat kuus.

16. Pankrotivara ostmine 5% maksumusest

Kui kahjumlik ettevõte läheb pankrotti, pannakse tema vara, sealhulgas kinnisvara, enampakkumisele. Ja nendel oksjonitel müüakse seda peaaegu alati allahindlusega, mis võib ulatuda 95% -ni. Paljud inimesed juba teenivad siin, kuid teie jaoks on koht

Peate lihtsalt mõnest börsist leidma soodsa hinnaga hea objekti, registreeruma ja kandideerima. Kui ta võidab, allkirjastage leping ja alustage tulevase kasumi arvutamist, kui müüte kinnisvara turuväärtusega.

Stardikapital- isegi allahindlust arvesse võttes on soovitav omada alates 500 tuhandest.

Rakendusperiood- kaks kuud objekti otsimiseks ja oksjoni läbiviimiseks.

Sissetulekud- miljonist või enamast iga soodushinnaga lunastatud ja turuhinnaga edasimüüdud objekti eest.

17. Ärikinnisvara - tulu kaubanduskeskustes, kontorites, ladudes

Ärikinnisvara on mõnes mõttes veelgi nõutum, sest just edukas ettevõtlustegevus tõstab nõudlust korterite järele. Ja pärast ärisektori elavnemisega kaasnevat kriisi või stagnatsiooni tõuseb kõigepealt ärikinnisvara ja alles siis, kui firmade töötajad raha teenivad, ostavad nad kortereid.

Ärikinnisvara hulgas on ehk kõige kasumlikumad kaubanduskeskused, kus on suur hulk paviljone väikestele üürnikele. Bürookeskused ja laod leiavad peaaegu alati oma kliendid.

Stardikapital- alates 5 miljonist kaubandus- või kontorikeskusele, laohoonele alates miljonist.

Rakendusperiood- ehitamine võtab aega 6 kuud kuni aasta või rohkem.

Sissetulekud heas kohas asuvast kaubanduskeskusest võib olla miljon või rohkem rubla kuus.

Ärikinnisvara võib ettevõtte korraldamisel õige lähenemisega tuua väga häid sissetulekuid Kui soovite nende rahateenimise viiside kohta rohkem teada saada, vaadake sissetulekute genereerimist tark investeering kinnisvarasse.

18. Kapselhotell – odavaim majutuskoht külastajatele

Nagu nimigi ütleb, on kapselhotell kapslite komplekt – kinnised voodid ühele inimesele. Need on kompaktsed, vajadusel paigutatavad kahele tasapinnale ning kinnisvarainvesteeringuna nõuab selline kinnisvara alustamiseks vähe raha, kuid õnnestumise korral saab seda lihtsalt suurendada.

Mugavuse tase on siin madalam kui täisväärtuslik tuba, kuid erinevalt hostelitest annab see külalisele oma kinnise ruumi ja hotell on nõudlik vaeste külastajate seas, kes peavad ööbima. Parem on paigutada kapselhotellid raudteejaamade lähedusse.

Stardikapital- miljonist väikese arvu kapslite puhul, kui see õnnestub, saab nende arvu kiiresti suurendada.

Rakendusperiood- kapselhotelli varustus võtab aega 3 kuud kuni kuus kuud.

Sissetulekud- alates 150 tuhandest kuus igast kapslist. 6-8 kapslit ühes hotellis.

19. Kinnisvara ost ja müük – varajase investeeringu pealt teenimine

Kortermaja või elamukompleksi ehitus kestab 2-3 aastat, samas kui siseneda saab igal etapil, isegi enne vundamendi süvendi kaevamist. Ja varajase investeeringuna kallineb kinnisvara veelgi vähemalt kaks korda.

Peamine on siin valida usaldusväärne arendaja, kes ei lähe pankrotti ega haihtu investorite rahaga, vaid viib ehituse lõpuni ja annab teile korteri võtmed. Nii et enne investeerimist tasuks kulutada veidi aega ehitusturu uurimisele.

Stardikapital- 1,5 miljonist oma rahast ja 100 tuhandest, kui plaanite pangast laenu.

Rakendusperiood- 2-3 aastat ehitus.

Sissetulekud- valmis korter läheb maksma kaks korda rohkem, i.е. teie kasum on alates 1,5 miljonist.

20. Suvemajade remont ja ümberehitamine - miljon rubla suve jooksul

Ostja hindab iga kinnisvara ennekõike väliselt ja kui see näeb välja esindusmatu, siis ta seda ei osta või nõuab olulist hinnaalandust. Aga kui teete kvaliteetse remondi, võite julgelt küsida maja 500 tuhat või isegi miljon rohkem. Ja teie ülesandeks on leida sellised ebaloomulikud majad, remontida (ise või palgata spetsialiste) ja seejärel müüa kõrgema hinnaga.

Teine võimalus on võtta suvemaja ja isoleerida see täisväärtuslikuks aastaringseks eluasemeks, mis tõstab selle hinda oluliselt.

Stardikapital- alates 1,5 miljonist ostmiseks ja remondiks.

Rakendusperiood- 2-3 kuud viimistlustöid.

Sissetulekud- 0,5-1 miljonit ja rohkem.

21. Tulu ilma investeeringuteta - ärikinnisvara allüür

Nagu iga allrendi puhul, on siingi peamine, et kinnisvara odavamalt üürida ja siis kallimalt välja üürida. Selleks võib olla mitu võimalust. Näiteks näed ette, et mingis piirkonnas ärikinnisvara kallineb (arendaja annab peagi elamukompleksi üürile ning uutele elanikele on vaja kauplusi jne) ning rendid ruumid pikaks ajaks ette. .

Või üürite suurt kaubanduspinda, mille seejärel paljudele väikestele üürnikele välja üürite. Võite võtta halvasti sisustatud ruumi, tõstes hindu pärast remonti jne.

Stardikapital- alates miljonist rentimiseks on vaja veel miljonit, kui teete remondi. Saab teha ilma isiklikke vahendeid investeerimata.

Rakendusperiood- juba valmis ruumide puhul alates kuust ja remondi korral kuni kolm kuud.

Sissetulekud- alates 500 tuhandest ja rohkem.

Ettevõtluse või investeeringuna pakub kinnisvara palju muid võimalusi raha teenimiseks, kuid see nõuab teadmisi või raha, mille saate kasutades ühte või mitut ülaltoodud meetodit. Pange tähele, et kõik need strateegiad tõesti töötavad ja teenivad kasumit. Kui teil pole raha, saab kõiki neid mudeleid rahastada laenatud vahenditega, hüpoteekidega jne, kuna nende tulu kaalub üles hüpoteeklaenu maksed.

Võimalusi ja näpunäiteid, kuidas ilma suurema vaevata ja maksimaalse tuluga kinnisvaraga raha teenida.

Kui mõtlesite, kuhu saaksite investeerida suure summa raha, või saite äkki päranduseks korteri, tekib loogiline küsimus: ?

Sellisest tegevusest saadav tulu on üsna võrreldav tavalisel töökohal kontoris palga saamisega.

Ainus erinevus on see, et te ei pea iga päev hommikust õhtuni pingutama ja aega raiskama.

Mõned inimesed loovutavad koguni oma vara väljaüürimise õiguse valitud kinnisvarabüroole ja lahkuvad soojematele saartele.

Miks mitte?

Iga kuu saavad nad raha lihtsalt selle eest, et nende korteris elab keegi, ja nad ise naudivad elu ookeanil.

Selle rahateenimise võimaluse kirjeldus kõlab väga intrigeerivalt.

Kuid tegelikult on protsessil oma lõksud ja nüansid.

Seetõttu ei piisa kinnisvaraga raha teenimiseks pelgalt kodu omamisest.

Samuti on oluline ruutmeetrite õige utiliseerimine.

Kinnisvara saab üürida ja saada regulaarset sissetulekut.

Või müüa ja raha deposiiti panna.

Praegustes tingimustes on teine võimalus kuivade arvutuste kohaselt tulusam.

Kuid majanduslik ebastabiilsus ja pankade sulgemine muudab selle väga riskantseks.

Kui palju saab kinnisvaraga teenida?

Selle rahateenimisviisi – kinnisvara – populaarsuse juured ulatuvad kriisieelsetesse aastatesse.

Siis näitas turg pidevat kasvu ja aktiivsust.

Seda kasutasid kõik, kel selline võimalus oli, õnnestus meetritesse investeeritud vahenditest saada kuni 100% tulust!

Kuid kriisi ajal pole eluaseme ostmine nihkunud isegi mitte tagaplaanile, vaid kõige kaugemasse plaani.

Hindade tõusu on endiselt täheldatav, kuid seda ei anna võrrelda varasema tempoga.

Praegused arvud lubavad loota kuni 25% kinnisvarainvesteeringu tootlusele.

Keskmiste hindade kasvuperioodid asenduvad peatumiste või isegi kerge langusega.

Seetõttu on sellistel investeeringutel mõtet ainult siis, kui need on pikaajalised.

Olulist kasumit on võimalik saada ainult investeeringutega vähemalt 2-5 aastaks.

Sellele perioodile on oluline lisada müügiprotseduuri enda kestus (kui me ei räägi kodu üürimisest, vaid justnimelt selle uutele omanikele üleandmisest).

Dokumenteerimine võtab aega umbes 2-3 kuud. Samuti on oluline arvestada maksu tasumise vajadusega, mis sel juhul on 13%.

Millist kinnisvara teenimiseks osta?

Õige kinnisvara valimisel on võimalik teenida vähemalt 35% investeeritud vahenditest.

Pöörake tähelepanu sellistele näitajatele:

Esialgu tasub mõista, mis on sinu jaoks prioriteetsem: kas eluaseme üürile andmine või kinnisvara müümine tulevikus, et ühekordset tulu teenida.
Sel juhul on hindamismeetodid erinevad.
Korter, mida üürnikud hea meelega üürivad, ei ole ju alati parim võimalus ühekordseks ostuks.
Näiteks paneelmajade korterid rendivad paremini välja, monoliitides aga kallinevad kiiremini – ehk on tulusam müüa.
Sellised korterid on üürimiseks eriti nõutud: jalutuskäigu kaugusel metroost (mitte rohkem kui 5-15 minuti jalutuskäigu kaugusel), kesklinna lähedal - nende hinnad võivad lihtsalt skaalal langeda (eriti kui neid üüritakse turistidele päevaks).
Eelistatakse arenenud infrastruktuuriga elamuid.
Tulevasi üürnikke huvitab lasteaia olemasolu, lähedal kool, hea vaade aknast, krundi seisukord, sissepääs.
Kinnisvara üürimisel neid tegureid reeglina nii kõrgelt ei hinnata.
Samas on üürnike jaoks olulisem, et vajalikud asjad oleksid korteris endas olemas.
Kanalisatsiooni, veevarustussüsteemide, interneti efektiivsus.
Potentsiaalsed ostjad ootavad tihtipeale "asjade nullist korda seadmist", sest nende jaoks pole see nii oluline.
Hinnates korteri potentsiaalset väärtust mõne aasta pärast ja võimalust sellisel kinnisvaral raha teenida, aitavad riiklikud üldplaneeringud.
See sisaldab linnaosa, kus ruutmeetrid asuvad, sotsiaal- ja majapidamistaristu arendamise ajakava.
Esmase kinnisvara ostusse investeerides lähene arendaja valikule ülima hoolikusega.
Sagedased ja kõrgetasemelised petuskeemid selles valdkonnas on tuttavad kõigile, kellel on televiisor või internet.
Kuid pole üleliigne korrata selliseid olulisi nõuandeid neile, kes soovivad raha teenida.
Kvaliteetse arendaja tõelised märgid on ehitatud rajatiste olemasolu, mis on kasutusele võetud mitu aastat.
Samuti on suureks plussiks osalemine elamukomplekside arendamisel.
Usaldust inspireerivad ka need arendajad, kes teevad koostööd riigipankadega.
Ja loomulikult peavad kõik kinnisvaratehingud toimuma vastavalt seadusele.

Kuidas valida kinnisvaramaakler, et kinnisvaraga raha teenida?

Varem polnud sellist kinnisvaramaakleri ametit üldse olemas (NSVL avarustes).

Nüüd on see sõna muutunud palju tuttavamaks ja iga teine inimene pöördus nende teenuste poole.

Pealegi ei olnud iga selline kogemus edukas, sest head spetsialisti pole nii lihtne leida.

Kuid on mitmeid märke, mille järgi saate südametunnistuseta kinnisvaraspetsialisti tuvastada:

Puudusid selged tingimused, mille alusel vara müüakse, ja saate teenida.
Kui lepingus täpset perioodi paberil pole, siis riskite madalama hinna tõttu vähem teenida või üldse mitte teenida, sest eluase “ripub”.
Maakleri vahendustasu on liiga madal.
Te ei tohiks selle üle rõõmustada, sest see tähendab ühte kahest: teie ees on algaja või enda heaks töötav inimene.
Kinnisvaramaakler vihjab mõnele lisakulutusele, mida tuleb teha, et rohkem ja kiiremini teenida.
Tegelikult peavad kõik kinnisvarakulud sisalduma ettemääratud vahendustasus.

Kust saab kinnisvaraga raha teenida?

Neil, kellel on juba märkimisväärne kogemus kinnisvara müügi või üürile andmisel, soovitatakse üksmeelselt pöörduda kinnisvarabüroode poole.

See kehtib eriti nende kohta, kes esimest korda otsustasid selles valdkonnas raha teenida.

Kuid te ei saa ka minna esimese ettejuhtuva ettevõtte juurde.

Uurige arvustusi, tööperioodi, on suurepärane, kui saate oma sõpradelt soovitusi.

Kuid kui soovite tõesti kinnisvaraga ise raha teenida ja mitte vahenduse eest maksta, on valikud:

Facebookis, Vkontakte'is on kinnisvaraotsingu grupid.
Kinnisvarakuulutusi saate otsida ka uudistevoogu päringu sisestamisega.
Prügi ja sama tüüpi kuulutusi on palju, kuid võimalus klienti leida on suurepärane.
Sotsiaalsed võrgustikud on head, kuna võimaldavad üksteisega otse ühendust võtta.
Ja hinnake üürnike adekvaatsust nende profiilide järgi.
Just nimelt üürnikud, sest selle kanali kaudu kinnisvara ostmine on ebaõnnestunud ettevõtmine.

Siin on kinnisvara otsimine mugavam – kategooriate kaupa, kasutades erinevaid filtreid.
Kuid on peaaegu võimatu mitte komistada vahendajate otsa.
Kuigi asjakohaste oskuste ja "uuriva pilguga", suudate eristada tõelisi privaatreklaame võltsidest.

Posrednikovzdes.net.

Kuigi see kinnisvarasait pole nii populaarne kui eelmine, on see olnud juba mõnda aega – alates 2007. aastast.
Väidetakse, et kinnisvarakuulutusi postitatakse siia ainult eraisikutelt ja kinnisvaramaaklerid on filtrid rangelt ära lõigatud.
Kuid inimlik kavalus võib neist kõigist mööda minna, nii et te ei saa lubadustele loota.

Millised saladused aitavad teil kinnisvaraga raha teenida?

Peamine asi, mida kinnisvara pealt raha teenimiseks teha saab, on selle õige hindamine.
Te ei tohiks keskenduda ainult tuttavate, naabrite kogemustele, kuulutustele.
Kahel samas majas asuval sama planeeringuga korteril võivad olla kardinaalselt erinevad hinnad.
Ja kui kinnisvara on ülehinnatud, on nõudlus madal.
Vähesed on nõus maksma 50% tehingust vahendajatele.
Kuid mõnikord ei saa te ilma nende abita hakkama, eriti algajate jaoks.
Kõik vääriliste üürnike leidmise mured nihutate spetsialisti õlule.
Saate kohustada üürnikke endid maksma vahendustasu.
Kuid sel juhul mäletatakse teid ainult sobivate üürnike ilmumisel.
Kogenud inimesed soovitavad mitte üürida kinnisvara sõpradele ja ka mitte luua üürnikega sooje suhteid.
Alates sõbralikust suhtlemisest kuni hetkeni, mil nad istuvad kaelas - käepärast.
Kui te ei soovi oma raha tülitseda või tunnete piinlikkust, kui otsustate korteri müüa - ärge segage rahateenimise viisi ja isiklikke suhteid.
Pöörake lepingule suurt tähelepanu.
Kinnisvarafirmade jaoks sisaldab see enamikku olulisi punkte.
Kuid teil võib olla eriarvamusi selle kohta, kuidas kinnisvara kasutatakse.
Kõik üksikasjad on oluline üksikasjalikult salvestada.
Õige vahendusagentuur on võti kuidas kinnisvaraga raha teenida mitte vähem kui 35%.
Kui pöördusite oma ala professionaalide poole, ei saa te muretseda ostjate või tulevaste üürnike valiku, samuti formaalsuste järgimise pärast.
Loomulikult saate sellest maksimaalset kasu.

Allolev video annab visuaalset teavet

kuidas omanikult Avito veebisaidil kinnisvara otsida:

Aga ole ettevaatlik!
Väikeettevõtted patustavad oma pead "kuldsete mägedega".
Nende klientideks saades võite olla tõsiselt pettunud.

Kommersandi andmetel jätkab 2017. aastal eluasemeturg langemist, eriti esmane luksuskinnisvara segment, mis ainuüksi kevadel kaotas oma väärtusest 20%.

Järelturg langeb veidi aeglasemalt.

Kõik need, kes on kursis majandustrendidega, hakkavad aga soodsate hindadega elamispinda ostma. Miks? „Kuna kõik ootavad majanduskasvu algust 2017. aasta lõpus.

Osta, kui see on odav, müü, kui see on kallis. Niisiis, on aeg sellele mõelda.

Lühidalt eluasemetehingute asjakohasusest

Arvestades eluasemehindade pidevat langust, nii esmast kui ka teisest, ei tundu artikkel kinnisvaraga raha teenimise kohta täiesti asjakohane. Kuid see on ainult esmapilgul.

Kinnisvaraturg on tõepoolest ebastabiilne, kuid näitab teatud elavnemise märke.

Nii et üldiselt see langus jätkus, kuid üllatuslikult kasvas äriklassi elamispindade turg 30%. Kasvab ka jaemüügikinnisvara ja bürookeskuste hind (küll ainult Moskvas).

Kuid kuna see on äritegevuse täiesti erinev kaalukategooria, ei võta me ärikinnisvara segmenti arvesse - vähesed inimesed saavad seda endale lubada.

Samuti ei peatu me üksikasjalikult maa järelturul, kuna see mitte ainult ei kukkunud kokku, vaid muutus praktiliselt vähetõotavaks (välja arvatud mõned piirkonnad).

Fakt on see, et põllumajandusmaad ja linnas müüakse riigi poolt oksjonitel soodsa hinnaga ja seetõttu pole järelturul nõudlus kuigi suur - milleks üle maksta?

Hostel- See on veidi õilistatud tuba neile, kes ei saa endale tavalist hotelli lubada. Viimasel ajal on need õpilaste seas väga populaarsed.

Sellise sissetuleku olemus taandub asjaolule, et mitmetoaline korter on sisustatud kahe või isegi kolme korruse vooditega ja siis ei üürita välja tube, vaid magamiskohti.

Tavaliselt on selline koht väga odav, kuid ühte tuppa saab nagu kilud plekkpurki pakkida palju külalisi, mis annab hea kasumlikkuse, mis võib isegi ületada traditsiooniliste hotellipidajate sissetuleku.

Seega, kui paned ühte tuppa 5-6 inimest, saad kuni 1000 rubla päevas.

Mõne massiürituse, näiteks jalgpalli meistrivõistluste või olümpiamängude puhul võib tootlus kasvada 1000 rublani tunnis, kuid sellised võimalused on äärmiselt haruldased, kuigi mõned investorid otsivad juba järgmise maailma jaoks odavaid hosteleid. jalgpalli meistrivõistlused.

PS. Tõsi, siin on nüanss - seaduse järgi saab selliseid massarveldusi ametlikult teha ainult mitteeluruumides - selleks on vaja spetsiaalset ärikinnisvara.

Kui aga on soov raha teenida ja selleks võimalused, siis miks mitte proovida?

Üüri- ja allüürilepinguid kasutav skeem võimaldab tunnitasu alusel üürile anda eluase korraga paljudele inimestele – see tähendab, et välja tuleb sama hostel.

Peamistest puudustest võib nimetada korteriremondi kiiret halvenemist ja pidevat koristusvajadust, mida aga kompenseerivad suurlinnade elanike head sissetulekud või raudteejaamade lähistel asuvatel kinnisvaradel raha teenimine.

Korteris toa üürimine käib sarnaselt, ainult ei üürita voodit, vaid tuba või tervet korterit. Erinevalt traditsioonilisest korteriüürimisest peavad sellised kinnisvarad olema ärikinnisvara staatuses ja nendest piirangutest mööda hiilimine samamoodi nagu hosteli puhul on väga problemaatiline.

Kuidas teenida raha mitteelamukinnisvaraga?

Artikli terviklikuks muutmiseks on vaja vähemalt põgusalt mainida mitteeluhoonete, näiteks garaažide, parkimiskoha ja boksi üürimist.

Selliste pindade rentimisel (eriti allrendile andmisel) on miljonäriks saamine problemaatiline, kuid lisatulu pole veel kedagi häirinud.

Oletame, et teil on ühistus kast või garaaž või lihtsalt lisaparkimiskoht, mida te ei kavatse kasutada. Oletame, et teil oli kaks autot, aga kriisi ajal müüsite teise maha ja nüüd on koht tühi.

Saate osta ka garaaži või isegi mõne spetsiaalselt sissetulekute vajadusteks.

Täisväärtuslik garaaž 2017. aasta hindades maksab umbes 300 000 rubla. Kui, siis on see kuni 200 000 rubla. Selle rent maksab 4-6000 rubla kuus.

Sellise "investeerimisportfelli" tasumine võtab üsna kaua aega, kuid ärge unustage inflatsiooni ja devalveerimist.

Viimase 10 aasta jooksul on rubla oluliselt langenud ja rendihinnad tõusnud. See tähendab, et seda on mõttekas teha mitte niivõrd tulu, vaid tulevikus oma kapitali säästmiseks. Garaaž saab ju sel juhul olla ja müüa.

Lisaks saab maapiirkondades garaažidega sarnaselt välja rentida erinevaid lautasid ja tehnohooneid, kasvuhooneid jms.

Kuidas kinnisvaraga raha teenida ilma algkapitalita?

Kõik passiivse sissetuleku loomise saladused paljastatakse videos:

Kuidas siis 2017. aastal Venemaal kinnisvaraga raha teenida?

Ühesõnaga, väga hoolikalt ja väga hoolikalt.

Pärast 2015. aasta kriisi hakkas olukord aga paranema, mis tähendab, et on aeg mõelda kuidas kinnisvaraga raha teenida– elu- või äripind pole nii oluline.

Nagu öeldud, ostke siis, kui hinnad langevad (nagu praegu), ja müüge siis, kui need tõusevad, mis toimub prognooside kohaselt juba 2017. aasta neljandas kvartalis.

Kasulik artikkel? Ärge jääge uutest ilma!
Sisestage oma e-post ja saate uusi artikleid posti teel

Meie ajal võib ajude ja ärivaistuga inimesest kergesti saada jõukas ettevõtja või ärimees, minna tasuta ujuma ja saada edu. Tänapäeva Venemaal on selleks kõik eeldused. Head võimalused on peaaegu kõigis tööstusharudes ja majandussektorites. Näiteks saate Internetis õppida, kuidas kinnisvaraga raha teenida ja avada oma esimene äri nullist.

Paljud eksperdid hindavad Venemaa eluasemeturgu väga nooreks, seetõttu suhtuvad nad sellesse rahateenimise viisi sageli skeptiliselt kui välismaal. Nad ütlevad, et korterite ja üüride hindamisega on raske raha teenida. Põhimõtteliselt sellepärast, et see nõuab väidetavalt suuri rahalisi süste. Tegelikult on see pettekujutelm. Raha pole palju vaja, selle ettevõttega saab alustada oma vabast ajast nullist.

Kuidas selles suunas tööd alustada?

Lihtsaim võimalus Venemaal kinnisvara pealt nullist teenima hakata on üürida välja oma korter või garaaž. Välismaal alustasid sellega paljud miljonärid. Vahepeal rentisid nad oma eluaseme, üürisid midagi odavamalt ja jätsid auto mõneks ajaks õue või tasulisesse parklasse.

Veidi keerulisem on kasumit teenima hakata, kui sul pole oma kinnisvara, aga pead tegema koostööd kellegi teise omaga. Kuid see pole liiga keeruline, jällegi pole teil vaja palju raha. Peaasi, et oma võimeid hinnates mitte viga teha.

Samuti võite teenida palju raha, kui üürite kellegi teise kinnisvara. Selleks tuleb leida Venemaa kinnisvaraturul korralik korter, üürida see pikaks ajaks ja ise päevapealt üürida.

Kellegi teise kinnisvara pealt raha teenimine võib olla väga tulus ettevõtmine, mis toob palju raha. Päevatasu on vaid 4-5 korda väiksem kui kuus. Nii et Venemaal ja välismaal tasub selline asi end ära vähem kui nädalaga.

Kuidas edasi areneda?

Enda või kellegi teise kinnisvara üürile andmine on muidugi vaid jäämäe tipp, vabal ajal nullist raha teenimise viis on omada algkapitali sellel turul äri arendamiseks.

Seetõttu ärge kiirustage saadud kasumit kulutama, vaid suunake see laienemisele. Oma tugevate külgede õige hindamisega saavutate edu. Saate üürida kohe mitu korterit ja iga päev üürida, seega suureneb sissetulek koheselt oluliselt.

Ka sel juhul ei tohiks kunagi kinnisvara hindamise pealt kokku hoida. See, kui palju te Venemaal teenite, sõltub eksperdist ja õigest arvutusest. Välismaal on seda meetodit pikka aega aktiivselt kasutatud, eelistades hindamist.

Investeering kinnisvarasse

Kui teil on juba päris korralik summa kogunenud, saate selle investeerida investeeringutesse, mis võimaldavad teil teenida tõelist soliidset kapitali.

Venemaa kinnisvaraturul on palju erinevaid võimalusi, nii et saate valida oma Venemaa piirkonna ja isiklike rahaliste võimaluste jaoks parima.

Jaga hoonet

Üks populaarsemaid võimalusi on ekspertide sõnul ühisehitusse investeerimine, kui osta kortereid ehitatavasse mitmekorruselisesse majja. Välismaal teenivad nad selliste toimingute pealt üsna korralikult. Kui deponeerite korteri jaoks raha nulltsüklis ja panite selle pärast objekti kasutuselevõttu kasutusele, võite eluaseme müügiga teenida kaks kuni kolm korda rohkem, võrreldes sellega, kui palju te kohe investeerisite.

Tõsi, sellega kaasnevad teatud riskid, et kriisi ajal on ehitus sageli külmunud ja kõike tuleb nullist alustada. Sina kui investor võid rahast üldse ilma jääda.

Usaldusväärsem võimalus on osta korter väga tähelepanuta jäetud kujul. Pärast seda saab selle turuhinnaga edasi müüa ja korralikku raha teenida. Selliseid objekte aitavad leida kinnisvaramaaklerid, kellel on alati käepärast ajakohased andmebaasid.

Peaasi, et ei pea kartma, mis seisus korter jääb. Mida hullem see on, seda tõenäolisem on hind langetada. Nüanss, mida ei tohiks unustada: see eluase peaks asuma piirkonnas, kus on nõudlus, siis ei teki selle hindamise ja müügiga probleeme.

Kui teete remonti vabal ajal, ärge kulutage palju, kasutage odavaid viimistlusmaterjale, ilma avangardsete ja toretsevate värvideta. Olles suutnud osta tulusaid ehitusmaterjale, võite teenida müügilt vähemalt 30% investeeringust.

Töötage maaga

Teine investeerimisvõimalus Venemaal on maa edasimüük. Korterit ja ärikinnisvara ostes eeldate, et maahinnad tõusevad olenevalt olukorrast kinnisvaraturul tervikuna. Kuid isegi sellest hoolimata saate korralikku raha teenida, suunates kõik asjakohased side saidi vabasse ruumi.

Tegelikult müüte "võtmed kätte" saiti, mitte nullist. Seetõttu tõusevad selle hinnad kõige umbkaudsema hinnangu kohaselt märkimisväärselt, sest uued omanikud ei pea mitte ainult kulutama raha gaasi, vee ja elektri juhtimisele, vaid ka minema kõikidele instantsidele, vormistama vastavaid pabereid. Kõige tulusam on müüa krunte, mis asuvad jõe või järve kaldal kaunite ja maaliliste vaadete kõrval. Paljud inimesed teevad seda välismaal.

Lõpetuseks, ekspertide sõnul on kõige kindlam võimalus nullist alustada investeerida kinnistessee. Nüüd on neid iga aastaga rohkem. Põhimõte on see, et need vahendid teenivad kellegi teise vara ostmisel - maa, majade ja korterite ehitamisel ja rekonstrueerimisel ning teie kui aktsionär kontrollite ja suunate nende tegevust oma vabast ajast.

Kasumit tuleb loomulikult jagada fondivalitsejaga, kuid riskid on minimaalsed ja teenite natuke raha.

Seega võite olla veendunud, et meie ajal on turul võimalik nullist rikkaks saada, ilma et teil oleks käepärast esialgseid sääste.