Kas pean maksma kapitaalremondi eest ilma lepinguta? Kasulik video: kas peate maksma suurema kodu renoveerimise eest?

Kehtivate seaduste järgi peavad korterelamute hulka kuuluvat elamukinnisvara omavad inimesed ühisvaraks peetava piirkonna kapitaalremondi eest kuust kuusse maksma märkimisväärseid summasid. Eelkõige tuleks seda raha kasutada fassaadi, katuse ja sissepääsude korrapäraseks remondiks. Praktikas tuleb sellist tööd oodata aastaid. See julgustab paljusid suuremate remonditööde jaoks tehtud sissemakseid ignoreerima. Sel juhul tuleb iga uus makse rohkem kui eelmine, kuna fondivalitsejad võtavad hilinenud maksetelt eriintressi. Neid nimetatakse "trahvideks kapitaalremondi eest".

Vaidlused ja seadused

Tänaseni tekitavad kõigi koduomanike ühisomandis olevate piirkondade kapitaalremondid palju erimeelsusi. Kui seaduslik on raha sissenõudmine kõigilt, kes omavad kõrghoones kinnisvara? Kas on õige nõuda lisasummasid neilt, kes ei ole valmis või ei suuda õigeaegselt tasuda kapitaalremondi eest? Ja üleüldse: viimaste aastate jooksul on paljud meie riigi fondivalitsejad kogunud korralikke miljoneid, mis on panka saadetud ja toonud kasu intresside näol, mille iga “juht” oma tasku paneb, ilma et sellest oleks kasu elanikele. maksis raha.

Kuid õigeaegselt tasumata jätmine on ohtlik. Kapitaliremondi trahvid arvutatakse spetsiaalse valemi abil. Kuust kuusse arved kasvavad ja kasvavad, kuni numbrid hakkavad hirmutama isegi neid, kes on harjunud võlgadega tegelema. Sellises olukorras püütakse aru saada, kas kapitaalremondi trahv arvutati õigesti, kas kohus saab neile appi tulla ja ka seda, kuidas võlga vähendada ilma tohutust rahasummast lahku minemata. Kahjuks ei ole seadusandlus veel piisavalt põhjalikult läbi töötatud, mistõttu teatud raskused tekivad regulaarselt.

Kaastööd: kuidas see toimib

Seadus, mille kohaselt on vaja luua maja kapitaalremondi jaoks erikonto, koguda igakuiselt omanikelt raha ja seejärel kulutada see suurüritustele, et hoone heas korras hoida, võeti vastu aastal. 2012. aasta. Dokumendist tuleneb, et alates sellest hetkest vastutavad konstruktsiooni korrashoiu ja vajadusel remondi tegemise eest omanikud. Seadusandlik akt jõustus 2014. aasta esimesel päeval. Ja kohe paistsid kõigist muudest eluaseme- ja kommunaalteenuste arvetest silma kapitaalremont suurte summadega.

Seaduse kohaselt tehakse selliseid remonditöid vastavalt järgmisele skeemile:

iga kuu maksavad omanikud teatud summasid, mille kogub selle eest vastutav fond;
Kogutud raha kasutab fond remonditööde tegemiseks.

Töö korraldamine toimub piirkondliku hanke teel, mille käigus avaldab soovi lepingus osaleda iga sobiva võimekuse ja kvalifikatsiooniga organisatsioon.

Kuidas raha kulutada?

Oksjoni võitnud firma koostab renoveerimise kapitaalprojekti ning kohe pärast selle kinnitamist teostab kõik ettenähtud tööd majasiseste ja selle majaga seotud territooriumi kommunikatsioonide osas. Nii on võimalik hoonesse paigaldada näiteks vahendeid ressursitarbimise mõõtmiseks. Fond võtab omanike makstud summalt raha välja ja arveldab töövõtjaga.

Elamu territooriumide omanike tasutud kapitaalremondi sissemaksed kogutakse selle konkreetse piirkonna fondi, kuhu hoone ehitatakse. On olemas piirkondlikud fondid, mis teevad koostööd töövõtjatega, korraldavad hankeid ja koostavad nimekirjad organisatsioonidest, kes on võimelised töid lõpetama. Neil on õigus tegutseda ainult oma piirkonnas.

Kuidas maksta?

Kapitaalremondi eest kogutud raha makstakse konkreetse piirkonna operaatori kaudu. Maksetähtaegu reguleerivad territoriaalse koosseisu poolt vastu võetud määrused. Dokumentatsioonis on ka täpselt kirjas, kuidas maksta. Sel juhul makstakse raha "kuu kaupa." See tähendab, et jaanuaris saabuvad jaanuarikuu arved, veebruaris - veebruarikuu ja nii edasi.

Mõnes piirkonnas on ametiasutused kehtestanud, et maksetähtaeg on järgmise kuu 10. kuupäevani. See skeem on kõigile tuttav, kuna selle abil on pikka aega olnud tavaks maksta muid eluaseme- ja kommunaalteenuste arveid. Sellest tulenevalt tuleb näiteks jaanuari eest laekunud arved omanikul tasuda hiljemalt 10. veebruariks. Kui seda ei juhtu, tekib kapitaalremondi võlg.

Mida maksta ja kui palju?

Raha maksmiseks, mis läheb siis fassaadi, katuse, kommunikatsioonide remondiks, tuleb esmalt saada kviitung. See ütleb teile, kui palju raha tuleks ära anda. Lühidalt öeldes on süsteem sarnane tavaliste teenuste eest tasumisega: vesi, gaas, soojus. Tasuda saab kas spetsiaalsete kassade või panga või postkontori kaudu. Lihtsaim võimalus on kasutada oma isiklikku kontot oma panga veebiversioonis. Peate aga hoolikalt sisestama andmed, et makse läheks sinna, kuhu vaja.

Kui suurt numbrit omanik kviitungil näeb, määravad järgmised tegurid:

omandis olev elamupind;
piirkondlik tariif;
võla olemasolu.

Paljudes piirkondades on tariif umbes viis rubla ruutmeetri kohta. Piirkonna föderaalne finantsturgude teenistus võib igal ajal täpset teavet anda. Spetsialistid on kohustatud kõigile selgelt selgitama, mis on baasmäär, millised tegurid mängivad rolli, kuidas saate maksta ja mis ajaks see tuleb teha, samuti vastused küsimustele, miks seda raha makstakse ja mida. kasu see omanikule toob.

Millal peaksite vähem maksma?

vähendatud tariif;
hüvitis osa makstust;
maksetest vabastamine.

Kohalik omavalitsus vastutab elanike kategooriate kehtestamise eest, kellel on selleks õigus. Ametnikud määravad ka kindlaks, kui palju leevendust teatud isikutele antakse.

Mis siis, kui sa ei maksa?

Kui mitmekorruselises majas kinnisvara omav kodanik ei taha või ei suuda kapitaalremondi eest õigel ajal tasuda, määratakse talle rahatrahv. Seda küsimust reguleerib meie riigis kehtiva eluasemeseadustiku artikkel 155. Sellest järeldub, et maksetega hilinenud inimene peab oma võla täies ulatuses tagasi maksma ning lisaks sellele tasuma ka trahvid kapitaalremondi eest. Kui suur on huvi, selgub käesoleva artikli 14. osast. Trahv ja intress on erinevad mõisted, mida antud juhul tihtipeale võrdsustatakse, kuna jutt käib võlgnevale isikule kohaldatavatest tasudest.

Kuid ametlikust seisukohast ei ole kapitaalremondi eest üldse trahve, nagu ka hilinenud maksetega seotud trahve. FCR nimetab seda rahareserviks, mis võetakse fondi reservide täiendamiseks. See tähendab, et see lisaraha ja ka seadusega nõutud sissemaksed lähevad “ühispotti”, mida kasutatakse kapitaalremondiks. Terminite selline keerukus viib selleni, et paljud on veendunud, et kapitaalremondi trahvid on ebaseaduslikud ja neid pole vaja maksta. Praktikas välistab ametlike terminite kasutamise keerukus võimaluse vältida võlgade tasumist: maksma peate ikkagi, olenemata sellest, kuidas seda nimetate, sest lisatasusid nimetatakse "trahvideks" ainult rahva seas ja need on täielikult seadusega kooskõlas. .

Kui palju trahvi peaksin maksma?

Kui suured võivad olla trahvid kapitaalremondi eest? See oleneb mitmest tegurist. Võlgnevus tekib siis, kui omanik:

ei tasunud kogu arvete summat;
maksis summa täielikult, kuid mitte õigeaegselt;
ei maksnud midagi kapitaalremondi arvetelt.

Iga võimalus hõlmab seadusega kehtestatud korra rikkumist ja toob kaasa täiendava raha sissenõudmise. Trahv arvutatakse järgmise valemi abil:

P = nädal x StRef: 300

Ned on summa, mida fond omanikult ei saanud. StRef on riigi keskpanga kehtestatud refinantseerimismäär. On võimalus, et määr on perioodil, mille kohta arvutused tehakse, muutunud. Sel juhul võtke arvelduskonto väljastamise kuupäeval kehtiv näitaja.

Mida teha?

Kui teatud omanik on saanud teatise ja ametlikust dokumendist selgub, et ta on rikkunud kapitaalremondi sissemaksete tasumise korda, mis toob kaasa täiendavate summade sissenõudmise, saab ta ise arvutada, kui palju ta maksma peab. Et mitte millestki ilma jääda, on soovitatav koguda võimalikult palju infot ja kontrollida, kas tõesti rikkusite seadust või saabus paber ekslikult.

Kõik algab konkreetse piirkonna jaoks õiglaste standardite väljaselgitamisest. Seega võtke ühendust piirkondliku fondiga, et teada saada, millised on maksetähtajad. Järgmisena kontrollige, mis päeval saadud kviitungid lunastasite. Selle teabe leiate maksedokumentidelt: pangaväljavõte, kviitung või tšekk.

Kui tehakse kindlaks, et makse toimus pärast maksetähtaega, tuleb arvutada, kui suur on ajavahe päevades. Sel juhul ei ole esimene päev, mil summa tuleb tasuda, vaid järgmine. Näiteks kui piirkonnas on maksetähtaeg järgmise kuu 10. kuupäev, siis esimene viivituse päev on 11. kuupäev. Viimane päev on see, mil raha tegelikult saajale ehk fondi või fondivalitsejale saadeti.

Kui kogu summa tasuti hilinemisega, loetakse see kõik võlgnevusteks ja asendab ülaltoodud valemis muutuja "K". Kui osa kontol olevast summast saadeti saajale enne nõutavat päeva ja osa pärast seda, kasutatakse teist summat võlgnevusena, see tähendab, et see saadetakse hilinemisega.

Hilinenud makseteade sisaldab kuupäeva. Kontrollige keskpanga kodulehelt, kui kõrge refinantseerimismäär sel hetkel oli. Seega on kogu teave saadaval, nii et numbrid saab asendada eelnevalt määratud valemiga. Arvutustulemusi tuleb võrrelda teatises oleva joonisega. Kui esineb lahknevusi, tuleb pöörduda piirkondliku fondi poole ja nõuda selgitust.

Kas maksta või mitte maksta?

Kapitaalremont, nende sissemaksed, summade hilinemisega seotud trahvid on eraisikute ja fondivalitsejate vaheliste tohutute konfliktide teema. Ilmselgelt pöörduvad paljud inimesed õigust otsides kohtusse, nii et kõigest kolme aastaga on juba korralik praktika kogunenud.

Peamised argumendid kviitungite mittemaksmise poolt:

Maksuseadustik ei sisalda kapitaliremondi sissemaksete tasumise nõuet.
Maksuseadustik ei maini trahve, hilinenud makseid ega lisatasusid, mis on seotud kapitaalremondi arvete tasumata jätmisega.
Riigi seadused ei maini tasumata kommunaalmaksete tasumist.

Kuna fondivalitsejad ja fondid koguvad kapitaalremondi jaoks raha niisama, kuid ei saa esitada ei valmidustunnistust ega remondi teostamist kinnitavat kalkulatsiooni, keelduvad inimesed, kes ei soovi kviitungitelt maksta, raha panustamast.

Ja see on endiselt ebaselge

Möödunud aastal kirjutasid saadikud pöördumise riigi konstitutsioonikohtusse, kus nõudsid selget selgitust, et kapitaalremondi tasud on põhjendatud, seaduslikud ja igaüks on kohustatud need maksma. Sama aasta aprillis kinnitas kohus omanikelt raha sissenõudmise põhjendatust. Lisaks selgitas kõrgeim asutus, et omanikud ei ole kohustatud annetama raha spetsiaalsetesse kolmandate isikute fondidesse, võivad nad ise vahendeid koguda ja vajadusel neid remontida.

Iga kortermaja elanikele antakse teatud ajavahemik, mille jooksul nad peavad otsustama, kas nad koguvad raha ise või usaldavad selle omavalitsuse ees vastutavale tsentraliseeritud organisatsioonile. Kui fond nõuab raha väljamaksmist ilma elanikkonnalt eelneva nõusolekuta, võib ta pöörduda kohtusse. Nõue peab pärinema otse omanikelt, keda selline ebaseaduslik tegevus puudutab. Kohtuotsusega saavad elanikud alustada omavahel tsentraliseeritud raha kogumist, kasutamata regionaalfondi reserve. Nagu aga aastatel 2016-2017 kohtupraktikast selgus, kulub fondist väljumiseks tavaliselt vähemalt aasta.

Ja mida see tähendab?

Kui analüüsida konstitutsioonikohtu otsust, määrusi, praegu riigis kehtivaid õiguspabereid, saab selgeks, et kapitaalremondi sissemaksed tuleb tõrgeteta tasuda. See omakorda tähendab, et maksejõuetuse korral on summade sissenõudmine täiesti seaduslik protsess. Kui tahtlik rikkuja on viinud olukorra nii kaugele, et ta pöördub selles küsimuses kohtusse, leitakse, et omanik on eksinud ja ta peab tasuma kogu summa koos intressidega ja tasuma kohtukulud. .

Kuidas saate vähem maksta?

Kuna kapitaalremondi sissemakseid pole võimalik täielikult kaotada, tekib teine küsimus: kuidas säästa raha? Inimestelt regionaalfondidele nõutavate summade vähendamiseks on seaduslikud võimalused. Me räägime erinevatest soodustustest, mis kehtivad konkreetses piirkonnas.

Piirkondlikud seadused määravad täpselt kindlaks, millised kodanike kategooriad võivad kommunaalmaksete arvutamisel, sealhulgas kapitaalremondi puhul, leevendada. Selleks, et teada saada, kellel on õigus kontsessioonidele, peate võtma ühendust kohaliku fondi esindajatega. Reeglina on need kodanike kategooriad:

puuetega inimesed;
vaesed;
suured pered;
puuetega laste kasvatamine;
Üksikvanemad;
inimtegevusest tingitud õnnetuste ohvrid.

Kes veel ei maksa kogu summat?

Mõnes piirkonnas on kehtestatud ka eritingimused:

õpetajad;
sõjaline;
põllumajandusega seotud töötajad.

Kui omanikul on õigus kontsessioonidele, kuid ta ei saa neid, tuleb tal pöörduda piirkondliku fondi spetsialistide poole. Reeglina peab teil olema kaasas dokument, mis näitab, et isik kuulub tegelikult abisaajate hulka.

Erijuhtumid

Väga sageli ei ole kapitaalremondi sissemaksed ümmargused summad, kuna palju sõltub kodu pindalast. Kuid praktikas püüavad inimesed maksta raha ümardades. Näiteks: krediteeritakse 376 rubla, kuid inimene maksab 380 ega mõtle isegi sellele, kas see on õige. Nagu tavalised inimesed sageli ütlevad: "Mõelge vaid, sellest pole kahju." Kas fondil on õigus selliseid summasid võtta?

Olukord on järgmine. Kortermaja elanike koosolekul määratakse kindlaks summa, mida nad igakuiselt maksavad haldusfirmale ja seejärel regionaalfondi. Juhul, kui sellisel koosolekul otsustati, et piirkondliku standardi 376 rubla korral maksavad inimesed oma kodus 380 rubla, mis tähendab, et fondil on õigus selliseid makseid sisse nõuda. Kui seda ei juhtu, saavad kommunaalettevõtted võtta täpselt nii palju, kui piirkonna keskmises kirjas.

Föderaalsed eelised

2016. aastal toimusid kapitaalremondi sissemakseid puudutavad muudatused, mis puudutavad toetuse saajate kategooriat. Kui varem oli leevendusi võimalik saada ainult piirkondlikelt omavalitsustelt, siis nüüd pakuvad neid ka föderaalvõimud ja need kehtivad kõikidele piirkondadele. Seega võite loota eritingimustele:

inimesed, kellel on kinnitatud esimese ja teise rühma puue;
puuetega inimesi kasvatavad pered;
omanikud, kes on ületanud 80 aasta piiri, ei tohi üldse midagi maksta;
70-aastased või vanemad omanikud maksavad ainult poole kindlustusmaksetest.

Veel 2014. aastal lülitasid korterelamute haldusfirmad uue teenuse kommunaalmaksetesse. Rea “suure remondi jaoks” ilmumine kviitungitesse tekitas paljusid majaomanikke ja häiris neid. Samal aastal ilmusid aga esimesed soovitused, milles kirjeldati üksikasjalikult võimalusi, kuidas aidata korteriomanikel vältida selle teenuse eest tasumist täiesti seaduslikel alustel.

Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku teises osas on aga must-valgel kirjas, et raha, mida hädaolukorras kasutatakse kortermaja kapitaalremondiks, tuleb hoida kas loodud avatud kontol. selleks või fondivalitseja arvelduskontole.

Kuidas siis seaduse järgi kapitaalremondi eest ei maksta? Mis põhjustel keelduvad paljud elanikud ja korteriomanikud seadusereegleid järgimast? Vaatame lähemalt.

Kui seaduslik on fondivalitseja nõue maksta raha kapitaalremondi eest?

See nõue on täiesti seaduslik ja seda on üksikasjalikult kirjeldatud eluasemekoodeksis. Samas võib seda pidada üsna objektiivseks ja kasulikuks, kuna paljud on juba ammu teadlikud, et elamufond on pehmelt öeldes kohutavas seisus. Ja kõik see võib lähiaastatel põhjustada õnnetusi. Ehk võttes endale kohustuse maksta kapitaalremondi eest teatud summa, hoolib majaomanik ennekõike iseendast ja ennekõike enda turvalisusest. Kas see tegelikkuses nii läheb?

Seaduse järgi peavad teenuse eest tasuma absoluutselt kõik kortermajades asuvate eluruumide omanikud. Ainsad erandid on madala sissetulekuga kodanikud, kes saavad riigilt toetusi ja rahalist abi. Lisaks neile on kapitaalremondi eest tasumisest täielikult vabastatud sõja- ja tööveteranid. Ja ainult teatud kodanike kategooriad saavad teenuselt allahindlust.

Mis põhjustel keelduvad korteriomanikud oma elumaja kapitaalremondi eest maksmast?

Vaatleme kõige populaarsemaid põhjuseid, miks koduomanikud ei taha suurema kodu renoveerimise eest maksta:

Elamufondi parandamise programm võeti vastu mitte nii kaua aega tagasi ja pealegi pole remonditöödel konkreetseid tähtaegu, mis tähendab, et raha ei kao kuhugi. Seetõttu tajuvad omanikud seda veel ühe võimalusena sundida inimesi tundmatu eest maksma.
Elanikud peavad tasuma maja kapitaalremondi, kuid nende rahaga võidakse kunagi remontida maja pööningud, sissepääsud ja keldrid, mis kunagi nende omandiks ei saa. Lisaks teeb inimesi ärevaks asjaolu, et remonditöödeks palgatakse erafirmade meeskondi, kes tegelevad äritegevusega.
Paljud omanikud ei kasuta vara, mida fondivalitseja pakub õigesse seisukorda viia. Näitena võiks tuua lifti remondivajaduse puudumise esimese korruse elanike jaoks, kuna nad lihtsalt ei kasuta seda.

Meie juristid teavad Vastus teie küsimusele

või telefoni teel:

Mis on kapitaalremont? Mille eest peavad omanikud maksma?

Isegi kui maksate regulaarselt kapitaalremondi teenuse eest, mis sisaldub teie kviitungis ja ei muretse üldse selle pärast, kas teil on vaja raha erifondi panustada või mitte, võib teid tõenäoliselt huvitada tehtud tööde nimekiri. oma raha eest. See loend sisaldab järgmist:

Hoone ja selle fassaadi restaureerimine vastavalt kaasaegsetele trendidele.
Keldri renoveerimine.
Katuse taastamine ja katuse korrashoid.
Vajadusel maja vundamendi rekonstrueerimine.
Vanade liftide töö taastamine või uute kaasaegsete kabiinide paigaldamine.
Kanalisatsiooni-, veevarustus-, kütte- ja muud tüüpi sidesüsteemide uuendamine.

Eeltoodud loetelu põhjal on igati loogiline, et kapitaalremondi eest tasumise kohustus lasub majaomanikel. Kuid kohe tekib küsimus: kas täpselt samad nõuded kehtivad ka uusehitistele, mis võeti kasutusele mitte rohkem kui kaks aastat tagasi? Selgub, et vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksile peavad selliste majade elanikud regulaarselt tasuma ka tulevikuperspektiiviga kapitaalremondi eest. Enamasti saavad just need argumendid peamiseks põhjuseks, miks uutes majades elavad inimesed keelduvad maksmast tasu teenuste eest, mis nende arvates on arusaamatud.

Kuidas saab olla seaduslik, et kortermaja kapitaalremondi eest ei maksta?

Olles läbi mõelnud kõik kortermaja kapitaalremondi eest tasumisega seotud olulised küsimused, peatume pikemalt sellel, kuidas seaduslikult selle teenuse eest tasumisest hoiduda. Sarnaseid meetodeid on mitu, kuid ilma raha kulutamata ei saa te seda teha. Niisiis:

Lisaks saate loomulikult teenuse eest üldse mitte maksta, kui lihtsalt ignoreerite saadud kviitungit. Kuid sellised tegevused võivad kaasa tuua fondivalitseja sanktsioonid.

Mis ähvardab neid, kes kortermajade kapitaalremondi eest ei maksa?

Seaduse järgi on elamukinnisvara omanikel õigus maksta mitte iga kviitungi rida. Tegelikkuses pole seda aga sugugi lihtne teha. Kui te lõpetate kapitaalremonditeenuse eest maksmise, siis fondivalitseja võib kohaldada karistusi, nimelt:

Saatke välja täiendavad kviitungid ja teated võla tasumise vajaduse kohta.
Võtke võlasummalt intressi.
Lahendage probleem kohtu kaudu, kus korteriomanik peab üksikasjalikult selgitama kapitaalremonditeenuse eest tasumisest keeldumise põhjust, esitades tema kasuks kaalukaid tõendeid. Kui te ei suuda keeldumist korralikult põhjendada, suureneb teie võlasumma tõenäoliselt õigusabikulude võrra.

Sellest tulenevalt märgin, et igal kortermajas asuva kodu omanikul on kaks võimalust juriidiliselt keelduda kapitaalremondi eest tasumisest. Esimene on jätta tähelepanuta kapitaalremondi maksekviitungid, mis ei ole teada, millal. Ja teine on kasutada seaduslikke viise, et vältida märkimisväärset osa teenuse eest tasumisest. Loomulikult eelistatakse teist võimalust, kuna sellega ei kaasne fondivalitseja sanktsioonide määramist ega vii kohtusse.

Arutelu selle üle, kas kapitaalremondi eest tuleb maksta, on kestnud juba üle aasta. Alates 2014. aastast, mil venelasi "rõõmus" uue makse postkasti ilmumine, pole vaibunud arutelu: kellel on seaduslik õigus jätta kviitungid maksmata ja milliseid hädasid ähvardab võlg kapitaliremondifondi ees.

Kes peaks maksma kapitaalremondi eest?

Kapitaalremondi tasumata arvete eest määratakse kodanikele trahvid vastavalt art. 155 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks

Igakuised suuremate remonditööde maksed tabavad rahakotti. Maksete maksmisest keeldumine võib aga olla veelgi kallim. Nii räägivad kommunaalettevõtted.

Ja neil on õigus. Kapitaliremondi eest tasumine on majaomanike kohustus, mis on Venemaa õigusaktides selgelt sätestatud föderaalseaduse ja Vene Föderatsiooni elamuseadustiku asjakohastes artiklites.

Ainsad erandid, mis on ka seadusega heaks kiidetud, on:

ebaturvaliseks tunnistatud ja lähitulevikus lammutamisele kuuluvate korterite omanikud;
teatud kategooriad sotsiaalselt haavatavateks;
80-aastased üksikud kodanikud;
riigi poolt arestitavate korterite elanikud (näiteks hoonetes, mis asuvad tulevase viadukti või muu transpordi infrastruktuuri rajatise rajamise tee ääres).

Mõnikord ei pruugi lagunenud korterite omanikud mitte ainult mitte maksta neile väljastatud arveid, vaid nõuda ka juba makseteks tasutud raha tagastamist. See on võimalik juhtudel, kui maksed tehti pärast kodu elamiskõlbmatuks tunnistamist.

Lisaks ei pea sotsiaaleluruumi üürnikud tasu maksma, kuna nad ei ole elamispinna täisomanikud. Hüpoteegiga ostetud korterite omanikud aga kindlasti arvete tasumisest kõrvale hiilida ei saa. Vaatamata sellele, et ruutmeetrid on pangale panditud, peetakse ostjat siiski omanikuks, kuigi piiratud õigustega. Mis tähendab, et ta peab maksma.

Teise maailmasõja veteranid on vabastatud kapitaalremondi eest

Järgmistel isikutel on õigus tasuda maksetena pool summast:

esimese ja teise rühma puuetega inimesed;
üle 70-aastased üksikud pensionärid;
70-aastased kodanikud, kes elavad korteris koos juba pensionil olevate sugulastega;
puuetega lapsed;
puuetega laste vanemad.

Madala sissetulekuga kodanikud võivad maksete tasumisel arvestada hüvitistega; lasterikaste ja üksikvanemaga perede liikmed.

Omaette teema on uusehitiste õnnelikud ruutmeetrite omanikud. Seadus ei ütle midagi nende igakuiste maksete tegemise kohustuse kohta. See on seletatav asjaoluga, et kõik alla 5 aasta vanuste hoonete kapitaalremondid on tegelikult ehituse käigus tehtud vigade ja puuduste parandamine ning seetõttu on nende eest tasumine ehitusfirmade kanda.

Kui kortermaja saab viieaastaseks, muutuvad kapitaalremondi tasu kohustuslikuks.

Muide, just nr 271-FZ sõnastus andis omal ajal põhjust seada kahtluse alla fondi maksete vajadus. Fakt on see, et föderaalseadus ei määratlenud selgelt erinevust kapitaalremondi ja jooksva remondi vahel. Ja seda oli vaja teha, sest laekuvate eluaseme- ja kommunaalmaksete juures oli juba veerg “jooksev remont”, mis tähendab, et oli põhjust väita, et kasutajale tehti sama teenuse eest kaks korda tasumine.

Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi kohaselt on kapitaalremondi kohustuslike maksete tasumata jätmisel võimalik võlgade sissenõudmine kohtu kaudu.

Lisaks arutati paar aastat tagasi aktiivselt teemat, et kodanikel pole Kapitaliremondifondiga sõlmitud lepinguid, mille järgi saaks väljamakseid teha. Selle taustal arutatakse endiselt aktiivselt “esimese makse” teemal. Väidetavalt saab see elamispinna omaniku poolt toime pandud omamoodi signaaliks kodaniku ja kapitaalremondifondi vaheliste lepinguliste suhete olemasolu kohta ning kohustab kõiki makseid täiendavalt tasuma.

Selles on loogika: mis tahes lepingu kehtivus algab hetkest, mil pooled sellele alla kirjutavad, lõpetamisega kaasneb aga kohustuste lõppemine. Selle taustal tuleb ikkagi otsida vastust küsimusele föderaalseadusest nr 271 ja art. Eluasemeseadustiku artikkel 169.

Ei maksa unustada, et kortermajad satuvad tegelikult seisu, mis nõuab kohest remonti: vahetatakse katused, gaasitorud, püstikud sooja ja külma veega, värvitakse räbalad fassaadid. Samas ei ole võimalik igal pool oma kodu renoveerimiseks vajalikku summat korraga koguda. Kusjuures mitte nii suurte summade igakuine eraldamine on elanikele siiski jõukohane. Osamaksete aadress võib olla erinev. Korteriomanikud saavad üldkoosolekul valida ühe kahest võimalusest:

teha makseid piirkondlikule operaatorile;
kandke sissemaksed teie kodu jaoks spetsiaalselt avatud kontole.

Viimane makseviis võimaldab renoveerida hoonet just nii, nagu elanikud soovivad (mitte sihtasutuse poolt määratud). Lisaks muutub kontroll kogutud vahendite kasutamise üle palju läbipaistvamaks.

Nüüd mõistavad paljud, et igakuiste arvete tasumisest pole pääsu. Seda kinnitavad ka normatiivaktid: kapitaalremondi eest on tasu maksmine kohustuslik tingimusel, et kodanikul puuduvad soodustused või muud mõjuvad põhjused.