Fondide omandiõigus. Kuidas jagada raha või pangahoiuseid lahutuse ajal Abikaasade vahel raha jaotamise leping

1. Seltsi liikmed on kohustatud ühingu osaliste üldkoosoleku otsusega tegema sissemakseid ühingu varasse, kui see on ette nähtud ühingu põhikirjaga. Sellist äriühingus osalejate kohustust võib ette näha äriühingu asutamise ajal asutatud ühingu põhikirjas või äriühingu põhikirjas muudatuste sisseviimisega ühingu osaliste üldkoosoleku otsusega, mille kõik ettevõttes osalejad on ühehäälselt vastu võtnud.

Seltsi osavõtjate üldkoosoleku otsuse äriühingu varasse sissemaksete tegemise kohta võib vastu võtta vähemalt kahekolmandikulise häälteenamusega ühingu osavõtjate koguhäälte arvust, välja arvatud juhul, kui selleks on vaja suuremat häälte arvu. sellise otsuse tegemine on ette nähtud ettevõtte põhikirjaga.

2. Sissemakseid äriühingu varasse teevad kõik ühingu osalised proportsionaalselt oma osadega äriühingu põhikapitalis, kui äriühingu varasse tehtavate sissemaksete suuruse määramisel ei ole sätestatud teistsugust korda. ettevõtte põhikiri.

Ettevõtte põhikirjas võib ette näha kõigi või teatud äriühingu osaliste poolt ettevõtte varasse tehtavate sissemaksete maksimumväärtuse, samuti võib ette näha muid piiranguid, mis on seotud ettevõtte varasse sissemakse tegemisega. Konkreetsele ühingus osalejale tema osa või osa või osa võõrandamise korral kehtestatud ühingu varasse sissemakse tegemise piirangud ei kehti osa või osa omandajale.

(vt eelmise väljaande teksti)

Äriühingu põhikirjaga võib ette näha sätted, millega kehtestatakse äriühingu osaliste aktsiate suurusega ebaproportsionaalselt äriühingu varasse tehtavate sissemaksete suuruse määramise kord, samuti sätted, millega kehtestatakse piiranguid äriühingu varasse sissemaksete tegemisega. selts asutamisel või kantakse ühingu põhikirjasse ühingu osaliste üldkoosoleku otsusega. , mille on ühehäälselt vastu võtnud kõik seltsi liikmed.

Ettevõtte põhikirja sätete muudatused ja väljajätmised, millega kehtestatakse äriühingu varasse tehtavate sissemaksete suuruse määramise kord, mis on ebaproportsionaalne ühingu osaliste aktsiate suurusega, samuti äriühingu varasse sissemakse tegemisega seotud piirangud, mis on kehtestatud kõigile. ettevõtte osalejad, viiakse läbi ühingu osaliste üldkoosoleku otsusega, mille kõik osalejad ühiskond ühehäälselt vastu võtavad. Ettevõtte põhikirja sätete muutmine ja väljaarvamine, mis kehtestab teatud ühingu teatud osalejale kehtestatud piirangud, viiakse läbi ettevõtte osalejate üldkoosoleku otsusega, mis on vastu võetud vähemalt kahekolmandikulise häälteenamusega. äriühingus osalejate häälte koguarv tingimusel, et ühinguosaline, kelle jaoks sellised piirangud on kehtestatud, hääletas sellise otsuse poolt või andis kirjaliku nõusoleku.

Ja teenused. Aga kuidas kinnitada, et teatud raha kuulub konkreetsele omanikule? Ja kas seda on vaja kinnitada? Näiteks kui ostja peab veenduma, et see kuulub müüjale. Aga selle tehingu eest tasudes ei hakka müüja kunagi ostjalt küsima, kust ta raha sai.

Põhilised sularaha vormid:

1. sularaha,
2. sularahata,
3. Elektrooniline.

Raha juriidilise olemuse tunnused

Seadusandja liigitab raha vallasvaraks. See tähendab, et raha on kaasatud tsiviilkäibesse. Ja vastavalt Rahaliste vahendite võimalik omandiõigus.

Tsiviilõiguse teooria tõstab esile vallasvara peamised omadused:

Kas otsite vastust? Esitage küsimus juristidele!

9471 advokaadid ootavad teid Kiire vastus!

Küsi küsimus

• mass-, seeriatootmine ja sellest tulenevalt individuaalsete omaduste puudumine;
• liikumisvabadus;
• Üldreeglina ei kuulu need riiklikule registreerimisele.

Just selliste omaduste tõttu on valdava osa vallasvara omaniku kindlaksmääramine peaaegu võimatu. Seetõttu on enamikul teisaldatavatel asjadel eristavate tunnustena sümboolika. Ka paberrahadel on sellised tunnused - seeria ja number. Kuid me ei vaata neid kui üksikuid arveid või münte, vaid üldiselt kui maksevahendit.

Sularaha ja omand

Suurem osa sularahast on elanike käes. Pidevat käivet arvestades järgmisele omanikule raha ei jää. Seetõttu määrab omandiõiguse see, et konkreetsel omanikul on raha. Alates raha teisele isikule üleandmise hetkest (kauba eest tasumine jne) omandiõigus neile on lõppenud.

Kui sularaha hoitakse pangakontodel ja hoiustel, teenib raha intresside näol tulu. Kuid sel juhul läheb hoiustaja raha omandiõigus alates vastava lepingu sõlmimisest üle pangale. Investoril on õigus nõuda ainult teatud summat vastavalt sõlmitud tehingule.

Mittesularaha ja elektroonilise raha omandiõigus

Olukord on täiesti erinev. Seadus ei jätnud neile valikut ja kohustas neid kõiki oma tasuta sularahasääste kontodel hoidma. Erandiks on väikesed summad kassas kehtestatud piirides.

Juriidiline isik valitseb üldreeglina oma nimele avatud pangakontol olevaid rahalisi vahendeid. Ilma tema kirjalike juhisteta ei ole pangal õigust raha üle kanda. Sellest järeldub loogiliselt selliste vahendite omanik on konto omanik. Kuigi tsiviilteadlased vaidlevad aktiivselt mittesularaha juriidilise olemuse üle: kas liigitada need asjaõigusteks või kohustusteks.

Elektrooniline raha asub virtuaalses ruumis. Puudub ühtne elektroonilise raha hoidla. Kasutajal on ainult virtuaalne elektrooniline rahakott, mille kaudu kõik maksed tehakse. See hõlmab ka krediitkaarte – krediitkaarte.

Vastavalt sellele on rahakoti omanik või on teatud summas elektroonilise raha omanik.

Dokumendid, mis kinnitavad rahaliste vahendite omandiõigust

1. hoiuleping, pangahoiuleping pangas hoitava raha kohta,
2. Krediitkaardi või elektroonilise rahakoti number - elektroonilise raha jaoks,
3. Seadus ei näe ette dokumente, mis kinnitaksid kodanike sularaha omandiõigust.

Kellelgi pole õigust nõuda dokumente, mis kinnitavad sinu õigust rahale- nende kohalolek on juba kinnitus. Muidugi eeldusel, et need on seaduslikult teenitud ja teatud juhtudel deklareeritud.

Ja lõpetuseks tahaksin seda märkida ainult autoriõiguse omanikul on õigus nõuda oma vara, sealhulgas ebaseaduslikust valdusest saadud rahalised vahendid.

Organisatsiooni varafondi võivad lisaraha panustada kõik piiratud vastutusega äriühingu asutajad ja alates 2016. aasta suvest kõik aktsiaseltsi aktsionärid. Nii saate oma ettevõtet tasuta rahastada. Kui see toiming on õigesti tehtud, saab seda teha nii, et see ei suureneks, mis tähendab, et osalejate aktsiaid ei ole vaja ümber jagada ega aktsiate väärtust muuta.

Vaatame lähemalt sellise sissemakse tegemise võimalust, selle seadusandlikku põhjendust, õigeid raamatupidamisprotseduure ja maksutagajärgi.

Mida ütlevad seadused?

Föderaalsed õigusaktid võimaldavad teha tasuta sissemakseid kinnisvarasse, ilma et see mõjutaks põhikapitali suurust. Alguses kehtis see õigus ainult LLC-dele: vastavalt Art. 8. veebruari 1998. aasta föderaalseaduse nr 14-FZ "Piiratud vastutusega äriühingute kohta" artikli 27 kohaselt ei ole investorite õigus teha ettevõtte fondi rahalisi vahendeid.

Alates 2016. aasta kesksuvest on seda võimalust juriidiliselt laiendatud ka aktsiaseltsidele: 3. juuli 2016 föderaalseadus nr 339-FZ, mis jõustus 15. juulil, tõi vastavad muudatused varem kehtinud normatiivaktis.

Asutaja tasuta panuse tunnused

Miks peaksid osalejad panustama ettevõttesse raha ilma oma osa- ja põhikapitali suurendamata? Selline rahastamine on mõeldud mitme probleemi üheaegseks lahendamiseks:

• suurendada organisatsiooni netovara;
• lisada täiendavat käibekapitali;
• omandada vajalik materjal või muu vara;
• parandada bilansi aruandlusnäitajaid.

Kui põhikirjas ei ole sätestatud teisiti, kantakse kapital sisse rahas. Seadus ei keela luba anda sissemakse mis tahes kujul, näiteks:

• vallasvara;
• asjad;
• kinnisvaraobjektid;
• osa teise organisatsiooni põhikapitalis;
• mis tahes muu ettevõtte aktsiad;
• väärtpaberid;
• immateriaalne vara (ainuõigused, litsentsid, patendid jne).

TÄHTIS! Selliste sissemaksete kohustuslikkus on reguleeritud üksnes asutajate otsusega ja see sisaldub põhikirjalistes dokumentides.

Üleantud vara õigusliku tunnustamise võimalused

Asutaja, eriti kui ta on ka juriidiline isik, annab vara tasuta üle organisatsiooni fondi, peab seda toimingut oma raamatupidamisdokumentides õigesti kajastama. Sellist tegu ei saa tunnistada annetusprotseduuriks, kuna selle suurus ületab reeglina organisatsioonidevahelise annetamise piirmäära. Juriidiliste isikute vahelise annetamise keelamiseks, mis on põhjendatud art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklit 575 ei rikutud, tuleks LLC-s osalejate panust pidada järgmiselt:

• investeerimistehing;
• üldtunnustatud rakendamine.

SULLE TEADMISEKS! Mõlemal juhul käsitletakse vara sissemakset tasuta ülekandena, seega ei ole need vahendid üleandva poole kulu ega vastuvõtva poole tulu.

Vara tasuta võõrandamise postitamine raamatupidamises

Bilansis toimub vara tasuta tagastamise ja vastuvõtmise protseduur vastavalt PBU 10/99 “Korralduskulud” punktile 11, Kontoplaani rakendamise juhendile ja Rahandusministeeriumi kirjale. Venemaa 29. jaanuaril 2008 nr 07-05-06/18.

Külgmiste juhtmete saatmine:

• kui sissemakse tehakse sularahas: deebet 91-2 “Muud kulud”, kreedit 50 või 51 “Pikaajalised laenud” või 51 “Arvelduskontod”, näitab tehingu sisu, et kajastatakse rahalist sissemakset;
• kui varale kantakse üle materjalid, kaubad jms: deebet 91-2 “Muud kulud”, kreedit 10 “Põhivara”, 40 “Aktsiakapital” või 41 “Aktsiakapital”, on tehingu sisu peegeldus mitterahaliste sissemaksete ülekandmine;
• kui vara võõrandatakse: deebet 01 “Põhivara” (käsitlus), 02 “Põhivara kulum” või 91-2 “Muud kulud”, kreedit 01 “Põhivara” (tegevus), 01 “Põhivara võõrandamine”, Arvestatud tehing on sellele kogunenud põhivara algmaksumuse mahakandmine või mitterahalise sissemakse ülekandmine.

Vastuvõtva osapoole postitused(olenevalt sellest, kas maksustati käibemaks):

• kui vara laekumist loeti müügiks: deebet 91-2 “Muud kulud”, kreedit 68 “Maksude ja tasude arvestused”, kajastub mitterahalisel kujul sissemakse tegemisel käibemaksu arvestamise tehing;
• kui hoiust loeti investeerimistehinguks: deebet 91-2 “Muud kulud”, kreedit 68 “Maksude ja tasude arvestused”, kajastub mahaarvamiseks aktsepteeritud käibemaksu taastamine;
• kui sissemakse tehakse sularahas: deebet 75 “Arveldused asutajatega”, kreedit 83 “Lisakapital”, toiming, et kajastada rahalist sissemakset tütarettevõtte varasse; deebet 50 või 51, kreedit 75, raha laekumine osalejalt vara sissemaksena;
• kaupade või materjalide panustamisel: deebet 75 “Arveldused asutajatega”, kreedit 83 “Lisakapital”, mitterahalise sissemakse tegemine; deebet 10 “Põhivara” või 41 “Aktsiakapital” – osalejalt mitterahalise sissemakse laekumine;
• põhivara laekumisel: deebet 75 “Arveldused asutajatega”, kreedit 83 “Lisakapital”, mitterahalise sissemakse tegemine; deebet 08-4 “Põhivarasse investeerimine, põhivara soetamine”, kreedit 75 “Arveldused asutajatega” - põhivara laekumine asutajalt varalise sissemaksena.

MÄRGE! Kui sissemakse tehakse mitte rahas, vaid varalises vormis, siis ei saa selle saaja selle sissemakse eest maha arvata.

Tasuta panuse kajastamine maksuarvestuses

Asutajate tasuta sissemaksete tulemusena väheneb maksukoormus veidi, kui seda tehakse netovara suurendamiseks. Kõigil muudel juhtudel mõjutab sissemakse vastuvõtva poole maksuarvestust (muudab asutajate osade koosseisu).

Maksutagajärjed võõrandajale

Tulumaks ei võeta arvesse, kuna maksustamise seisukohast ei ole üleantud vara kasum ja seetõttu ei kajastata selle võõrandamisega seotud kulusid ja kulusid (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 270 punkt 16) .

võib käsitleda kahel viisil:

• rahaliste vahendite ülekandmisel või tehingu käsitlemisel müügina tuleb tasuda käibemaks, kuna tehingu objekt on olemas (Rahandusministeeriumi kiri 15.07.2013 nr 03-07-14/27452);
• kui ülekannet käsitletakse investeerimistehinguna, ei ole vaja käibemaksu nõuda, kuna maksustamise objekt ise puudub (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku punkt 1, punkt 2, artikkel 146, punkt 4, punkt 3, Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 39).

Maksumõju võõrustajale

Tulumaks ei aktsepteerita ka tekkepõhiselt, kuna seaduse kohaselt ei saanud organisatsioon maksustatavat tulu. Seadus ei esita lisatingimusi, mida vastuvõttev pool peab järgima (nagu kapitaliosaluse suurus, saadud vara käsutamise eripära jne).

Nüansid võivad tekkida vaid seoses selliste sissemaksetena saadud põhivara amortisatsiooniga. Saadud vara tuleks hinnata sissemakse tegemise hetke turuväärtuses, kuid mitte madalamal kui üleandva poole bilansiline väärtus, ja seejärel amortiseerida (see on lubatud Venemaa rahandusministeeriumi 28. aprilli 2009 kirjaga nr 03-03-06/1/283 ja 05.12.2008 nr 03 -03-06/1/674). Boonusamortisatsiooni rakendamine on keelatud.

Kui saadud vara tuleb hiljem maha kanda või müüa, tuleb selle väärtus arvata maksukulude hulka (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku punkt 2, punkt 1, artikkel 268), kuna alates sissemakse üleandmise hetkest muutub selle vastu võtnud organisatsiooni omandiks.

Käibemaks mahaarvamiseks ei võeta, kuna osamakse ülekandja ei saa seda taastada. Tasuta sissemaksete puhul käibemaksu mahaarvamise kohta ei ole Vene Föderatsiooni maksuseadustes erisätteid.

Sularaha ja sularahata valuuta on oluline majanduskategooria, millel on kodanike elus eriline koht. Kehtivad õigusaktid näevad ette, et raha on vara. See tähendab, et abielulahutuse korral kuulub mehe ja naise ühine “varu” ehk sissemakse jagamisele, kapis või seifis asuvatele rahatähtedele kehtib kodu või kontori kindlustusleping, rahatähti saab kinkida kingitus või päritud või nendega saab teha muid tehinguid ja tehinguid.

Vastused küsimustele, millisesse väärtuskategooriasse pangatähed kuuluvad ja milliseid seadusesätteid neile kohaldatakse, annavad Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid.

Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 128 on pühendatud tsiviilõiguse objektide kirjeldamisele. Selles on loetletud järgmine:

• asjad;
• muu vara;
• tehtud tööde ja osutatavate teenuste tulemused;
• intellektuaalne omand;
• muud väärtused (au, väärikus jne).

Õigusakti tekstist tuleneb, et sularaha (mündid, paberraha) ja väärtpaberid dokumentide kujul liigitatakse “asjadeks”. See tähendab, et neile kehtivad samad õigusnormid, mis kehtivad vallasvarale.

Mitterahalised rahalised vahendid, aktsiad, võlakirjad, mis eksisteerivad puhtalt elektroonilisel kujul, kuuluvad kategooriasse "muu vara", kuid nende suhtes ei kehti enam Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku sätted.

Seadusandjate idee on konkretiseeritud artiklis. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik 213. Selles öeldakse, et kodanikel ja ettevõtetel võib olla mis tahes kinnisvara, kui see ei ole kantud erandite loetelusse. Kuna raha pole erand, võib see juriidiliselt kuuluda nii üksikisikutele kui ka organisatsioonidele. Omanik käsutab väärisesemeid oma äranägemise järgi ning tema head tahet saab piirata vaid kohtuotsusega.

Kui ettevõtte põhikirjas on kirjas, et peadirektoril on õigus käsutada kogu vallas- ja kinnisvara, tähendab see, et ta saab teha otsuseid sularaha ja mitterahaliste vahendite kulutamise kohta. Kui omanikud soovivad piirata juhi juurdepääsu rahavoogudele, peaksid nad selle asutamisdokumentatsioonis täiendavalt sätestama.

Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksis kajastatud raha tõlgendus kehtib ka kindlustuse puhul. Näiteks kui juriidiline isik kindlustab kogu vallasvara, on lepinguga hõlmatud ettevõtte kassas ja seifides asuvad rahatähed.

RF IC mõistab raha kui vara, mis kuulub jagamisele abikaasade lahutuse korral. Sõltumata sellest, milline jagamise kord valitakse (kohtulik või vabatahtlik), käsitatakse seifis ja hoiustamisel olevaid sääste, abikaasa kaartidel olevaid rahalisi vahendeid ühisvarana.

Sularaha ja sularahata raha ringluse tunnused

Sularaha võib esineda kahel kujul:

• sularaha;
• sularahata.

Sularaha on Vene või välisvaluuta arved ja mündid. Mittesularaha tähendab rahalisi vahendeid krediidiasutuste kontodel, elektroonilistes rahakotis.

Kui sularahata tehingud ei ole seadusega piiratud, siis sularahale kehtestatakse erinõuded. 2013. aastal vastu võetud keskpanga direktiivi 3073-U kohaselt ei tohi üksikettevõtjate ja ettevõtete vahelised arveldused ühe lepingu alusel ületada 100 tuhat rubla. Saldo tuleb teostada juriidiliste isikute arvelduskontode kaudu.

Kui sularahamakseid tehakse välisvaluutas, määratakse nende maksimumsummaks 100 tuhat rubla ekvivalendis, mis arvutatakse Vene Föderatsiooni Keskpanga vahetuskursi järgi raha saaja ettevõtte kassasse laekumise ajal.

Kehtiv seadusandlus seab limiidi ettevõtte kassas oleva sularaha kogusele. Ettevõte on kohustatud arvutama limiidi ja viima ülejäänu panka arvelduskontole krediteerimiseks.

Suhteliselt uus sõna maksete vallas on e-raha tekkimine. Nende väärtustega töötamise reeglid ja nende õiguslik seisund on määratud 2011. aastal vastu võetud föderaalseadusega nr 161. Määruses on kirjas, et virtuaalsed pangatähed liigitatakse vara hulka. Seadusandlus ei kehtesta nendega arveldamisel limiite ega piiranguid.

Nõudmine raha kui vara järele

Nõudlus raha järele on vekslite ja müntide arv, mida majandusüksused arvutusteks, kogumiseks ja spekuleerimiseks endaga kaasas sooviksid. See ei ole piiramatu, nagu tavaliselt arvatakse, vaid seda saab mõõta. Selle suuruse määramine on Vene Föderatsiooni keskpanga jaoks sama märkimisväärne sündmus kui lillepoe jaoks valmis kimpude vajaduse uurimine.

Keynesi ja tema järgijate sõnastatud majandusteooria nimetab sularahanõudluse tekkimise kolm motiivi:

• Tehing on kodanike ja organisatsioonide soov hoida kaasas sularaha, et mitte tekkida raskusi kaupade ja teenuste ostmisel. See motiiv on tingitud asjaolust, et pangatähed vahendavad makseid eraisikute ja juriidiliste isikute vahel. Nõudluse taseme määrab majandusüksuste sissetulekute suurus.
• Ettevaatusabinõuks on elanike ja ettevõtjate soov ootamatute, “emotsionaalsete” ostude sooritamisel omada veidi rohkem raha, kui nende arvestuse järgi nõutakse. “Täiendavate” pangatähtede vajaduse määrab sissetulekute tase.
• Spekulatiivne (nõudlus nagu vara järele) – dikteeritud kodanike ja ettevõtete soovist säilitada omandatut. Nad valivad sularaha selle maksimaalse likviidsuse tõttu. Negatiivne külg on see, et võlakirjad säilitavad väärtuse, kuid ei suurenda väärtust, mistõttu nõudlus langeb võlakirjade intressimäärade ja aktsiate tootluse tõustes.

Kaasaegsetes tingimustes väheneb Keynesi teooria tähtsus sularahanõudluse mõistmisel. Tekkimas on uued säästmise (elektroonilised rahakotid, pangahoiused) ja maksete (deebet- ja krediitkaardid, elektroonilised maksed jne) säästmise viisid. Ühiskonna pangatähtede vajaduse kindlaksmääramisel peab Vene Föderatsiooni Keskpank arvestama “uute suundumustega”.

Viimane uuendus: 20.02.2018

Kuidas see juhtub raha ülekandmine korteri eest (sularahamaksete viis) sõltub turu tüübist, kus me korterit ostame või müüme.

Korteri eest tasumine akreditiiviga

Akreditiiv- see on pangateenus, mis kujutab endast panga kohustust kliendi nimel teha kliendi kontolt makse kindlaksmääratud isikule ( saaja) kokkulepitud dokumentide esitamisel.

Olemus on sama, mis hoiulaegas, kuid lahtri arvutamisel sularaha, ja siin - sularahata .

Helistatakse panka, kus Ostja akreditiivi avab väljastanud pank .

Helistatakse panka, kes müüjale raha väljastab täitev pank (võib olla emitendiga sama pank).

Korteri müüki ja omandi üleminekut kinnitavate dokumentide esitamist müüja poolt nimetatakse - akreditiivi täitmise viis .

Akreditiiv Võib olla kaetud (deponeeritud) või katmata (garanteeritud). Esimesel juhul väljastanud pank tegelikult kannab raha kontole täitev pank , ja teisel juhul hoitakse raha kontol väljastanud pank hetkeni akreditiivi täitmine .

Akreditiiv see võib ka olla tühistatav või tagasivõtmatu . Siin räägime meelevaldsest võimalusest väljastanud pank tagasikutsumine akreditiiv alates täitev pank .

Praktikas kasutatakse kõige sagedamini makseid akreditiiviga kaetud tagasivõtmatu akreditiiv. Just seda tüüpi see võimaldab suurimal määral arvestada nii Müüja, Ostja kui ka panga huvidega.

♦ Toimingute järjekord akreditiiviga maksmisel ♦

Samal ajal, maksed akreditiiviga kinnisvara teisesel turul on mitmeid raskusi (võrreldes seifi kaudu maksmisega):

• Suur dokumentide arv panga jaoks akreditiivi avamisel;
• Rohkem kõrge hind selline teenus võrreldes kambri rentimisega;
• Suur kulutatud aeg ette valmistada makseid akreditiivi kaudu;
• Väike pankade arv Akreditiiviteenuste pakkumine;
• Seda teenust tellitakse üsna harva, nii et töötavad hästi vähesed inimesed saavad sellega hakkama;
• Lisaks panga vahendustasud , sh. kontolt raha väljavõtmiseks ( Müüja jaoks - raha saaja);
• Võimalikud raskused ostjal raha tagastamisel tehingu ebaõnnestumise korral . Täitjapank võib oma kontol olevad rahalised vahendid külmutada ja pärast pikemat uurimist Ostjale tagastada, sh. kohtulik

Nagu ikka maksed seifi kaudu, täitev pank ei vastuta Müüja poolt esitatud dokumentide õigsuse eest. Lisaks on pank kohustatud suurematest tehingutest maksuametile aru andma, mis tehingus osalejaid eriti ei rõõmusta.

Ja mis kõige tähtsam maksed akreditiiviga sellega praktiliselt võimatu "alternatiivsed tehingud", mida turul on palju.

Ülaltoodud ebamugavuste ja ka populaarse sularahaarmastuse tõttu akreditiiv korterite ostu-müügitehingutes kasutatud üliharva. Ja esmasel eluasemeturul kasutavad nad akreditiivi asemel sellele väga sarnast maksevahendit - ( rohkem üksikasju nende kohta - järgige linki).

Arvutused hüpoteeklaenu tehingus

Kui Ostja võtab, võib makseviis ülalkirjeldatust veidi erineda, kuna võtab neist siiani osa võlausaldaja pank .

Sõltuvalt sellest, võlausaldaja pank , korteri eest saab raha üle kanda Müüjale as sularaha (üldreeglina raku kaudu) ja kantakse üle müüja kontole pangaülekandega (siin peab pank isiklikult Müüjaga läbirääkimisi ülekande tingimuste üle).

Juhul kui kamber, võib võlausaldajapank nõuda Müüjalt täiendavaid pabereid rakkude juurdepääs rahaga. Näiteks, Väljavõte ühtsest riiklikust registrist, raha kviitung müüdud korteri kohta kviitung alates Rosreestr dokumentide paketi registreerimiseks vastuvõtmise kohta jne.

"MAAKSURINGU SALADUSED":

Korteri ostmisel ja müügil tehtavate toimingute üksikasjalik algoritm on toodud interaktiivsel kaardil. Avaneb hüpikaknas."> SAMM-SAMMULT JUHISED (avaneb hüpikaknas).