एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक अनुबंध कैसे करें। एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक अनुबंध का एक नमूना: फॉर्म डाउनलोड करें, अपने लिए तैयार करें, व्यवस्था करें
आवासीय संपत्ति अधिग्रहण या निपटान लेनदेन में बहुत जोखिम होता है। एक अपार्टमेंट खरीदने से पहले, आपको दस्तावेजों की जांच करने, सभी पंजीकृत व्यक्तियों के निर्वहन पर निर्णय लेने या एक बंधक के लिए अनुमोदन प्राप्त करने की आवश्यकता होती है, जिसमें काफी लंबा समय लगता है। इसलिए, विक्रेता और खरीदार को गारंटी की आवश्यकता होती है कि प्रतिपक्ष भविष्य में अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से इनकार नहीं करेगा। इस तरह की गारंटी खरीद और बिक्री की शर्तों के प्रारंभिक समझौते की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज है।
सामान्य विशेषताएँ
कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 429, एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए एक प्रारंभिक समझौता एक संभावित खरीदार और विक्रेता के दायित्व को कुछ समय बाद संपत्ति के अलगाव पर एक लेनदेन समाप्त करने के लिए स्थापित करता है।
आवास खरीदने या बेचने का लिखित इरादा प्रतिपक्षकारों द्वारा किए गए सभी समझौतों को प्रतिबिंबित करना चाहिए:
- बेची गई वस्तु की विशेषताएं;
- अचल संपत्ति की कीमत;
- भुगतान विधि;
- रहने की जगह की स्वीकृति और हस्तांतरण की प्रक्रिया;
- अचल संपत्ति का भार, यदि कोई हो।
जरूरी। ऐसा समझौता परिसर के अधिकारों के उद्भव या समाप्ति को जन्म नहीं देता है। वह केवल गारंटी देता है कि रहने की जगह ठेकेदारों द्वारा सहमत शर्तों पर बेची जाएगी।
कैद करते समय क्या जानना जरूरी है
अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए पूर्व-अनुबंध मुख्य समझौते के लिए एक टेम्पलेट के रूप में कार्य करता है। इस पर हस्ताक्षर करने से, लेन-देन का पक्ष भविष्य में इसमें निर्दिष्ट शर्तों को आसानी से नहीं छोड़ पाएगा।
प्रारंभिक अनुबंध के पक्षकार वे व्यक्ति हैं जो वस्तु को स्वीकार या स्थानांतरित करते हैं। दस्तावेज़ में उन्हें "विक्रेता" और "खरीदार", या "भविष्य के विक्रेता" और "भविष्य के खरीदार" के रूप में संदर्भित किया जाता है।
विक्रेता की ओर से, केवल व्यक्ति या कानूनी संस्थाएं संपत्ति को अलग करने के अधिकार के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ आवासीय स्थान की प्रारंभिक बिक्री पर एक समझौता कर सकती हैं। घर के वास्तविक खरीदार को खरीदार के रूप में इंगित किया जाना चाहिए, जिसके नाम पर इसे बाद में पंजीकृत किया जाएगा। इसलिए, संपत्ति के अनुपस्थित मालिक या प्राप्तकर्ता के बजाय किसी रिश्तेदार या मित्र द्वारा अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं किया जा सकता है, जब तक कि मालिक से नोटरीकृत अनुमति न हो।
पूर्व व्यवस्था द्वारा, खरीदार अपार्टमेंट की लागत का भुगतान करने के लिए विक्रेता को धन हस्तांतरित कर सकता है। उन्हें इस प्रकार डिजाइन किया जाएगा:
- जमा;
- लेनदेन पर अग्रिम भुगतान।
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जमा राशि लेन-देन के लिए अग्रिम भुगतान के रूप में पार्टियों द्वारा निर्धारित राशि का भुगतान मानती है। यदि खरीदार बाद में विक्रेता की गलती के बिना आवास की बिक्री और खरीद के अनुबंध को समाप्त करने से इनकार करता है, तो जमा राशि उसे वापस नहीं की जाएगी। यदि संपत्ति के मालिक द्वारा वस्तु की खरीद पर समझौता समाप्त कर दिया जाता है, तो संभावित अधिग्रहणकर्ता को उसके द्वारा योगदान की गई राशि का दोगुना भुगतान किया जाता है।
यदि पार्टियों में से कोई एक अनुबंध को निष्पादित करने से इनकार करता है, तो अग्रिम की राशि क्रेता को वापस कर दी जाती है, चाहे उन कारणों की परवाह किए बिना जिनके लिए मुख्य समझौते पर हस्ताक्षर नहीं किए गए हैं।
ध्यान दें। जमा या अग्रिम की राशि को स्थानांतरित करते समय, खरीदार को विक्रेता द्वारा धन की वास्तविक प्राप्ति (रसीद, बैंक विवरण) की पुष्टि करने वाले दस्तावेज तैयार करने होंगे।
पूर्व भुगतान की राशि पार्टियों के अनुरोध पर निर्धारित की जाती है। हालांकि, खरीदार को भविष्य के समझौते के लिए बड़ी रकम का योगदान नहीं करना चाहिए। मुख्य लेनदेन की तैयारी के दौरान, विभिन्न प्रतिकूल घटनाएं हो सकती हैं (बैंक द्वारा बंधक जारी करने से इनकार करना, पार्टियों में से किसी एक की मृत्यु या दुर्घटना), जिसके परिणामस्वरूप एक अपार्टमेंट खरीदना असंभव हो जाएगा। और प्रतिपक्ष पैसे वापस करने से इंकार कर देंगे।
सलाह। दायित्वों द्वारा निर्धारित संपत्ति के मूल्य के 5-10% तक जमा या अग्रिम भुगतान की राशि को सीमित करने की सलाह दी जाती है।
डील फॉर्म
प्रारंभिक अनुबंध उस रूप में संपन्न होता है जिसमें अपार्टमेंट की बिक्री पर समझौता किया जाएगा। यदि पक्ष समझौते के नोटरीकरण पर जोर नहीं देते हैं, तो कानूनी बल देने के लिए उनके समझौते को लिखित रूप में तय किया जाना बेहतर है।
संदर्भ सूचना... Rosreestr अधिकारियों के साथ समझौते को पहले से पंजीकृत करने की कोई आवश्यकता नहीं है।
एक अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद के लिए एक प्रारंभिक समझौता केवल मौखिक रूप से व्यक्त नहीं किया जाना चाहिए, क्योंकि ऐसा लेनदेन शून्य और शून्य है।
रूसी संघ का कानून आवासीय परिसर की बिक्री और खरीद पर प्रारंभिक समझौते की संरचना के लिए सख्त आवश्यकताओं को स्थापित नहीं करता है। नागरिक कानून के सामान्य प्रावधानों के आधार पर, दस्तावेज़ के निम्नलिखित अनिवार्य तत्वों को प्रतिष्ठित किया जा सकता है:
- प्रस्तावना में पूरा नाम दर्शाया गया है पार्टियों और पासपोर्ट का विवरण। मालिक के बारे में जानकारी अपार्टमेंट के लिए दस्तावेजों में निर्दिष्ट जानकारी से मेल खाना चाहिए। यदि किसी एक पक्ष से दो या दो से अधिक प्रतिभागी हैं, तो उनमें से प्रत्येक के बारे में पूरी जानकारी का संकेत दिया गया है।
- मुख्य भाग - अनुबंध के विषय के बारे में महत्वपूर्ण जानकारी निर्धारित है, अर्थात्: परिसर का पता; इस पर कितने तल है; क्षेत्र और वस्तु के कमरों की संख्या; भूकर पंजीकरण संख्या; विक्रेता से संपत्ति के अधिकारों के उद्भव के लिए आधार; रहने वाले क्वार्टरों की स्थिति; मौजूदा ऋणभार (उदाहरण के लिए, निवास स्थान पर पंजीकरण, प्रतिज्ञा, आदि); लेनदेन मूल्य; निपटान प्रक्रिया।
- अंतिम भाग, जिसमें पंजीकरण करना आवश्यक है:
- वास्तविक खरीद और बिक्री के पंजीकरण की अधिकतम शर्तें;
- मुख्य अनुबंध तैयार करने के लिए पार्टियों के दायित्व (विशेष रूप से, कौन से प्रतिभागी लेनदेन की लागत वहन करेंगे, आवश्यक प्रमाण पत्र एकत्र करेंगे, आदि);
- पार्टियों का विवरण और हस्ताक्षर हस्ताक्षर।
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ध्यान। यदि दस्तावेज़ बनाते समय अपार्टमेंट के विवरण में कोई गलती की जाती है, तो उसके पास कानूनी बल नहीं होगा।
वैधता
रूसी संघ का नागरिक संहिता प्रारंभिक बिक्री अनुबंध की वैधता की अधिकतम और न्यूनतम अवधि स्थापित नहीं करता है, इसलिए इस मुद्दे को प्रतिभागियों द्वारा स्वयं हल किया जाता है।
अचल संपत्ति के अलगाव के लिए "भविष्य" अनुबंध का समय निर्धारित करने के लिए कई विकल्प हैं:
- उस अवधि को निर्दिष्ट करके जिसके दौरान आपको मुख्य दस्तावेज़ को पंजीकृत करने की आवश्यकता होती है;
- Rosreestr अधिकारियों को हस्ताक्षरित अनुबंध जमा करने की सही तारीख को चिपकाते हुए।
शब्दार्थ का एक उदाहरण। "इरादे का समझौता सभी प्रतिभागियों द्वारा हस्ताक्षर के समय लागू होता है और 3 (तीन) महीनों के लिए वैध होता है।"
यदि अनुबंध का पाठ इंगित नहीं करता है कि इसमें शामिल पार्टियों को संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण को कब तक पंजीकृत करना होगा, तो लेनदेन के समापन की समय सीमा दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने की तारीख से 12 महीने होनी चाहिए।
गिरवी पर एक अपार्टमेंट खरीदना
आज, आवासीय परिसर प्राप्त करने का एक सामान्य तरीका इसे Sberbank से बंधक ऋण पर खरीदना है। उसी समय, अधिग्रहित अचल संपत्ति की सुरक्षा पर खरीदार को राशि प्रदान की जाती है।
इस तरह से रहने की जगह खरीदने से पहले, आपको प्राप्त करने की आवश्यकता है:
- खरीदार को आवास ऋण प्रदान करने के लिए बैंक की सहमति;
- खरीदार द्वारा पहले से चुनी गई किसी विशिष्ट वस्तु की खरीद के लिए अनुमोदन।
इन दस्तावेजों के प्रसंस्करण के दौरान, विक्रेता को कोई अन्य व्यक्ति मिल सकता है जो आवास खरीदना चाहता है या अनुबंध की शर्तों को बदलना चाहता है (उदाहरण के लिए, मूल्य में वृद्धि, स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करने की लागत पर समझौते को संशोधित करें)। इसलिए, Sberbank में एक बंधक प्राप्त करते समय, एक अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद के लिए प्रारंभिक समझौता करना उचित है।
शर्तों के पाठ में, ऊपर चर्चा किए गए प्रावधानों के अलावा, यह प्रतिबिंबित करना आवश्यक है:
- जमानत पर संपत्ति के अधिग्रहण का तथ्य;
- Sberbank का नाम और विवरण;
- बैंक द्वारा विक्रेता को धन के हस्तांतरण की तिथि।
जिस अवधि के लिए एक बंधक पर एक घर की खरीद पर प्रारंभिक समझौते तक पहुंचने के लिए एक समझौता किया जाता है, वह सीधे खरीदार के आवेदन के बैंक द्वारा विचार की अवधि पर निर्भर करेगा। वास्तव में, जिस क्षण से ग्राहक अपनी स्वीकृति के लिए एक बंधक के लिए एक आवेदन भेजता है, उसमें लगभग 2 महीने लगते हैं।
घर खरीदने के सौदे में देरी हो सकती है। कारण चाहे जो भी हो, ऐसी स्थिति में एकमात्र सही और कानूनी रूप से सही निर्णय एक प्रारंभिक अनुबंध का निष्कर्ष है, जो एक घर की बिक्री और खरीद से संबंधित है। भविष्य में इस तरह के समझौते की उपस्थिति पार्टियों द्वारा पहले से स्थापित शर्तों और उनके द्वारा निर्दिष्ट समय अवधि के भीतर मुख्य समझौते पर हस्ताक्षर करने की गारंटी देती है।
अनुबंध का सार
एक प्रारंभिक अनुबंध एक दस्तावेज है जो अचल संपत्ति खरीदने के लिए एक व्यक्ति के इरादे की पुष्टि करता है, और दूसरा - इसे बेचने के लिए। यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि क्या भवन पहले ही बन चुका है या अभी भी निर्माणाधीन है। सच है, अधिकांश वकील अभी भी बाद के मामले में एक समझौते को समाप्त करने की अनुशंसा नहीं करते हैं। इसका कारण यह है कि दस्तावेज़ को अवैध माना जा सकता है, क्योंकि वास्तव में, अचल संपत्ति वस्तु और उसके अधिकार कागज पर हस्ताक्षर करने के समय अनुपस्थित हैं।प्रत्येक पक्ष के लिए, इस दस्तावेज़ की अपनी अपील है:
- खरीदार के लिए, यह एक गारंटी है कि घर किसी और को नहीं बेचा जाएगा जो सबसे अच्छी कीमत की पेशकश करेगा, और मुख्य अनुबंध समाप्त होने तक कीमत में काफी वृद्धि नहीं होगी;
- विक्रेता के लिए, यह एक पुष्टि है कि उसे एक खरीदार मिल गया है, और संपत्ति अनुबंध में निर्दिष्ट अवधि के भीतर बेची जाएगी।
दिलचस्प बात यह है कि बंधक के लिए आवेदन करते समय या घर खरीदने के लिए ऋण जारी करते समय, Sberbank को अपने ग्राहकों के लिए एक प्रारंभिक समझौता करने की आवश्यकता होती है। इस प्रकार, उधारकर्ता पुष्टि करता है कि वह वास्तव में एक घर खरीदने के लिए ऋण ले रहा है।
अनुबंध में क्या निर्दिष्ट है?
निष्कर्ष के बाद दस्तावेज़ के लिए कानूनी बल होने के लिए, निम्नलिखित बिंदुओं को इसमें इंगित किया जाना चाहिए:- पार्टियों का पासपोर्ट डेटा... अनुबंध तैयार करते समय, निर्दिष्ट डेटा की पासपोर्ट के साथ तुलना करना महत्वपूर्ण है। यदि पासपोर्ट विवरण मेल नहीं खाते हैं, और व्यक्ति सौदे को समाप्त करने से इनकार करता है, तो आप जमा राशि खो सकते हैं। पार्टियों का उपनाम, नाम और संरक्षक, पंजीकरण पता, श्रृंखला और पासपोर्ट की संख्या, जारी करने की तारीख का संकेत दिया गया है।
- दायित्वों को पूरा करने की समय सीमा... अस्पष्ट व्याख्याओं से बचने के लिए एक विशिष्ट तिथि को इंगित करना उचित है। यदि मुख्य अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तिथि निर्दिष्ट नहीं है, तो दायित्वों को एक वर्ष के भीतर पूरा किया जाना चाहिए। यह अवधि रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा प्रदान की जाती है।
- लेन-देन का विषय निर्दिष्ट करना, अर्थात्, कुछ तकनीकी और कानूनी विशेषताओं वाला घर। भवन का पता इंगित किया गया है, परियोजना प्रलेखन के अनुसार विशेषताओं, दस्तावेज़ का नाम और मूल डेटा लेनदेन के विषय को निपटाने के विक्रेता के अधिकार की पुष्टि करता है।
- संपत्ति मूल्य... खरीद मूल्य का संकेत दिया जाना चाहिए। समझौते में निर्धारित मूल्य को किसी भी तरह से बदला नहीं जा सकता है और इसे अंतिम माना जाता है। यह इंगित करना भी महत्वपूर्ण है कि भुगतान कैसे किया जाएगा - नकद में या बैंक हस्तांतरण द्वारा। मुद्रा का भी संकेत मिलता है।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि समझौता राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे में पंजीकृत नहीं है और निष्कर्ष पर नोटरी की उपस्थिति की आवश्यकता नहीं है। हालांकि, यदि वांछित है, तो पार्टियां कागज को नोटरी करके खुद को सुरक्षित कर सकती हैं।
दस्तावेज़ संरचना और प्रारूपण
प्रारंभिक अनुबंध उसी तरह तैयार किया जाता है जैसे लिखित रूप में एक मानक बिक्री अनुबंध। आप इसे स्वयं बना सकते हैं या एक मानक रूप का उपयोग कर सकते हैं।
दस्तावेज़ में, डेटा को निम्नलिखित क्रम में दर्शाया गया है:
- दस्तावेज़ का नाम, शहर और संकलन की तारीख।
- पार्टियों का विवरण, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है। इनमें पासपोर्ट डेटा शामिल है। यदि अनुबंध एक कानूनी इकाई के साथ संपन्न होता है, तो संगठन का विवरण इंगित किया जाता है।
- अनुबंध के खंड और उपखंडों की सूची। मुख्य बिंदु हैं:
अनुबंध के विषय का संकेत;
- समझौते के कार्यान्वयन के लिए समय सीमा;
- मुख्य लेनदेन की शर्तें;
- पार्टियों की जिम्मेदारी;
- अप्रत्याशित परिस्थितियों और अनुबंध की पूर्ति को रोकने वाली समस्याओं को हल करने के तरीके। उदाहरण के लिए, दूसरे पक्ष को अप्रत्याशित घटना के बारे में सूचित करने में कितना समय लगता है;
- समझौते की अतिरिक्त शर्तें। - कागज आमतौर पर एक प्रतिलेख के साथ पार्टियों के हस्ताक्षर के साथ समाप्त होता है।
अगर मकान जमीन के प्लॉट के साथ बेचा जाता है
घर को अक्सर जमीन के प्लॉट के साथ बेच दिया जाता है। इस मामले में, यह प्रावधान आवश्यक रूप से प्रारंभिक समझौते में परिलक्षित होना चाहिए।इस तरह के एक दस्तावेज़ में स्पष्ट रूप से कहा जाना चाहिए कि घर एक भूमि भूखंड के साथ बेचा जा रहा है, जिसमें कई विशेषताएं हैं - पता, क्षेत्र। साथ ही, अनुबंध विक्रेता के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ के नाम और विशेषताओं को इंगित करता है।
इन प्रावधानों को अनुबंध में अलग से लिखा जाना चाहिए। अर्थात्, एक पैराग्राफ में लेन-देन के एक विषय की विशेषता है - एक घर, दूसरे में - भूमि।
इसके अलावा, कागज इंगित करता है:
- लेनदेन का कुल मूल्य;
- घर की लागत अलग से इंगित की गई है;
- घर की लागत को छोड़कर भूमि भूखंड की लागत।
प्रारंभिक अनुबंध में जमा करें
अक्सर, प्रारंभिक अनुबंध का समापन करते समय, खरीदार विक्रेता को एक जमा राशि देता है, जिसकी राशि की गणना करते समय कुल लागत से कटौती की जाती है। दस्तावेज़ में जमा और उसकी राशि का डेटा इंगित किया जाना चाहिए।यदि खरीदार की गलती के कारण लेनदेन रद्द कर दिया जाता है, तो जमा वापस नहीं किया जाता है और विक्रेता के पास मुआवजे के रूप में रहता है। यदि विक्रेता सौदा रद्द कर देता है, तो वह खरीदार को जमा राशि को दोगुनी राशि में वापस कर देता है।
अनुबंध के आधार पर संपत्ति के मूल्य की पूरी राशि जमा करना असंभव है। अन्यथा, आप जमा और खरीद दोनों को ही खो सकते हैं। इसके अलावा, संपन्न समझौते के उल्लंघन के मामले में, किसी भी पक्ष को उल्लंघन करने वाले पक्ष द्वारा मौद्रिक मुआवजे के भुगतान के दावे के साथ अदालत में आवेदन करने का अधिकार है।
आपको क्या ध्यान देना चाहिए?
कागज तैयार करते और उस पर हस्ताक्षर करते समय, पार्टियों को निम्नलिखित बातों पर ध्यान देना चाहिए:- दर्ज की गई जानकारी उन लोगों के अनुरूप होनी चाहिए जो मुख्य अनुबंध में दिखाई देंगी। अन्यथा, आपका अनुबंध अमान्य कर दिया जाएगा। सभी डेटा को ध्यान से देखें।
- पार्टियों को शर्तों के उल्लंघन के मामले में ज़ब्त या जुर्माने की राशि पर समझौते के डेटा पर बातचीत करने और शामिल करने का अधिकार है। देर से भुगतान ब्याज की राशि को इंगित करना उचित है। उदाहरण के लिए, विलंब के प्रत्येक दिन के लिए लेन-देन मूल्य का 1%।
- एक नई अवधि के लिए अनुबंध के विस्तार पर एक खंड संभव है। विस्तार की शर्तों और उनकी संख्या पर सहमत होना उचित है। अन्यथा, पार्टियां अनुबंध को अनिश्चित काल तक बढ़ा सकती हैं, धीरे-धीरे अंतिम सौदे को समाप्त कर सकती हैं।
- लेन-देन में प्रवेश करने से पहले लेनदेन की शुद्धता की जांच करना महत्वपूर्ण है। मालिक के साथ घर पर कागजात की जाँच करें। उनके पास सभी आवश्यक हस्ताक्षर और मुहर होने चाहिए। रोजरेस्टर की मदद से घर की साफ-सफाई की जांच करना उपयोगी होगा।
- अनुबंध में इंगित करें कि अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के क्षण से, विक्रेता खरीदार के लिए भवन को सुरक्षित रखता है और वस्तु का विज्ञापन करना बंद कर देता है, इसे तीसरे पक्ष को बेच देता है।
- विवाद समाधान खंड को पहले से निर्धारित करना उचित है। क्या पहले बातचीत होगी, या उल्लंघन के मामले में पक्ष तुरंत कानूनी कार्रवाई कर सकते हैं।
- यदि आप किसी विश्वसनीय व्यक्ति के साथ एक समझौता करते हैं, तो पावर ऑफ अटॉर्नी की जांच करना उपयोगी होगा - क्या इसकी वैधता अवधि समाप्त हो गई है।
एक समझौते की समाप्ति
प्रारंभिक अनुबंध की विशेषताओं में से एक यह है कि कोई भी पक्ष इसे अपनी पहल पर समाप्त नहीं कर सकता है। अन्यथा, दूसरे पक्ष के पास पहले से सहमत शर्तों का पालन करने के लिए दूसरे पक्ष पर मुकदमा चलाने और मजबूर करने के सभी अधिकार हैं। लेकिन फिर भी, ऐसे कई मामले हैं जो अनुबंध को समाप्त करने की अनुमति देते हैं:- यदि, प्रारंभिक अनुबंध की अवधि की समाप्ति के बाद, लेन-देन समाप्त नहीं हुआ है और कोई भी पक्ष दूसरे को अपने दायित्वों को पूरा करने के लिए मजबूर नहीं करने जा रहा है, तो अनुबंध स्वचालित रूप से रद्द हो जाता है।
- यदि दोनों पक्ष अनुबंध को समाप्त करने के लिए आपसी समझौते पर आ गए हैं।
- लेनदेन की समाप्ति की शर्तें अनुबंध में ही निर्धारित की जा सकती हैं। यह शायद ही कभी अभ्यास किया जाता है, लेकिन ऐसा होता है।
- अप्रत्याशित घटना की उपस्थिति भी लेनदेन को रद्द करने का एक अच्छा कारण है। उदाहरण के लिए, यदि बेचा जा रहा घर आग में जल गया, तो उसे बेचने का कोई उपाय नहीं है, और अनुबंध स्वतः समाप्त हो जाता है .
प्रश्न या कथन? वकील की सेवाओं के लिए ये अतिरिक्त परेशानी और लागतें क्यों हैं?
यहां आपको इस मुद्दे का विस्तृत विवरण प्राप्त होगा।
एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अनुकूल प्रारंभिक समझौता एक विशेष कार्यक्रम का उपयोग करके अधिक सुविधाजनक और आसान है प्रारंभिक अनुबंध तैयार करने का एक उदाहरण.
डिजाइनर में लेनदेन की दुर्लभ परिस्थितियों को भी ध्यान में रखा जाता है। प्रस्तावित सूची में से सही को चुनना महत्वपूर्ण है। बस दस्तावेजों से डेटा सावधानी से दर्ज करें।
यदि आपके पास अनुबंधों का मसौदा तैयार करने का अनुभव है, तो आप साइट पर दिए गए टेम्प्लेट का उपयोग कर सकते हैं। तो आपको वकील की सेवाओं पर पैसा खर्च करने की ज़रूरत नहीं है।
क्या मुझे एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक अनुबंध की आवश्यकता है
और आपको एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक अनुबंध की आवश्यकता क्यों है। कागज पर क्यों लिखें, आखिर हर बात पर आप शब्दों में सहमति जता सकते हैं और रसीद से जमा करा सकते हैं।
बात यह है कि रूसी संघ के नागरिक संहिता को लिखित रूप में अचल संपत्ति लेनदेन की आवश्यकता होती है, अन्यथा वे अमान्य, शून्य और शून्य हैं!
लेकिन प्रारंभिक समझौता एक अलगाव समझौता नहीं है? लिखित रूप में इसकी आवश्यकता क्यों है?
जी हां, आप बिल्कुल सही कह रहे हैं। यह भविष्य में अचल संपत्ति को विक्रेता से खरीदार को हस्तांतरित करने के इरादे का एक समझौता है।
परंतु! रूसी संघ के नागरिक संहिता को प्रारंभिक अनुबंध के रूप के अनुपालन की आवश्यकता होती है, जो अचल संपत्ति की बिक्री के लिए मुख्य अनुबंध के लिए प्रदान किया जाता है, अर्थात लिखित रूप में।
इसके अलावा, मुख्य खरीद और बिक्री समझौते के समापन से पहले, क्रेता अक्सर विक्रेता को धन हस्तांतरित करता है। बेशक, ज्यादातर मामलों में, धन रसीद द्वारा स्थानांतरित किया जाता है, लेकिन रसीद भविष्य के लेनदेन का वर्णन नहीं करती है और इसके द्वारा पहचाना नहीं जा सकता है प्रारंभिक बिक्री और खरीद समझौते या जमा समझौते के रूप में अदालत!
व्यक्तिगत रूप से, अचल संपत्ति लेनदेन के समर्थन में एक विशेषज्ञ के रूप में, मुझे प्रारंभिक समझौते से प्यार है। और मैं इसका बहुत ध्यान से इलाज करता हूं।
आखिरकार, यह एक मसौदा सौदा है। और एक परियोजना, विस्तार से सोचा, एक अच्छा परिणाम सुनिश्चित करता है।
साइट पर प्रस्तुत किए गए टेम्प्लेट सार्वभौमिक हैं और "अपने लिए" समायोजन की आवश्यकता है, और अनुबंध बिल्डर की मदद से, अनुबंध तैयार करना बहुत आसान है, आप आसानी से अपने लिए एक पेशेवर अनुबंध तैयार कर सकते हैं, के अनुसार आपकी खरीद और बिक्री की व्यक्तिगत शर्तें।
आपको एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक समझौते की आवश्यकता क्यों है
कागज पर, लेन-देन की सभी शर्तों को प्रारंभिक बिक्री और खरीद समझौते में लिखा जाएगा। पंजीकरण करने की आवश्यकता है! हर चीज़!
इसलिए इसे संकलित किया गया है। आप प्रारंभिक अनुबंध की तैयारी को औपचारिक रूप से नहीं मान सकते हैं और किसी और के नमूने का उपयोग नहीं कर सकते हैं।
प्रत्येक सौदा उतना ही अनूठा है जितना कि इसमें भाग लेने वाले।
प्रारंभिक बिक्री अनुबंध में किन शर्तों को ध्यान में रखा जाना चाहिए:
प्रारंभिक समझौते के आधार पर
एक प्रारंभिक अनुबंध की आवश्यकता है! संकलन पर वीडियो परामर्श
क्या मुझे प्रारंभिक खरीद और बिक्री अनुबंध पंजीकृत करने की आवश्यकता है
कानून को संघीय रजिस्टर के साथ प्रारंभिक समझौते के अनिवार्य पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है। लेकिन ऐसी परिस्थितियां हैं जिनके तहत रोसरेस्टर में खरीदार के पक्ष में एक ऋणभार दर्ज करना संभव और आवश्यक भी है।
उदाहरण के लिए:
- बड़ा अग्रिम या जमा
- डील करने की लंबी शर्तें - 2 महीने से
लेकिन प्रारंभिक समझौते के आधार पर क्रेता के पक्ष में एक ऋणभार दर्ज करना हमेशा संभव नहीं होता है।
उदाहरण के लिए:
संपत्ति बैंक द्वारा गिरवी रखी जाती है। गिरवी से निकासी के लिए, विक्रेता प्रारंभिक समझौते के आधार पर बड़ी राशि का हस्तांतरण करने के लिए कहता है। लेकिन बैंक के पक्ष में गिरवी (प्रतिज्ञा) रिकॉर्ड का त्वरित पुनर्भुगतान असंभव है, क्योंकि बंधक को दूसरे शहर में स्थित बैंक के डिपॉजिटरी में रखा जाता है।
कभी-कभी बंधक की सुपुर्दगी के साथ लालफीताशाही में कई हफ्तों की देरी हो जाती है।
लेकिन दोहरा बोझ संभव नहीं है। अर्थात्, जब तक बैंक के पक्ष में ऋणभार समाप्त नहीं हो जाता, तब तक क्रेता के पक्ष में ऋणभार दर्ज नहीं किया जाएगा।
क्या मुझे नोटरी के साथ प्रारंभिक अनुबंध प्रमाणित करने की आवश्यकता है
कानून एक नोटरी के साथ प्रारंभिक अनुबंध के प्रमाणीकरण को प्रतिबंधित नहीं करता है। लेकिन इससे लेनदेन की लागत में उल्लेखनीय वृद्धि होती है, क्योंकि प्रमाणन के लिए राज्य शुल्क का आकार अनुबंध की कीमत पर निर्भर करता है।
"किनारे पर" सब कुछ पर सहमत होने के लिए एक प्रारंभिक समझौते की आवश्यकता है।
इसके अलावा, "पेन से क्या लिखा है, आप इसे कुल्हाड़ी से नहीं काट सकते"))
सुविधाजनक और आसान का उपयोग करके प्रारंभिक बिक्री अनुबंध तैयार करना अनुबंधों का कानूनी निर्माता
प्रारंभिक अनुबंध तैयार करते समय त्रुटियां
किसी भी अन्य अनुबंध की तरह, प्रारंभिक अनुबंध पर अचल संपत्ति के मालिक (मालिक) या उसके द्वारा अधिकृत व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए, जो नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत कार्य करता है।
यदि कई मालिक हैं - वे सभी व्यक्तिगत रूप से लेनदेन में भाग लेते हैंयहां तक कि 14 साल से कम उम्र के नाबालिग बच्चे भी।
अन्यथा, अनुबंध शून्य और शून्य है!
क्या आपको एक अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद के लिए प्रारंभिक अनुबंध की आवश्यकता है!
