Военная ипотека – условия. Именные накопления военнослужащего - участника нис Сумма по военной ипотеке году

Военная ипотека сегодня стала основным способом приобретения жилья военными. Планируется, что она к 2023 году останется единственным источником для оплаты покупки жилья, а очередь на жилье в Министерстве обороны упразднят.

В настоящее время программу выдачи военной ипотеки поддерживает более 30 банков в стране, предоставляя по данной программе кредиты на льготных условиях.

Для участия в программе военной ипотеки военнослужащий должен пройти регистрацию в системе Росвоенипотека. После этого средства денежной субсидии Министерства обороны будут поступать на специальный счет, который затем будет использован для формирования первого взноса по ипотеке. Через три года военный подает рапорт о необходимости использования средств на ипотеку и занимается поиском подходящего жилья. Кроме того, происходит определение банка, который будет заниматься ипотекой. Поскольку программа военной ипотеки государственная, особых разночтений в условиях предоставления ипотеки в банках не наблюдается.

Заемщик должен быть не старше 45 лет, ставка составляет 9.5 %, сумма кредита может быть до 2 200 тыс. рублей, первый взнос – 10%. Военная ипотека, сумма которой зависит от размера жилой площади, должна обеспечивать приобретение квартиры на три человека. Ее площадь может быть до 54 кв. метра.

Военнослужащий может узнать, какая сумма в настоящий момент уже поступила на его счет. Это легко сделать в личном кабинете сайта Росвоенипотеки. Но военная ипотека, сумма которой должна быть рассчитана, предполагает использование сведений о рыночной стоимости недвижимости в регионе.

Именной счет участника накопительной системы формируется по правилам, установленным Правительством РФ. Военная ипотека, сумма накопления начинает формироваться с момента возникновения оснований для включения военного в реестр. Дата включения в реестр никакой роли не играет. Также, не принимается в расчет время открытия лицевого счета по ипотеке для военных.

Сумма ежегодного взноса на счет военнослужащего каждый год пересматривается обычно в сторону увеличения. В настоящее время ежегодно по данной программе на счет перечисляется 233 100 рублей.

Ежегодные суммы взносов ипотечной системы инвестируются только в активы особой надежности. Это чаще всего бывают облигации и государственные ценные бумаги.

Именной лицевой счет военнослужащий может открыть в банке, в котором намерен оформлять ипотеку. Взносы по ипотеке учтены на лицевом счете военнослужащего на время прохождения им воинской службы. Средств на счет поступают каждый месяц. Расчет накопленной суммы по военной ипотеке в форме ежемесячного платежа вычисляется как 1/12 суммы установленного на данный момент ежегодного взноса. Ипотека становится доступной через три года с начала накоплений, сумма накопления используется как первый взнос по военной ипотеке .

Средства на именном лицевом счете военнослужащего его собственностью быть не могут до момента наступления права на их использование. Это значит, что накапливаемой суммой в личных целях воспользоваться нельзя. Предполагается, что данные средства будут израсходованы исключительно на приобретение жилой недвижимости.

Сведения относительно состояния накопительного счета получаются от Росвоенипотеки и направляются военнослужащим до 15 апреля. Если эта информация не поступила и не была доведена до участника накопительной системы, он может подать рапорт командиру части о запросе в жилищное управление.

Но сам военнослужащий легко узнает состояние счета в личном кабинете военной ипотеки, если зарегистрируется на официальном сайте Росвоенипотеки.

Вконтакте

По всей Российской Федерации у молодых семей особенно в больших и средних городах очень остро стоит вопрос личного жилья. Многие ютятся с родителями или платят за съемные квартиры, однако, это только временное решения вопроса. Понятно, что необходимо собственное жилье, в котором можно чувствовать семья настоящим хозяином, а не гостем. В таком случае, учитывая цену на недвижимость и на первичном и на вторичном рынке, без дополнительной финансовой помощи могут обойтись только единицы россиян. Остальные просто не могут насобирать необходимую сумму или на это понадобиться очень много времени.

Поэтому идеальным решением будет обращение в банк за ипотекой, однако если Вы являетесь военнослужащим, тогда государство готово Вам помочь в данном вопросе. Вы можете стать участником Накопительной Ипотечной Системы и взять военную ипотеку. По которой все взносы берет на себя государство. Конечно, Вы также можете совершать платежи и своих средств или использовать личные накопления для совершения первого взноса (если необходимая сумма на покупку жилья превосходит доступный лимит).

Особенности получение денег.

Сама процедура получения средств на покупку недвижимости по такой программе с использованием НИС значительно отличается от простого банковского кредитования. Есть много особенностей, которые необходимо, и знать и использовать для получения максимальной личной выгоды.

Во-первых, деньги выделяются государством постепенно на Ваш личный счет (на ежегодной основе),
Во-вторых, оформить непосредственно военную ипотеку в 2015 году на сумму, которая не должна превышать 2 миллиона 400 тысяч рублей, Вы может в одном из тридцати банков участвующих в программе.
В-третьих, деньги можно использовать на приобретение квартиры, дома, таунхаусы, а также возможно использование их для постройки собственного дома.
В-четвертых, получение займа возможно не ранее, чем через три года после Вашей регистрации в НИС.

Если Вы обратили внимание на второй пункт, тогда должны понимать, что выбор конкретного банка, в который Вы решили обратиться, будет лежать исключительно на Вас. И хотя данные программы финансируются из государственного бюджета, все равно условия по конкретным учреждениям будут немного отличатся.

Программа от Сбербанка России.

Как пример условий получения военной ипотеке в одном из банков, предлагаем ознакомиться с условиями от Сбербанка России, действующими в этом году. Для примера, это учреждение выбрано не случайно, все знают, что это самый крупный банк, но кроме этого он является лидером по количеству выданных кредитов на приобретение недвижимости (в том числе и по социальным программам).

Конечно, изменение процентной ставки по рефинансированию Центробанком России изменило ставку по ключевым программам. Однако данные отличия незначительные, тем более, что постепенно ставка рефинансирования возвращается к стандартной отметке в 8,5%. Немного увеличена была и сумма, на которую может рассчитывать военнослужащий при выборе жилья. В целом условия на данный момент выглядят следующим образом.

Программа	Ставка	Срок	Суммы	Первый взнос
На готовое жилье	12,5%	до 15 лет	до 1,9 млн. руб.	от 20%
На строящиеся жилье	12,5%	до 15 лет	до 1,9 млн. руб.	от 20%

Для получения консультации используйте бесплатный телефон – 8-800-555-55-50.

Что необходимо сделать Вам, для участия в такой программе.

Чтоб получить возможность на привлечение средств для покупки недвижимости через военную ипотеку необходимо не только быть военнослужащим, но и выполнить несколько действий.

Подать рапорт на участие в программе НИС.
Через три года подать повторно рапорт на получение сертификата участника НИС, и получить свидетельство.
Выбрать банк и жилье, которое будете приобретать.
Подписать договора сначала с банком и Минобороны об участии в целевой программе, а затем и с банком и покупателем о покупке недвижимости.

За последние три года более 300 тысяч россиян воспользовались данной программой для улучшения своих жилищных условия, желаем удачи в данном вопросе и Вам.

Военные могут приобрести недвижимость на вторичном или первичном рынке недвижимости в ипотеку по сниженной процентной ставке с помощью военной ипотеки 2015. Такая программа была создана специально и распространяется исключительно на военнослужащих участников накопительно-ипотечной системы (НИС) обеспечения военных квартирами. Купить таким образом жилье могут только граждане РФ, которые заключили контракт на прохождение военной службы. Программа была создана, чтобы обеспечить возврат ипотеки за счет накопительных взносов, которые собрались у военного за время службы.

Как происходит получение такой ипотеки? Всем участникам программы НИСа из госбюджета РФ ежегодно выделятся денежные средства на персональные лицевые счета в течение всего периода прохождения военной службы. В дальнейшем, при оформлении ипотеки с использованием программы «военная ипотека», с лицевого счета денежные средства перечисляются в счет погашения вашей ипотеки. Размер накопительного взноса на одного участника НИС устанавливается федеральным законом. Начисление взносов производится ежемесячно из расчета 1/12 ежегодного накопительного взноса текущего года. В 2015 году он составляет 20.490 рублей на человека ежемесячно. Чтобы воспользоваться программой льготной ипотеки военнослужащий обязан отслужить не менее 3х лет после регистрации в НИС. Сумма которая накопиться за три года будет служить первоначальным взносом по ипотеке.

Условия военной ипотеки 2015 следующие: - сумма кредита не может составлять более 2 400 000 рублей, но для каждого заемщика она рассчитывается индивидуально исходя из его платежеспособности. - срок кредита зависит только от возраста заемщика, который не может превышать 45 лет на момент выплаты последнего платежа. - процентная ставка по ипотеке для военных устанавливается каждым банком индивидуально. Однако в реальности почти во всех банках она практически одинаковая. В среднем – 12,5%.

Конечно же военная ипотека 2015 имеет также и некоторые отрицательные стороны. Так мы видим, что максимальная сумма кредита, которую возможно получить в ипотеку не может составлять более 2 400 000 рублей. К ней прибавляется первоначальный взнос, накопленный в программе за три года – около 738 000 рублей. Этой общей суммы не всегда бывает достаточно для покупки желаемой недвижимости, особенно в крупных городах. Если военный выберет более дорогую квартиру или дом, то ему необходимо будет добавить собственные деньги к первоначальному взносу.

Следующий минус заключается в том, что погашение военной ипотеки за счет Федерального бюджета действует только до тех пор, пока заемщик служит в вооруженных силах. То есть как только военный решил уйти и написал рапорт об увольнении, то погашать ипотечный кредит он должен сам из своих личных средств.

Однако все эти минусы меркнут по сравнению с положительными сторонами военной ипотеки. Ведь теперь военнослужащий может купить себе жилье, которое будет оплачивать государство. Стать владельцем квартиры или дома, поселить туда свою семью, прописать детей. Это особенно актуально для тех, кто только пришел на военную службу и планирует служить несколько лет. Военная ипотека – это огромный шаг на пути обеспечения жильем всех служащих Родине.

Процесс оформления военной ипотеки 2015 следующий: после одобрения ипотечной заявки и согласования с банком объекта недвижимости, заемщик открывает на свое имя счет в банке. Именно на него будут перечисляться личные деньги заемщика, первоначальный взнос, кредитные средства. В договоре на открытие банковского счета обязательно должно быть прописано условие о возврате в фонд Федерального бюджета средств выделенной ипотеки в том случае, если в течении 3 месяцев не осуществиться государственная регистрация права собственности. Иными словами – если не состоится сделка по купле-продаже квартиры.

Мы рассмотрели основные аспекты военной ипотеки. В случае если вы так и не сумели найти ответа на ваш вопрос, то вы всегда можете обратиться за помощью к нашим редакторам, которые с радостью поделятся с вами своими знаниями об ипотеке.

Как взять ипотеку? Ответ на этот вопрос читайте в нашей статье.

Государственная регистрация (обычно под ней подразумевается именно государственная регистрация перехода прав на недвижимость) – это процедура, проводимая регистрирующим органом, целью которой является проверка законности проводимой сделки, полномочий участников сделки, формы документов, предоставленных для проведения сделки, и в случае соответствия закону необходимых и обязательных для сделки с недвижимостью атрибутов, внесение в Единый государственный реестр прав недвижимого имущества, запись о проведенной сделке и выдача нового свидетельства о новоприобретенном праве, а также отметка о регистрации, которая делается на обратной стороне поданных лицами документов о проведенной сделке (например, отметка может быть нанесена на обратную сторону договора купли-продажи, договора дарения или договора передачи).

Что такое военная ипотека? На каких условиях предоставляется эта категория ипотечного кредитования? А также, какие изменения произошли в программе военной ипотеки в 2015 году? Все это можно прочитать в нижеприведенной статье с учетом актуальности данных изменений в 2018 году.

Решение вопросов по обеспечению жильем военнослужащих и их семей остается одним из приоритетных направлений в работе Правительства РФ. Изначально разработанная программа строительства для военных с льготным предоставлением жилья в порядке очереди завершалась многолетним ожиданием заветных ключей от собственной квартиры, что, по сути, никак не смогло решить задачу жилищного обеспечения.

Отметим, что согласно статистических данных, по состоянию на конец 2013 г. более 60 тысяч военнослужащих состояли в очереди на получение жилья.

Начиная с 01 января 2014 г., Правительством РФ был введен новый законопроект о возможности ипотечного кредитования с учетом программы на получение военнослужащими лицами государственных денежных субсидий (ЕДВ). Таким образом Министерство обороны России планировало значительно сократить число семей военнослужащих, нуждающихся в жилье.

Что такое ЕДВ?

ЕДВ - государственная денежная субсидия, которая предоставляется в целях приобретения либо улучшения жилищных условий военнослужащими лицами, получившими право на эту помощь только в следующем году.

Размер государственной субсидии ЕДВ напрямую зависит от звания, срока службы, наличия почетных заслуг и количества лиц, находящихся на иждивении. Так, для тех военнослужащих, которые не имеют семью и срок их службы не менее 3-х лет, размер субсидии составляет от 3 млн. рублей, для военных с тремя и более иждивенцами и сроком службы более 25 лет размер субсидии составляет от 13,5 млн. рублей. Вместе с тем, каждый военнослужащий имеет право на получение ипотечного кредита на льготных условиях.

Военная ипотека. Основное понятие, сущность и преимущества программы

Получение квартиры военным на условиях ипотечного кредитования представляет собой программу, которой могут воспользоваться участники накопительно-ипотечной системы (НИС), разработанной Минобороны РФ совместно с руководством Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. В соответствии с новым законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», утвержденным 20.08.2004 г., военные лица, являющиеся участниками НИС, получают определенные взносы из средств Федерального бюджета на личный банковский счет. Оформление военной ипотеки допускается участникам НИС уже через 3 года, начиная с момента регистрации в программе. Основная сущность военной ипотеки заключается в том, что военнослужащий может приобрести квартиру за счет поступлений средств с именного накопительного счета, то есть без привлечения собственных денег. Вместе с тем, собственные накопления военнослужащий вполне может использовать в качестве увеличения суммы первоначального взноса либо для приобретения жилья большей площади, чем выделяемой государством.

Главное преимущество военной ипотеки - возврат кредитного займа будет осуществляться за счет средств федерального бюджета, то есть накопительных взносов, поступающих на именной счет в банке.

На сегодняшний день наиболее выгодные условия для использования программы военная ипотека предлагают банки ВТБ-24 и Сбербанк России, ставки по ипотечному кредитованию в них одобрены государством. Военная ипотека отличается рядом преимущественных особенностей:

во-первых, льготное кредитование является выгодным для государства, а значит, благодаря введению новой системы, будет значительно упрощено обеспечение жильем военных лиц;
во-вторых, военная ипотека предоставляет возможность самостоятельного выбора жилья, в частности, военнослужащий может выбрать не только тип жилья (новостройка, вторичное жилье или частный дом), но также и регион проживания;
в-третьих, военная ипотека предполагает условия с участием в программе расширенного круга военнослужащих лиц;
в-четвертых, государственные субсидии являются одинаковыми для всех участников и одинаково индексируются каждый год.

Кроме того, по условиям военной ипотеки:

регистрация договора купли-продажи приобретаемого жилья будет осуществляться в течение 5 дней;
военная ипотека начинает действовать с момента выбора банковской кредитной организации;
максимальная сумма кредита увеличена до 2, 4 млн. рублей, срок кредитования будет напрямую зависеть от возраста заемщика;
заемщик не будет оплачивать комиссию за выдачу кредита.

Что необходимо для получения военной ипотеки

Покупка жилья по программе военного ипотечного кредитования происходит в несколько этапов:

Внесение в реестр участника НИС на основании поданного рапорта.
Через 3 года необходимо получить Свидетельство о праве участника НИС (получение документа осуществляется после подачи соответствующего рапорта в штаб части военнослужащего).
Подбор банковской кредитной организации и квартиры в соответствии с наиболее выгодными условиями программы кредитования.
Подписание договора целевого жилищного займа с Минобороны и банковской организацией.
Подписание кредитного (ипотечного) договора с банком и договора купли-продажи с продавцом недвижимого имущества.
Получение Свидетельства о праве собственности на имя покупателя, зарегистрированное в соответствующих государственных органах.

Военная ипотека: условия для получения кредита на жилье

Объектом ипотечного кредитования может выступать как квартира, так и частный дом, которые приобретаются на первичном или вторичном рынках. Отметим, что в случае приобретения дома по программе военного ипотечного кредитования, участок для возведения объекта недвижимости приобретается за счет собственных средств военнослужащего. Расчет срока кредитования зависит от возраста заемщика - на момент достижения последним возраста 45 лет, кредитный займ должен быть погашен в полном объеме. Минимальный срок, на который может быть выдан ипотечный кредит, составляет 36 месяцев. Сумма займа рассчитывается в зависимости от стоимости приобретаемого объекта, ставки по процентам, размера накопительного взноса (НИС), общего срока кредитования.

Важно! В 2015 году был изменен порядок выплаты первоначального взноса по военному ипотечному кредитованию. Средства целевого жилищного займа в накопительной системе НИС будут использоваться по разделительной схеме: не более 700 тысяч рублей будет перечисляться в качестве первоначального взноса в банк, оставшаяся часть средств будет храниться на именном счете военнослужащего в Росвоенипотеке в течение 3-х месяцев после выдачи кредита, по истечение которых будет переведена в банк в совокупности с другими ежемесячными выплатами, которые поступают на персональный счет участника НИС. При получении ипотечного кредита учитываются обе части накопительных средств.

Обязательным требованием при получении военной ипотеки является страхование приобретаемого имущества, жизни и трудоспособности заемщика. Все договоры страхования перезаключаются каждый год на протяжении всего срока действия кредитного договора. При получении военной ипотеки необходимо будет провести оценку приобретаемой недвижимости, которая осуществляется независимой оценочной организацией за счет личных средств заемщика. Также отметим, что военная ипотека предполагает возможность досрочного погашения кредита (полного или частичного).

Размер ежемесячных платежей будет составлять 1/12 части от размера накопительного взноса заемщика, являющегося участником программы НИС. В связи с тем, что размер накопительных государственных взносов ежегодно индексируется в сторону увеличения, соответственно, и платеж по кредиту будет увеличиваться пропорционально ежемесячному взносу. Погашение военного ипотечного кредита из средств Федерального бюджета ФГУ Росвоенипотекой будет осуществляться с момента предоставления следующих документов:

выписка из ЕГРП с указанием пункта о регистрации ипотеки в пользу РФ и Банка;
оригинал либо нотариально заверенная копия Свидетельства о праве собственности;
копия договора купли-продажи объекта недвижимости.

Указанные документы должны быть предоставлены в банковскую кредитную организацию в течение 5 дней со дня регистрации права собственности.

Условия Военной ипотеки, появившейся в далеком 2005 г., из года в год совершенствуются. Это доказывает постепенное возрастание количества банков-партнеров Военной ипотеки, а также ежегодное увеличение размера государственных ежегодных накопительных взносов. Так, военнослужащие, включенные в НИС в 2005-2008 годах, в 2017 году, при сохранении уровня доходности средств НИС на уровне 2015-2016 годов, дополнительно получат на свой именной счет не менее 500 тысяч рублей с учетом доходов от инвестирования средств НИС.

Суммы Военной ипотеки в разрезе по годам позволяют понять принцип формирования накоплений военнослужащих для жилищного обеспечения и увидеть картину в целом.

В 2005 году, когда контрактники только узнали о механизме Военной ипотеки, итоговый годовой взнос государство установило в размере 37 000 рублей.

В 2006 году из бюджета зачислялось на счет каждого участника системы 40 600 руб.

В 2007 году размер ежегодного взноса Правительство снова пересмотрело, увеличив его до 82 800 рублей.

Через год, в 2008 г., размер взноса был увеличен до 89 900 руб.

Практически удвоился размер взноса в 2009 г., когда сумма, выделенная на каждого участника, увеличилась до 168 000 рублей.

На следущий год снова произошло увеличение суммы, которая в 2010 достигла 175 600 руб.

Материалы по теме

2011 год произошло увеличение, хоть не очень значительное. Тогда сумма взноса выросла до 189 800 рублей.

В 2012 году государство выделило в качестве ежегодного взноса для участников НИС 205 200 рублей.

В 2013 году Правительство снова пересмотрело размер взноса до 222 000 рублей.

В 2014 году госаппарат выделил 233 100 рублей защитникам Отечества.

В 2015 году участники НИС получили на именные счета по 245 880 рублей.

, в связи с экономической ситуацией в стране, Правительство решило сохранить размер ежегодного взноса на уровне 2015 года. Поэтому размер взносов в 2016 году равен размеру взносов в 2015 году.

накопительный взнос индексирован выше прогнозируемого уровня, что незначительно, но компенсировало недоиндексацию взноса в 2016 году, и составил 260 141 рубль.

накопительный взнос утвержден в размере 268 465,60 руб.

Ежегодно взнос индексируется, исходя из официальных данных уровня инфляции, поэтому сумма взноса, даже если она не была увеличена государством, уменьшаться не будет.

Данное правило зафиксировано в действующем законодательстве о накопительно-ипотечной системе.

Помимо ежемесячных (ежегодных) поступлений на именной счет денежных средств из бюджета РФ, также на счет зачисляется дополнительный доход от инвестирования средств военнослужащих.

В номинальном выражении данные суммы весьма существенны и являются весомым аргументом при рассмотрении различных вариантов использования средств НИС с целью максимальной эффективности.

В частности в таблице ниже указаны по состоянию на 1 января 2016 года суммы дохода от доверительного управления деньгами военнослужащих.

Год возникновения права на участие в НИС	Диапазон инвестиционного дохода, зависит от месяца включения в систему (тыс. руб)
2005	652-685
2006	610-642
2007	553-606
2008	442-540
2009	346-442
2010	258-343
2011	183-249
2012	111-178

Военная ипотека. Схема начисления взносов

Начисление взносов на счета участников происходит по двум схемам.

Увеличение счета участников НИС, не купивших жилье (не заключивших до 31.12.2015 года договор ЦЖЗ) , происходит на ежемесячной основе. Каждому участнику раз в месяц поступает на счет 1/12 от общей годовой суммы.

Кроме ежемесячных зачислений взносов, на счет каждого участника ежеквартально поступает сумма инвестиционного дохода.

Тем участникам, которые до 31.12.2015 г. купили недвижимость, на счет в начале года зачисляют сразу годовой взнос - единовременно, что означает увеличение общей средней суммы накоплений, участвующих в доверительном управлении и соответственно влияет на увеличение общей суммы, получаемой военнослужащими, от инвестирования средств НИС.