असीमित और मुफ़्त: राज्य ड्यूमा ने आवास निजीकरण की समय सीमा रद्द कर दी है। मुफ़्त निजीकरण: कितना बचा है? 1 मार्च के बाद कैसे होगा निजीकरण?

बुधवार, 8 फरवरी को, रूसी संघ के राज्य ड्यूमा ने आवास के मुफ्त निजीकरण को अनिश्चित काल के लिए बढ़ा दिया। पहले यह बताया गया था कि 1 मार्च, 2017 के बाद, केवल अनाथ, जीर्ण-शीर्ण और जीर्ण-शीर्ण आवास में रहने वाले लोग, साथ ही क्रीमिया के निवासी एक अपार्टमेंट के स्वामित्व को पंजीकृत करने में सक्षम होंगे।

हम निजीकरण और उसके विस्तार के बारे में सवालों के जवाब देते हैं।

वैसे भी आवास निजीकरण क्या है?

सोवियत संघ में व्यावहारिक रूप से कोई निजी अपार्टमेंट नहीं था। उन सभी को राज्य के स्वामित्व वाला माना जाता था - उन्हें कानूनी रूप से बेचा नहीं जा सकता था, केवल विनिमय किया जा सकता था। कभी-कभी वही नियम अलग-अलग घरों पर लागू होता है।
1991 से, रूस में एक कानून है जो नगरपालिका या राज्य आवास में रहने वाले नागरिकों को इसे निजी स्वामित्व में स्थानांतरित करने की अनुमति देता है। इस हस्तांतरण की प्रक्रिया को निजीकरण कहा जाता है।

क्या किसी राज्य या नगरपालिका आवास का निजीकरण किया जा सकता है?

नहीं। आप आपातकालीन और सेवा आवास को अपनी संपत्ति के रूप में पंजीकृत नहीं कर सकते। उदाहरण के लिए, आप सैन्य शिविरों में अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं कर सकते। लेकिन छात्रावास के एक कमरे का निजीकरण किया जा सकता है, बशर्ते कि इमारत नगरपालिका के स्वामित्व में हो और इसका उपयोग अपने इच्छित उद्देश्य के लिए नहीं किया गया हो: यह अस्थायी आवास प्रदान करने का कार्य नहीं करता है।

यदि मैं किसी अपार्टमेंट का निजीकरण करता हूँ तो क्या मुझ पर कोई दायित्व होगा?

हाँ। आपको इस अपार्टमेंट के लिए संपत्ति कर का भुगतान करना होगा, साथ ही प्रमुख मरम्मत के लिए मासिक योगदान देना होगा और आम संपत्ति के लिए "उपयोगिताओं" का भुगतान करना होगा।

फिर निजीकरण क्यों जरूरी है?

आइए एक उदाहरण दें: जब आप टैक्सी या कार शेयरिंग कार चलाते हैं, तो आपको इस कार में ईंधन भरने, इसे धोने और इसकी तकनीकी स्थिति की निगरानी करने की आवश्यकता नहीं है। लेकिन यह आपकी कार नहीं है—आप इसकी चाबियाँ अपने मित्र या रिश्तेदार को नहीं दे सकते या इसे बेच नहीं सकते। आपके बाद कोई अन्य व्यक्ति इसकी सवारी करेगा।

यदि आप एक कार खरीदते हैं, तो यह आपकी संपत्ति है, जिसकी देखभाल, मरम्मत और ईंधन भरने की आवश्यकता होती है, लेकिन आप इसे किसी भी समय बेच सकते हैं, दान कर सकते हैं या वसीयत कर सकते हैं।

यह एक अपार्टमेंट के साथ भी ऐसा ही है: यदि आप एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत रहते हैं, तो आप कह सकते हैं कि आप शहर या राज्य से एक अपार्टमेंट किराए पर ले रहे हैं। इस पर आपका कोई अधिकार नहीं है और यह आपका नहीं है। आप इसे बेच नहीं सकेंगे या विरासत के रूप में छोड़ नहीं सकेंगे। निजीकरण के बाद, अपार्टमेंट आपका हो जाता है: आप चाहें तो बेच दें, चाहें तो किराए पर दे दें। आप इसे उपहार के रूप में भी दे सकते हैं! इसके अलावा, एक गृहस्वामी के रूप में, आपको अपने घर के स्व-प्रबंधन में भाग लेने का अधिकार है।

लेकिन जिस तरह एक कार के मामले में, जिसका मालिक उसकी तकनीकी स्थिति के लिए जिम्मेदार होता है, घर का मालिक उस परिसर की निगरानी करने के लिए बाध्य होता है जो उसका है। इसलिए, विध्वंस के अधीन किसी इमारत में एक अपार्टमेंट का निजीकरण करना सबसे अच्छा विचार नहीं है।

मैं कितनी बार एक अपार्टमेंट का निजीकरण कर सकता हूँ?

बस एक बार। निजीकरण करते समय, आपके पास यह पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़ होना चाहिए कि आपने पहले इस अधिकार का उपयोग नहीं किया है।

निजीकरण की लागत कितनी है?

रूस में गृह स्वामित्व का पंजीकरण निःशुल्क है। हालाँकि, इस प्रक्रिया में आमतौर पर बहुत समय लगता है और इसमें बड़ी संख्या में दस्तावेज़ एकत्र करना शामिल होता है। इसलिए, कुछ वाणिज्यिक कंपनियां लेनदेन को इकट्ठा करने, संसाधित करने और समर्थन करने में अपनी सहायता प्रदान करती हैं - उनकी सेवाओं की कीमत 10 हजार रूबल से शुरू होती है।

क्या निजीकरण से इंकार करना संभव है?

हाँ, लेकिन केवल एक बार. इस मामले में, आपको नगर पालिका के साथ एक सामाजिक किराये का समझौता करना होगा। इसके अलावा, आप फिर कभी किसी अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं कर पाएंगे - न तो इसका और न ही किसी अन्य का।

क्या रूस में कोई गैर-निजीकृत अपार्टमेंट बचा है?

हाँ, वे बने रहे. बेशक, निजी तौर पर स्वामित्व वाली कंपनियों की तुलना में इनकी संख्या कम है, लेकिन वे मौजूद हैं। उदाहरण के लिए, अनाथों को प्रतिवर्ष आवासीय परिसर दिया जाता है, जिसे उन्हें अपने स्वामित्व के रूप में पंजीकृत करने का अधिकार है।

अब प्रतिनिधियों ने निजीकरण को अनिश्चित काल तक क्यों बढ़ाया?

आइए हम इंटरनेशनल इंस्टीट्यूट ऑफ मॉडर्न स्टेट्स के निदेशक एलेक्सी मार्टीनोव को उद्धृत करें: "यह एक महत्वपूर्ण, सकारात्मक, रणनीतिक निर्णय है जो हमारे देश के सभी निवासियों को चिंतित करता है। यह व्यक्तिगत आवास के उपयोग के दृष्टिकोण को बदल देता है।"
उनकी राय में, अपनाए गए संशोधन निजीकरण के मुद्दे पर तनाव को कम करेंगे और रियल एस्टेट बाजार में भ्रष्टाचार के घटक को कम करेंगे। मार्टीनोव ने याद किया कि हर बार मुफ्त निजीकरण की अवधि समाप्त होने से पहले ऐसी स्थिति पैदा होती थी जब किसी के पास आवास का निजीकरण करने का समय नहीं होता था। उन्होंने कहा, "तब ठग अधिक सक्रिय हो गए, यहां तक ​​कि काले रियल एस्टेट एजेंट भी, और विभिन्न आपराधिक योजनाएं सामने आईं। बुजुर्ग लोग विशेष रूप से घोटालेबाजों से पीड़ित हुए।"
विशेषज्ञ के अनुसार, संशोधनों की शुरूआत से आवास के आसपास की स्थिति मौलिक रूप से बदल जाएगी, क्योंकि लोगों को भरोसा होगा कि वे किसी भी समय सामाजिक अपार्टमेंट का निजीकरण करने में सक्षम होंगे और फिर उन्हें अपने बच्चों को सौंप देंगे। "यह आशावाद को प्रेरित करता है," मार्टीनोव निश्चित है।

निजीकरण के लिए कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं?

निजीकरण के लिए आवेदन.

आवेदक और उसके परिवार के सभी सदस्यों के साथ-साथ निजीकृत आवासीय परिसर में पंजीकृत व्यक्तियों और सामाजिक किराए की शर्तों पर इस परिसर का उपयोग करने के हकदार व्यक्तियों (14 वर्ष से अधिक आयु वालों के लिए - पासपोर्ट) के पहचान दस्तावेज।

निजीकृत आवासीय परिसर के लिए सामाजिक किरायेदारी समझौता।

निजीकृत आवासीय परिसर के लिए कार्यकारी प्राधिकारी के आदेश से आदेश/उद्धरण।

इस निवास स्थान पर आगमन से पहले 07/21/1991 की अवधि के लिए गृह रजिस्टर से एक उद्धरण या इसे प्रतिस्थापित करने वाला एक समान दस्तावेज़।

निवास के पिछले स्थान पर निजीकरण में भाग लेने के अप्रयुक्त अधिकार की पुष्टि करने वाले अधिकृत निकाय का एक दस्तावेज़, साथ ही निर्दिष्ट दस्तावेज़ जारी करने के लिए इस निकाय के अधिकार की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़।

अधिगृहीत आवासीय परिसर के निजीकरण हेतु लिखित सहमति।

सोवियत संघ में आपके घर का निजीकरण करना असंभव था। पुनर्निर्माण से पहले, अपार्टमेंट उनके निवासियों के नहीं हो सकते थे। कोई भी एक ऐसे आवास में रह सकता है, मर सकता है, और बहुत कम ही इसे दूसरे से बदल सकता है, जो बेहतर स्थान पर और आकार में थोड़ा बड़ा हो। आधुनिक रूस के गठन के साथ, संघीय कानून " रूसी संघ में आवास स्टॉक के निजीकरण पर ". उनकी जन्म तिथि 04 जुलाई 1991 है। इस कानून ने कई रूसियों को अपनी संपत्ति के रूप में आवास प्राप्त करने की अनुमति दी।

इस कानून ने रूसियों को क्या दिया?

रूसियों के लिए आवास निजीकरण के क्या फायदे हैं?:

• सरलीकृत पंजीकरण प्रक्रिया;
• संपत्ति निपटान की पूर्ण स्वतंत्रता;
• किराए का भुगतान करने की कोई आवश्यकता नहीं;
• किसी अपार्टमेंट मालिक को बेदखल करना लगभग असंभव है।

फायदे के अलावा नुकसान का भी एक अलग समूह है:

• घर विरासत में लेने की प्रक्रिया काफी जटिल है;
• राज्य की कीमत पर आवास की स्थिति में सुधार की असंभवता;
• आपको संपत्ति कर का भुगतान करना होगा;
• उपयोगिता बिलों की राशि में काफी वृद्धि हुई है।

कानून ने बुनियादी सिद्धांतों को भी स्थापित किया जिसके माध्यम से राज्य और नगरपालिका आवास का स्वामित्व प्राप्त करने की प्रक्रिया होती है। कानून ने रूसियों को अपनी अचल संपत्ति का प्रभावी ढंग से और स्वतंत्र रूप से उपयोग करने, अपने विवेक से इसका निपटान करने और इस प्रकार की संपत्ति में पैसा निवेश करने की अनुमति दी। इस समय निजीकरण का मुख्य सिद्धांत यह था कि यह मुफ़्त था।

निजीकृत आवासीय परिसरों की संख्या (वर्ष - हजार इकाइयाँ):

1992	2 631 000
1993	5 770 000
1995	1 5000 000
1999	1 150 000
2003	1 450 000
2005 वर्ष	1 822 000
2011	340 000
2016	170 000

मुफ़्त निजीकरण की प्रक्रिया 1992 में शुरू हुई और रूसी संघ के हाउसिंग कोड को अपनाने और कानूनी बल में प्रवेश करने तक चलने वाली थी। 1 जनवरी, 2007 को इस नियामक अधिनियम को अपनाने के बावजूद, मुक्त निजीकरण जारी रहा। कुल मिलाकर, रूसी संघ के राज्य ड्यूमा ने इसे 5 बार बढ़ाया, आखिरी बार 03/01/2017 तक। कई रूसी पूछ रहे हैं कि क्या मुफ्त निजीकरण को अगले साल 1 मार्च के बाद बढ़ाया जाएगा?

सामाजिक आवास कोष बनाने की असंभवता मुक्त निजीकरण की प्रक्रिया को रोकने का मुख्य कारण है

अंतिम समाचार

जबकि नगरपालिका आवास के निजीकरण की प्रक्रिया जारी है, स्थानीय अधिकारी सामाजिक आवास स्टॉक का निर्माण और प्रबंधन नहीं कर सकते हैं। इस विचार के अनुयायियों कि निजीकरण सभी के लिए अनिश्चितकालीन हो जाना चाहिए, उन्हें यह समझने की आवश्यकता है कि इस प्रक्रिया के कारण, अगली पंक्ति में आने वाले नागरिकों को आवास नहीं मिल सकता है। इसमे शामिल है:

1. कम आय वाले नागरिक;
2. बड़ी संख्या में बच्चों वाले परिवार - बड़े परिवार;
3. तोड़े जा रहे घरों से विस्थापित लोग;
4. बच्चों को अनाथ के रूप में वर्गीकृत किया गया।

जनसंख्या की इन सभी श्रेणियों को सामाजिक निधि से आवास प्राप्त करने का अधिकार होगा। लेकिन इसका गठन आज तक नहीं हो सका है. आवास निजीकरण की समय सीमा के लगातार विस्तार के कारण स्थानीय अधिकारी ऐसा नहीं कर सकते हैं। लाइन में खड़े लोगों को आवास मिलना लगातार टलता जा रहा है। आपको यह समझने की जरूरत है कि असीमित मुक्त निजीकरण असंभव है।

लेकिन इस बार कई उच्च पदस्थ अधिकारियों के मुताबिक इसे जारी नहीं रखा जाएगा. निर्माण मंत्रालय और अर्थव्यवस्था मंत्रालय का मानना ​​है कि आवास का मुफ्त निजीकरण 1 मार्च, 2017 के बाद समाप्त होना चाहिए। रूस में विभागों के अनुसार, पिछले कुछ वर्षों में लगभग 85% अपार्टमेंटों का निजीकरण कर दिया गया है। जिसकी भी इच्छा हो वह कई वर्षों तक राज्य की इस पहल का लाभ उठा सकता है। लेकिन जिन लोगों ने अपने आवास का निजीकरण नहीं किया है, उन्हें भी सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत अनिश्चित काल तक इसका उपयोग करने और स्वामित्व रखने का अधिकार है।

आधिकारिक आंकड़ों के मुताबिक, रूस में हर पांचवें अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं किया गया है। 1992 तक, संपूर्ण आवास स्टॉक राज्य द्वारा प्रशासित किया जाता था, और नागरिकों ने इसे सामाजिक किरायेदारी समझौते के आधार पर किराए पर दिया था। इस एग्रीमेंट के मुताबिक अपार्टमेंट में रहने वाले व्यक्ति के पास मालिकाना हक नहीं था.

पिछले दशकों में, मुफ्त निजीकरण पर कानून के ढांचे के भीतर, लोगों को अपने आवास को निजी संपत्ति के रूप में फिर से पंजीकृत करने का अधिकार मिला है। विभिन्न कारणों से हर कोई ऐसा करने में सक्षम नहीं था, इसलिए इस प्रक्रिया को निःशुल्क आधार पर बढ़ाने की समय सीमा को एक बार फिर संशोधित किया गया। अब हर कोई जिसके पास आवश्यक प्रक्रियाएं पूरी करने का समय नहीं था, वह 2019 में ऐसा कर सकेगा।

कार्यक्रम कार्यान्वयन अवधि

प्रारंभ में, केवल क्रीमिया के निवासियों और जीर्ण-शीर्ण इमारतों में रहने वाले नागरिकों के लिए मुफ्त निजीकरण को लम्बा खींचने की संभावना पर विचार किया गया था, लेकिन बिल को संशोधित और अंतिम रूप दिया गया।

प्रारंभ में, राज्य ड्यूमा ने अपने निर्णय को इस तथ्य से समझाते हुए पूरे 2019 के लिए कार्यक्रम का विस्तार करने का इरादा किया था कि पुन: पंजीकरण के सभी चरणों को पूरा करने के इच्छुक लोगों के लिए ऐसी अवधि पर्याप्त होनी चाहिए। लेकिन रूसी संघ के राष्ट्रपति की पहल पर, जिन्होंने इस मुद्दे का गहन अध्ययन किया, रूसियों के लिए आवास स्टॉक के मुफ्त निजीकरण पर अस्थायी सीमा को समाप्त करने का प्रस्ताव रखा गया।

इस प्रस्ताव को लगभग सभी गुटों ने समर्थन दिया और सफलतापूर्वक अपनाया गया। दस्तावेज़ पर 15 फरवरी को एक बैठक में विचार किया गया और 17 तारीख को फेडरेशन काउंसिल द्वारा अनुमोदित किया गया, और 22 फरवरी, 2017 को आधिकारिक तौर पर अनुमोदित किया गया। संघीय कानून "रूसी संघ के विधायी कृत्यों के कुछ प्रावधानों को अमान्य करने पर" दिनांक 22 फरवरी, 2017 एन 14-एफजेड में कहा गया है कि संघीय कानून दिनांक 29 फरवरी, 2016 एन 33-एफजेड "संघीय कानून के अनुच्छेद 2 में संशोधन पर" रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने पर" (रूसी संघ के विधान का संग्रह, 2016, संख्या 9, कला 1168) को हस्ताक्षर करने के क्षण से अमान्य घोषित कर दिया गया था।

सरकार के मुताबिक, इसे बढ़ाने के फैसले से इस मुद्दे को लेकर प्रचार-प्रसार कम होगा और समाज के कुछ वर्गों में सामाजिक तनाव खत्म होगा।

निजीकरण के बाद मालिकों के लिए परिवर्तन

जो लोग आवास के पुन: पंजीकरण के बाद बदलावों में रुचि रखते हैं, उनके लिए यह समझना आवश्यक है कि कब्जा लेना अपने साथ कई नए अधिकार और जिम्मेदारियां लेकर आता है:

• आवासीय अचल संपत्ति बेचने की संभावना;
• पूर्ण पैमाने पर पुनर्विकास और पुनर्निर्माण करना;
• पूंजी मरम्मत के लिए धन उगाहने में भागीदारी;
• संपत्ति कर का पुनर्भुगतान.

राज्य के लिए, गैर-निजीकृत अपार्टमेंट बजटीय गिट्टी बन जाते हैं, क्योंकि घरों को बनाए रखने के लिए ऐसे सभी खर्च और मालिकों से कर राजस्व की कमी संबंधित धन की कमी पैदा करती है।

कानून में इस बदलाव के मुताबिक करीब 5.6 अरब रूबल मिलने की उम्मीद है. 2018-2019 के दौरान सालाना। इस दृष्टिकोण से, अपार्टमेंट के मुफ्त निजीकरण पर अस्थायी प्रतिबंध हटाना न केवल मालिकों के लिए, बल्कि राज्य के लिए भी फायदेमंद है।

लम्बाई बढ़ाने से किसे लाभ होता है?

किसी अपार्टमेंट के निजीकरण से मालिक के अधिकारों का काफी विस्तार होता है। पुनः पंजीकरण पूरा करने के बाद, आप संपत्ति का निपटान निम्नानुसार कर सकते हैं:

• बेचना;
• किराया पर चढ़ाया;
• वसीयत में इंगित करें;
• बैंक में संपार्श्विक के रूप में उपयोग करें;
• उपस्थित;
• अदला-बदली।

नि:शुल्क निजीकरण उन लोगों के लिए भी फायदेमंद है जो अपार्टमेंट में कानूनी पता या वाणिज्यिक उद्यम संलग्न करने की योजना बना रहे हैं।

ऐसी श्रेणियां हैं जिनके लिए विलंब विशेष रूप से महत्वपूर्ण था। उदाहरण के लिए, 2014 में क्रीमिया और सेवस्तोपोल में कब्जे के बाद बड़ी हलचल मची। स्थानीय आबादी को पूरे तंत्र का विस्तार से अध्ययन करने, इसके एल्गोरिदम और कार्यान्वयन विधियों पर विचार करने की आवश्यकता थी, जो अन्य महत्वपूर्ण दस्तावेजों को फिर से पंजीकृत करने और बदलने के लिए आवश्यक समय की कमी के कारण एक समस्या बन गई। इसलिए, इस क्षेत्र में स्थिति दूसरों की तुलना में बदतर है। प्रारंभ में, उनके लिए पुन: पंजीकरण के लिए आवंटित अवधि को 2020 तक बढ़ाने की योजना बनाई गई थी। लेकिन सामान्य निर्णय के कारण, उनके पास आपातकालीन आदेश के बिना सभी आवश्यक कार्रवाई करने का अवसर होता है।

आवास के निजीकरण का अवसर उन लोगों के लिए बेहद महत्वपूर्ण है जो विध्वंस के लिए योजनाबद्ध जीर्ण-शीर्ण घरों में रहते हैं। संपत्ति का पुनः पंजीकरण उन्हें नए अपार्टमेंट जारी करने के लिए आवेदन करने का अधिकार देता है, इसलिए उनके मामले में सामाजिक सरकारी गारंटी को लागू करने में मदद करने के लिए स्थगन एक अत्यंत महत्वपूर्ण बिंदु है।

आवश्यक दस्तावेजों की सूची

2019 में एक अपार्टमेंट को फिर से पंजीकृत करने का समय पाने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज़ पहले से तैयार करने होंगे:

• पंजीकृत व्यक्तियों की संख्या के बारे में आवास कार्यालय से फॉर्म नंबर 3 का प्रमाण पत्र;
• आवास कार्यालय द्वारा जारी अपार्टमेंट के लिए तकनीकी दस्तावेज;
• सहमति का एक बयान, जिस पर अपार्टमेंट में पंजीकृत 14 वर्ष से अधिक आयु के सभी व्यक्तियों द्वारा आवास कार्यालय के प्रमुख की उपस्थिति में हस्ताक्षर किए जाने चाहिए;
• 14 वर्ष से कम उम्र के बच्चों का जन्म प्रमाण पत्र;
• 14 वर्ष से अधिक आयु के सभी निवासियों के पासपोर्ट;
• आवास कार्यालय से एक प्रमाण पत्र जहां पंजीकरण का पिछला स्थान स्थित था, यह पुष्टि करने के लिए कि निजीकरण के कानूनी अधिकार का प्रयोग पहले नहीं किया गया था;
• अचल संपत्ति अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण;
• राज्य शुल्क के पुनर्भुगतान के लिए जाँच करें।

यदि आखिरी बार आपका पंजीकरण 1 जनवरी, 1993 से पहले बदला गया था, तो पंजीकरण के पिछले स्थान के लिए आवास कार्यालय से प्रमाण पत्र की आवश्यकता नहीं होगी।

जिन लोगों के बच्चे (प्राकृतिक, गोद लिए हुए या संरक्षकता में) हैं, उनके लिए संरक्षकता और ट्रस्टीशिप विभाग से एक प्रमाण पत्र अतिरिक्त रूप से आवश्यक है।

निजीकरण एल्गोरिथ्म

2019 में, प्रक्रिया 3 मुख्य चरणों में होगी:

• पहले चरण में, उपरोक्त दस्तावेजों का एक पूरा सेट एकत्र करना आवश्यक है।
• जब पूरी सूची तैयार हो जाए तो आप दोबारा रजिस्ट्रेशन की प्रक्रिया शुरू कर सकते हैं. ऐसा करने के लिए, आपको एमएफसी की निकटतम शाखा से संपर्क करना होगा और वहां दस्तावेज और एक आवेदन जमा करना होगा। निरीक्षक उनकी पूर्णता और पूर्ण होने की शुद्धता की विस्तार से जांच करता है, जिसके बाद वह उस तारीख की घोषणा करता है जब इस मुद्दे पर बैठक होनी चाहिए। बैठक के दौरान, आयोग के सदस्य विशिष्ट व्यक्तियों द्वारा एक अपार्टमेंट के निजीकरण की संभावना पर सकारात्मक या नकारात्मक फैसले पर एक कॉलेजियम निर्णय लेते हैं। यदि कोई सकारात्मक निर्णय लिया जाता है, तो आवेदक को अपार्टमेंट पर कब्ज़ा करने के अधिकार की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़ दिया जाएगा।
• तीसरे चरण में प्रमाण पत्र जारी करना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, आपको आवास समिति से प्राप्त परमिट दस्तावेज़ हाथ में लेकर राज्य रजिस्ट्रार के पास जाना होगा। प्रदान किए गए निर्णय के आधार पर, वह स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी करेगा।

आवास को तकनीकी रूप से बीटीआई के साथ पंजीकृत करने के बाद, आवास का निजी स्वामित्व में स्थानांतरण पूरी तरह से पूरा माना जाता है।

इसमें कितना समय लगता है

सभी आवश्यक डेटा के प्रारंभिक संग्रह और आवेदन को पूरा करने में एक सप्ताह से अधिक समय नहीं लगता है।

जिस क्षण से दस्तावेजों का एक पैकेज बहुक्रियाशील केंद्र में जमा किया जाता है, मुफ्त निजीकरण के लिए एक आवेदन पर विचार करने के नियम लागू होने लगते हैं, जो 60 कैलेंडर दिनों, यानी 2 महीने से अधिक नहीं के समय के भीतर अंतिम निर्णय प्राप्त करने का प्रावधान करता है। हाउसिंग कमेटी का कार्यभार कम होने पर यह निर्णय पहले भी मिल सकता है।

राज्य रजिस्ट्रार एक दिन के भीतर नागरिकों को सेवा प्रदान करता है। कुल मिलाकर, पुनः पंजीकरण में औसतन 70 दिनों से अधिक समय नहीं लगता है।

किस चीज़ का निजीकरण किया जा सकता है

मुफ़्त निजीकरण कार्यक्रम उन आवासों पर लागू होता है जिनका स्वामित्व नगरपालिका या सरकारी विभाग के पास है। इस सूची के अपवाद हैं:

• अपार्टमेंट-संग्रहालय;
• कार्यालय भवनों में परिसर;
• संरक्षित क्षेत्रों में स्थित अपार्टमेंट;
• जीर्ण-शीर्ण आवास;
• बंद सैन्य शिविरों में अपार्टमेंट।

कौन अधिकार का प्रयोग कर सकता है

यदि अपार्टमेंट में पंजीकृत वयस्क निवासियों की संख्या एक से अधिक है, तो पंजीकरण उनमें से एक द्वारा किया जाता है, दूसरों के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज प्रदान किए जाते हैं। अपने व्यक्तित्व में, वह सभी भावी स्वामियों के हितों का प्रतिनिधित्व करता है।

यदि आवास में पंजीकृत वयस्कों में से कोई भी निजीकरण के लिए सहमत नहीं है, तो प्रक्रिया को अंजाम देना असंभव होगा।

वे नागरिक जो पुन: पंजीकरण के समय पहुंच से बाहर हैं और आधिकारिक तौर पर इस मुद्दे पर अपनी राय नहीं दे सकते हैं (उदाहरण के लिए, जो लंबे समय से विदेश में हैं, सेना में या जेल में हैं) स्वचालित रूप से प्राप्त करते हैं लौटने के बाद उनका हिस्सा.

वयस्क नागरिक मुफ़्त निजीकरण के अधिकार का प्रयोग एक बार कर सकते हैं, और नाबालिग - दो बार: वयस्कता तक पहुँचने से पहले और बाद में।

यदि आप निजीकरण के अधिकार का पुनः प्रयोग करना चाहते हैं, तो आपको आवास के पूर्ण भूकर मूल्य का भुगतान करना होगा।

रूसी संघ के क्षेत्र में आवास का मुफ्त निजीकरण 1 मार्च, 2017 को समाप्त होने वाला था, लेकिन मुद्दा इतना अस्पष्ट था कि परिणाम की भविष्यवाणी करना आसान नहीं था। चूंकि वे निजीकरण को एक से अधिक बार रोकना चाहते थे, इसलिए इस अवसर को 2020 तक बढ़ाने की बात हुई, और उसके बाद केवल कुछ श्रेणियों के नागरिकों (अप्रवासियों, अनाथों) के लिए। हालाँकि, बाद में अफवाह उड़ी कि वे निजीकरण को स्थायी बनाना चाहते हैं। वास्तव में, यह कोई अफवाह नहीं थी, बल्कि इस तरह के निर्णय के आरंभकर्ता नागरिक थे जो संबंधित अनुरोध के साथ डिप्टी के पास गए थे। इस प्रकार, फरवरी में राज्य ड्यूमा की अगली बैठक में, एक विधेयक को अपनाया गया और अनुमोदित किया गया, जिसके अनुसार सार्वभौमिक मुक्त निजीकरण को अनिश्चित काल तक बढ़ाया जाएगा.

इस तथ्य के बावजूद कि 1992 में रूसियों को नगरपालिका अचल संपत्ति का निजीकरण करने का अधिकार था, आज तक सभी आवास स्टॉक को निजी स्वामित्व में स्थानांतरित नहीं किया गया है। इसके कई कारण हैं, लेकिन अक्सर एकल और बुजुर्ग नागरिक जिनके लिए सामाजिक रहने की जगह का उपयोग करना अधिक लाभदायक होता है, वे मुफ्त निजीकरण के अवसर का लाभ उठाने की जल्दी में नहीं होते हैं।

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लिए गए निर्णय का महत्व

हाल ही में, जिन नागरिकों ने नगरपालिका आवास को स्वामित्व में स्थानांतरित करने के अपने अधिकार का उपयोग नहीं किया है, उनके पास अपना समय लेने का एक और कारण है - व्यक्तियों के लिए संपत्ति कर की शुरूआत। यानी, एक अपार्टमेंट, निजी घर, किसी अन्य आवास या उसके हिस्से का प्रत्येक मालिक अब इस संपत्ति पर कर का भुगतान करने के लिए बाध्य है। इसके अलावा, हर साल कर की दर बीस प्रतिशत बढ़ जाती है। यह वृद्धि 2020 तक रुकने की उम्मीद है। यह राज्य द्वारा आवास के निजीकरण को अनिश्चितकालीन बनाने का एक कारण बन गया।

असीमित निजीकरण पर संशोधन रूसियों को इस प्रक्रिया के सभी फायदे और नुकसान पर विचार करने के लिए पर्याप्त समय देता है ताकि यह तय किया जा सके कि ऐसा करना आवश्यक है या नहीं। निजीकृत आवासीय संपत्ति पर कर का भुगतान करने की बाध्यता के बावजूद, निजी संपत्ति से रहने की जगह स्थानांतरित करने से कई अवसर मिलते हैं:

चूंकि 1 मार्च, 2017 के बाद ऐसी संभावना थी कि आवास के मुफ्त निजीकरण को एक नए विधेयक द्वारा स्थायी बना दिया जाएगा, इसलिए कई लोगों ने इस प्रक्रिया में देरी की। इसका मतलब यह है कि नगरपालिका अचल संपत्ति वास्तव में अनिश्चितकालीन उपयोग के लिए जारी की जा सकती है।

पुनः पंजीकरण की प्रासंगिकता

स्थायी निजीकरण पर निर्णय लेने के बाद, एक संबंधित प्रश्न उठा: क्या राज्य संपत्ति को व्यक्तिगत स्वामित्व में फिर से पंजीकृत करने के नियम, शर्तें और प्रक्रिया बदल गई हैं? इस स्तर पर यह उत्तर देने योग्य है कि कोई परिवर्तन नहीं हुआ है। चूँकि अब कोई भी कुछ भी आगे नहीं बढ़ाएगा, जनसंख्या चैन की सांस ले सकती है और जल्दबाजी में कोई निर्णय नहीं ले सकती।

यह याद रखना चाहिए कि आवास का अनिश्चितकालीन निजीकरण यहीं तक सीमित नहीं है, क्योंकि हमें नगरपालिका भूमि के उपयोग के बारे में नहीं भूलना चाहिए। केवल वे नागरिक जिन्होंने पहले निजीकरण में भाग नहीं लिया है, अधिकारों के पुन: पंजीकरण के लिए इस प्रक्रिया का लाभ उठा सकते हैं (अर्थात् अठारह वर्ष के बाद कानूनी आयु)। इसके अलावा, नगरपालिका अपार्टमेंट में रहने वाले, लेकिन स्थायी आधार पर पंजीकृत नहीं होने वाले निवासियों को इस संपत्ति पर दावा करने का कोई अधिकार नहीं है और उन्हें किसी भी समय बेदखल किया जा सकता है।

तदनुसार, यदि किसी जीवित नागरिक को निजीकरण में कोई दिलचस्पी नहीं है और तथ्य यह है कि इसे अनिश्चित बना दिया गया है, तो वह आवास का उपयोग करने का अधिकार खोए बिना या अन्य प्रतिभागियों को अपना हिस्सा हस्तांतरित किए बिना आधिकारिक तौर पर पंजीकरण में भाग लेने से इनकार कर सकता है।

मानक डिज़ाइन

आज तक निजीकरण के अनिश्चितकालीन विस्तार ने इसके पंजीकरण के लिए मानक चरण-दर-चरण प्रक्रिया को प्रभावित नहीं किया है। पहले की तरह, निवासियों को संपूर्ण रहने की जगह और उसके हिस्से दोनों को निजी संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने का अधिकार है। प्रक्रिया को तेज़ करने और बाद में संघर्षों के जोखिम को कम करने के लिए, समझौते को प्रमाणित करने के लिए नोटरी की सेवाओं का उपयोग करना समझ में आता है। साथ ही, सभी का समय एक साथ शामिल न करने और न लेने के लिए, आप नोटरी के कार्यालय में एक व्यक्ति के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी जारी कर सकते हैं, जो दूसरों की ओर से इस प्रक्रिया से निपटेगा, जब तक कि प्रतिभागियों में से कोई एक ऐसा न चाहे। अतिरिक्त रूप से सब कुछ नियंत्रित करें।

प्रतिभागियों के बीच समस्या का समाधान होने के बाद, आपको आवश्यक दस्तावेज़ तैयार करना शुरू करना होगा। प्रत्येक व्यक्तिगत मामले में सूची अलग होगी।

आवश्यक कागजात की मानक सूची:

आपत्तियों से निपटना

जब यह ज्ञात हुआ कि यह स्थायी हो जायेगा तो इसके विरोधी होने के कारण कुछ नागरिक उत्साहित हो गये। मूल रूप से, ये वे लोग हैं जो किसी अपार्टमेंट या निजी घर में अकेले नहीं रहते हैं, बल्कि अन्य निवासियों, अक्सर रिश्तेदारों के साथ भी रहते हैं। ऐसे लोग नगरपालिका निधि से स्वामित्व में अचल संपत्ति के हस्तांतरण को रोकने की पूरी कोशिश करते हैं, लेकिन अगर हम एक कमरे के अपार्टमेंट के बारे में बात नहीं कर रहे हैं तो उनकी इच्छाओं का कोई मतलब नहीं है।

यदि हम इस मुद्दे पर थोड़ा गहराई से विचार करें, तो आवास के एक हिस्से का निजीकरण संभव है, लेकिन आक्रामक टकराव में प्रवेश करने का कोई मतलब नहीं है। पड़ोसियों के विरोध के बावजूद, प्रत्येक स्थायी निवासी अपने कमरे और सामान्य क्षेत्रों के आनुपातिक हिस्से को निजी संपत्ति के रूप में फिर से पंजीकृत कर सकता है। यह बिल्कुल कानूनी है, भूमि के आंशिक निजीकरण की तरह, यदि भूमि भूखंड आकार में इसकी अनुमति देता है।

विशेष रूप से कठिन परिस्थितियों में, विवादों को अदालत के माध्यम से हल किया जाना चाहिए, जिसे वादी द्वारा अपने दृष्टिकोण और मांगों का बचाव करने के लिए दस्तावेजों और गवाही का अधिकतम संभव पैकेज एकत्र करने के बाद ही संबोधित किया जाना चाहिए।

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किसी अपार्टमेंट का सशुल्क निजीकरण क्या है?

दरअसल, आवास के अधिकार हस्तांतरित करने की प्रक्रिया को निजीकरण नहीं कहा जा सकता, क्योंकि वास्तव में यह प्रतिनिधित्व करता है किसी अपार्टमेंट की उसके वर्तमान मालिक - राज्य से पुनर्खरीद.

मुफ़्त निजीकरण पर कानून के अंत तक नागरिकों को आवास पर अधिकार प्राप्त करने के लिए मजबूर किया जाएगा।

वर्तमान में सरकार ने तारीख 1 मार्च 2017 घोषित की. इस अवधि से पहले नागरिकों को अपने अपार्टमेंट को अपनी संपत्ति के रूप में निःशुल्क पंजीकृत करने के लिए आमंत्रित किया जाता है।

कानून उन किरायेदारों द्वारा आवासीय परिसर की खरीद का भी प्रावधान करता है, क्योंकि प्रत्येक नागरिक को केवल एक बार एक अपार्टमेंट का निःशुल्क स्वामित्व प्राप्त करने का अधिकार है।

यदि ये परिस्थितियाँ मौजूद हैं, तो राज्य से उसके किरायेदार को एक अपार्टमेंट का हस्तांतरण न केवल राज्य शुल्क के भुगतान के साथ होगा, बल्कि प्रति वर्ग मीटर धन का भुगतान भी होगा।

प्रक्रिया के लिए सामान्य नियमकानून संख्या 1541-1 में निहित है "आवास स्टॉक के निजीकरण पर।" भुगतान निजीकरण के संचालन की प्रक्रिया वाला एक अलग दस्तावेज़ अभी तक रूसी संघ में मौजूद नहीं है।

आज, अधिकांश क्षेत्रों में आवास स्टॉक के आकलन का कार्य राज्य स्तर पर किया जाता है। आज, गणना करते समय, विशेषज्ञों को रूसी संघ के कानून "मूल्यांकन गतिविधियों पर" (29 जुलाई, 1998 की संख्या 135) द्वारा निर्देशित किया जाता है।

कानून द्वारा वस्तुओं के पुनर्मूल्यांकन की प्रक्रिया हर 3-5 साल में पूरी की जानी चाहिए, भवनों की लागत की जानकारी इंटरनेट पर पोस्ट की जाती है, "सार्वजनिक कैडस्ट्राल मानचित्र" पृष्ठ पर, जहां आप किसी विशिष्ट कार्य की कीमत देख सकते हैं, इसे पते और कैडस्ट्राल संख्या से पहचान सकते हैं।

हालाँकि, यह जानकारी केवल संदर्भ के लिए है। किसी विशेष वस्तु की विशिष्ट कीमत का पता आधिकारिक तौर पर Rosreestr या MFC से संपर्क करके लगाया जा सकता है।

एक नागरिक के अनुरोध पर, उसे संपत्ति के भूकर मूल्य का प्रमाण पत्र जारी किया जाता है, यह जानकारी इसका उपयोग परिसर के साथ कानूनी लेनदेन करने के लिए किया जा सकता है.

कई क्षेत्रों में आवासीय परिसरों का भूकर मूल्य इन्वेंट्री मूल्य से 20-30 गुना अधिक हो गया है।

हमारे लेखों से जानें कि आपका अपार्टमेंट निजीकृत है या नहीं, पंजीकरण प्रक्रिया, क्या आप दस्तावेज़ जमा कर सकते हैं। आप आवासीय परिसर के निजीकरण के अधिकार की मान्यता के लिए अदालत में एक नमूना दावा प्रस्तुत कर सकते हैं।

प्रक्रिया

मुफ़्त निजीकरण अवधि की समाप्ति के बाद किसी अपार्टमेंट का निजीकरण कैसे करें? भुगतान के आधार पर आवासीय परिसर के अधिकार हस्तांतरित करने की योजना मुख्य रूप से है मुक्त निजीकरण की प्रक्रिया के समान।

प्रक्रिया शुरू करने के लिए, नागरिकों को अपने स्थानीय प्रशासन से संपर्क करना होगा, जिसके साथ उन्हें दस्तावेजों का एक पैकेज संलग्न करना होगा:

• अपार्टमेंट किराये का समझौता;
• नियोक्ताओं के पासपोर्ट;
• पहले से पंजीकृत लोगों के मृत्यु प्रमाण पत्र;
• परिसर के लिए तकनीकी दस्तावेज;
• घर के रजिस्टर से निकालें.

यदि ऑर्डर खो गया है तो आप यह पता लगा सकते हैं कि किसी अपार्टमेंट का निजीकरण कैसे किया जाए।

निजीकरण के लिए आवेदन रहने की जगह में पंजीकृत सभी को लिखना होगा. यदि उनमें से कोई है, तो पैकेज के साथ नोटरी द्वारा प्रमाणित संबंधित दस्तावेज़ होना चाहिए।

यदि किसी ऐसे व्यक्ति द्वारा अपार्टमेंट खरीदना आवश्यक है जिसने पहले मुफ्त निजीकरण में भाग लिया था, तो इस तथ्य की पुष्टि करने वाले एक दस्तावेज़ की आवश्यकता होगी।

आवेदन के साथ दस्तावेजों का एकत्रित पैकेज एमएफसी को जमा किया जा सकता है। आप पंजीकरण के लिए संगठन से संपर्क करके प्रक्रिया को तेज कर सकते हैं, आवास निजीकरण सेवाएँ प्रदान करना। रियल एस्टेट एजेंसियां ​​इस काम को 2-3 हफ्ते में अंजाम देती हैं।

मुफ़्त प्रक्रिया समाप्त होने के बाद किसी अपार्टमेंट का निजीकरण करने में कितना खर्च आएगा?

किसी अपार्टमेंट के सशुल्क निजीकरण के पंजीकरण की लागत

किसी अपार्टमेंट के सशुल्क निजीकरण की लागत कितनी है?

वर्ग मीटर के मोचन मूल्य का भुगतान करने के अलावा, प्रक्रिया को पूरा करने के लिए आपको निम्नलिखित राशि का भुगतान करना होगा:

1. अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण का अनुबंध 1000 रूबल है।
2. स्वामित्व प्रमाणपत्र के लिए राज्य शुल्क समझौते के प्रत्येक पक्ष से 2000 रूबल है।
3. पंजीकरण प्रमाणपत्र और अपार्टमेंट योजना - 1500 रूबल से।
4. कैडस्ट्रल पासपोर्ट - 200 रूबल।
5. एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण - 200 रूबल।
6. निजीकरण में भागीदारी का प्रमाण पत्र - 200 रूबल।

हमारी वेबसाइट पर पता करें कि क्या किसी अपार्टमेंट में एक कमरे का निजीकरण करना संभव है

जो लोग 03/01/2015 से पहले सामाजिक आवास के लिए कतार में शामिल हुए। इस कतार में शामिल होने के लिए, नागरिकों को भी सामाजिक आवास की आवश्यकता वाले लोगों की सूची में होना चाहिए।

असुरक्षित और जीर्ण-शीर्ण इमारतों में अपार्टमेंट के मालिक। कानून के अनुसार, ऐसी इमारतों में अपार्टमेंट का निजीकरण करना असंभव है, इसलिए उनमें रहने वाले नागरिकों को ध्वस्त आवास के बदले में नए प्राप्त आवास के स्वामित्व को पंजीकृत करने का अवसर दिया जाएगा।

नागरिकों की सूची के अलावा, सरकार का प्रस्ताव है उस अवधि को सीमित करें जिसके दौरान वे प्राप्त सामाजिक आवास का निजीकरण कर सकते हैंमुक्त करने के लिए।

किसी अपार्टमेंट के सशुल्क निजीकरण की प्रक्रिया के लिए अभी तक कोई सामान्य नियम नहीं हैं।

पंजीकरण प्रक्रिया और मूल्य गणना अधिकारियों द्वारा विशिष्ट मामलों में व्यक्तिगत रूप से विकसित की जाती है।

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