Piiramatult ja tasuta: Riigiduuma tühistas eluaseme erastamise tähtaja. Tasuta erastamine: kui palju on alles? Kuidas toimub erastamine pärast 1. märtsi?
Vene Föderatsiooni riigiduuma pikendas kolmapäeval, 8. veebruaril eluruumide tasuta erastamist määramata ajaks. Varem teatati, et pärast 1. märtsi 2017 saavad korteriomandit registreerida vaid orvud, lagunenud ja lagunenud eluruumides elavad inimesed, samuti Krimmi elanikud.
Vastame küsimustele erastamise ja selle pikendamise kohta.
Mis üldse on eluaseme erastamine?
Nõukogude Liidus erakortereid praktiliselt polnud. Kõik need loeti riigi omadeks – neid ei saanud legaalselt müüa, vaid vahetada. Mõnikord kehtis sama reegel ka üksikute majade kohta.
Alates 1991. aastast kehtib Venemaal seadus, mis lubab munitsipaal- või riigielamutes elavatel kodanikel need eraomandisse üle anda. Selle üleandmise protsessi nimetatakse erastamiseks.
Kas mis tahes riigi- või munitsipaalelamut saab erastada?
Ei. Te ei saa oma varana registreerida hädaabi- ja teeninduselamuid. Näiteks ei saa erastada kortereid sõjaväelaagrites. Kuid ühiselamu tuba saab erastada tingimusel, et hoone on munitsipaalomandis ja seda ei kasutata sihtotstarbeliselt: see ei täida ajutise eluaseme pakkumise funktsiooni.
Kas mul tekivad kohustused, kui erastan korteri?
Jah. Peate selle korteri eest maksma kinnisvaramaksu, tegema igakuiseid sissemakseid kapitaalremondi eest ja tasuma ühisvara kommunaalteenuste eest.
Miks siis erastamine vajalik on?
Toome näite: kui sõidad takso või ühisautoga, siis ei pea seda autot tankima, pesema ja tehnilist seisukorda jälgima. Kuid see pole teie auto – te ei saa selle võtmeid oma sõbrale või sugulasele anda ega maha müüa. Teine inimene sõidab sellega sinu järel.
Kui ostate auto, siis see on teie vara, mis vajab hooldamist, remonti ja tankimist, kuid võite selle igal ajal müüa, kinkida või pärandada.
Korteriga on sama lugu: kui elad sotsiaalüürilepingu alusel, siis võid öelda, et üürid linnalt või riigilt korterit. Teil pole sellele õigusi ja see ei kuulu teile. Sa ei saa seda müüa ega pärandiks jätta. Pärast erastamist saab korter sinu omaks: kui tahad, müü, soovi korral üüri välja. Saate selle isegi kinkida! Lisaks on teil majaomanikuna õigus osaleda oma kodu isemajandamises.
Aga nii nagu auto puhul, mille tehnoseisundi eest vastutab omanik, on majaomanik kohustatud jälgima temale kuuluvaid ruume. Seetõttu ei ole lammutamisele kuuluvas majas korteri erastamine kõige parem idee.
Mitu korda saab korterit erastada?
Ainult üks kord. Erastamisel peab teil olema dokument, mis kinnitab, et te ei ole seda õigust varem kasutanud.
Kui palju erastamine maksab?
Koduomandi registreerimine Venemaal on tasuta. See protsess võtab aga tavaliselt palju aega ja hõlmab suure hulga dokumentide kogumist. Seetõttu pakuvad mõned äriettevõtted oma abi tehingu kogumisel, töötlemisel ja toetamisel - nende teenuste hind algab 10 tuhandest rublast.
Kas erastamisest on võimalik keelduda?
Jah, aga ainult üks kord. Sel juhul tuleb sõlmida vallaga sotsiaalne üürileping. Lisaks ei saa te enam kunagi erastada korterit – ei seda ega ühtegi teist.
Kas Venemaal on jäänud erastamata kortereid?
Jah, nad jäid. Loomulikult on neid vähem kui eraomandis olevaid, kuid need on olemas. Näiteks antakse orbudele igal aastal elamispinnad, mis neil on õigus enda omaks registreerida.
Miks pikendasid saadikud erastamist, nüüd tähtajatult?
Tsiteerigem Rahvusvahelise Moodsate Riikide Instituudi direktorit Aleksei Martõnovit: "See on oluline, positiivne, strateegiline otsus, mis puudutab kõiki meie riigi elanikke. See muudab lähenemist isikliku eluaseme kasutamisele."
Tema hinnangul vähendavad vastuvõetud muudatused pingeid erastamise teema ümber ja vähendavad kinnisvaraturul korruptsioonikomponenti. Martõnov meenutas, et iga kord enne tasuta erastamisperioodi lõppu tekkis olukord, kus kellelgi polnud aega eluase erastada. "Siis aktiviseerusid petturid, isegi mustanahalised maaklerid ja tekkisid erinevad kuritegelikud skeemid. Eriti kannatasid petturite all eakad," rääkis ta.
Muudatuste sisseviimine muudab eksperdi hinnangul olukorda elamumajanduse ümber põhjalikult, kuna inimesed saavad olla kindlad, et nad saavad sotsiaalkorterid igal ajal erastada ja seejärel oma lastele edasi anda. "See inspireerib optimismi," on Martõnov kindel.
Milliseid dokumente on erastamiseks vaja?
Taotlus erastamiseks.
Taotleja ja kõigi tema pereliikmete, samuti erastatud eluruumis registreeritud isikute ja seda ruumi sotsiaalüüri tingimustel kasutama õigustatud isikute isikut tõendavad dokumendid (üle 14-aastastel - pass).
Erastatud eluruumide sotsiaalüürileping.
Korraldus/väljavõte täitevvõimu korraldusest erastatud eluruumide kohta.
Majaraamatu väljavõte perioodi kohta alates 21.07.1991 enne sellesse elukohta saabumist või seda asendav samalaadne dokument.
Volitatud asutuse dokument, mis kinnitab eelmises elukohas erastamises osalemise kasutamata õigust, samuti dokument, mis kinnitab selle asutuse volitusi nimetatud dokument väljastada.
Kirjalik nõusolek elatud eluruumi erastamiseks.
Nõukogude Liidus oli võimatu oma kodu erastada. Enne rekonstrueerimist ei saanud korterid kuuluda nende elanikele. Võib elada eluruumis, surra ja väga harva vahetada selle teise vastu, mis asub paremas kohas ja on veidi suurem. Kaasaegse Venemaa kujunemisega jõustus föderaalseadus " Elamufondi erastamise kohta Vene Föderatsioonis ". Tema sünniaeg on 04.07.1991. See seadus lubas paljudel venelastel endale eluaseme hankida.
Mida see seadus venelastele andis?
Millised on eluaseme erastamise eelised venelastele?:
- lihtsustatud registreerimisprotsess;
- täielik vara käsutamise vabadus;
- üüri ei pea maksma;
- Korteriomanikku on peaaegu võimatu välja tõsta.
Lisaks eelistele on eraldi grupp ka puudusi:
- kodu pärimise kord on üsna keeruline;
- elamistingimuste parandamise võimatus riigi kulul;
- peate maksma kinnisvaramaksu;
- Oluliselt on kasvanud kommunaalmaksete summa.
Seadusega kehtestati ka aluspõhimõtted, mille kaudu toimub riigi- ja munitsipaaleluruumide omandisse saamise protsess. Seadus võimaldas venelastel oma kinnisvara tõhusalt ja vabalt kasutada, seda oma äranägemise järgi käsutada ja seda tüüpi kinnisvarasse raha investeerida. Kogu selle aja erastamise põhiprintsiip oli, et see oli tasuta.
Erastatud eluruumide arv (aasta - tuhat ühikut):
| 1992. aasta | 2 631 000 |
| 1993. aasta | 5 770 000 |
| 1995. aasta | 1 5000 000 |
| 1999. aasta | 1 150 000 |
| 2003. aasta | 1 450 000 |
| 2005 aasta | 1 822 000 |
| 2011. aastal | 340 000 |
| 2016. aasta | 170 000 |
Tasuta erastamise protsess algas juba 1992. aastal ja pidi kestma kuni Vene Föderatsiooni elamuseadustiku vastuvõtmise ja seadusliku jõustamiseni. Vaatamata selle normatiivakti vastuvõtmisele 1. jaanuaril 2007 tasuta erastamine jätkus. Kokku pikendas Vene Föderatsiooni Riigiduuma seda 5 korda, viimati kuni 03.01.2017. Paljud venelased küsivad, kas tasuta erastamist pikendatakse pärast järgmise aasta 1. märtsi?
Tasuta erastamise protsessi peatamise peamiseks põhjuseks on sotsiaalelamufondi moodustamise võimatus
Viimased uudised
Samal ajal kui munitsipaalelamute erastamise protsess jätkub, ei saa kohalikud omavalitsused sotsiaalelamufondi moodustada ega hallata. Idee, et erastamine peaks muutuma kõigi jaoks tähtajatuks, pooldajad peavad mõistma, et selle protsessi tõttu ei saa järjest järgmised kodanikud eluaset. Need sisaldavad:
- madala sissetulekuga kodanikud;
- Lasterikkad pered – suured pered;
- Ümberasustatud inimesed majadest, mida lammutatakse;
- Orbudeks liigitatud lapsed.
Kõigil neil elanikekategooriatel oleks õigus saada sotsiaalfondist eluase. Kuid seda pole moodustatud tänapäevani. Kohalikud võimud ei saa seda teha elamute erastamise tähtaegade pideva pikenemise tõttu. Järjekorras seisvatele inimestele eluaseme hankimine lükkub pidevalt edasi. Peate mõistma, et piiramatu tasuta erastamine on võimatu.
Kuid seekord paljude kõrgete ametnike sõnul seda ei jätkata. Ehitusministeerium ja majandusministeerium leiavad, et eluruumide tasuta erastamine peaks lõppema pärast 2017. aasta 1. märtsi. Venemaa osakondade andmetel on aastate jooksul erastatud umbes 85% korteritest. Kõik, kel soovi oli, said seda riigialgatust ära kasutada aastaid. Kuid ka neil, kes pole oma eluaset erastanud, on sotsiaalüürilepingu alusel õigus seda tähtajatult kasutada ja omada.
Ametlikel andmetel on Venemaal iga viies korter erastamata. Kuni 1992. aastani oli kogu elamufond riigi hallata ja kodanikud üürisid seda sotsiaalüürilepingu alusel. Selle lepingu järgi ei olnud korteris elaval isikul omandiõigusi.
Inimestel on viimastel aastakümnetel olnud tasuta erastamise seaduse raames õigus oma eluase ümber registreerida isiklikuks omandiks. Erinevatel põhjustel ei saanud kõik seda teha, mistõttu vaadati taas üle selle menetluse tasuta pikendamise tähtaeg. Nüüd saavad kõik, kes ei jõudnud vajalikke protseduure teha, seda teha 2019. aastal.
Programmi rakendamise periood
Esialgu kaaluti võimalust pikendada tasuta erastamist ainult Krimmi elanikele ja lagunenud hoonetes elavatele kodanikele, kuid eelnõu vaadati läbi ja viidi lõpule.
Esialgu kavatses Riigiduuma programmi pikendada kogu 2019. aastaks, põhjendades oma otsust sellega, et sellisest perioodist peaks piisama neile, kes soovivad läbi viia kõik ümberregistreerimise etapid. Kuid Vene Föderatsiooni presidendi algatusel, kes seda küsimust põhjalikult uuris, tehti ettepanek kaotada ajutised piirangud venelaste elamufondi tasuta erastamisele.
Seda ettepanekut toetasid peaaegu kõik fraktsioonid ja see võeti edukalt vastu. Dokumenti arutati 15. veebruari koosolekul ja Föderatsiooninõukogu kiitis selle heaks 17. kuupäeval ning ametlikult kinnitati see 22. veebruaril 2017. 22. veebruari 2017. aasta föderaalseaduses "Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide teatavate sätete kehtetuks tunnistamise kohta" N 14-FZ on sätestatud, et 29. veebruari 2016. aasta föderaalseadus N 33-FZ "Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide artikli 2 muutmise kohta". jõustumine Vene Föderatsiooni elamukoodeks" (Vene Föderatsiooni õigusaktide kogu, 2016, nr 9, art. 1168) tunnistati allakirjutamise hetkest kehtetuks.
Valitsuse hinnangul vähendab otsus selle pikendamist selle teema ümber kära ja kaob sotsiaalsed pinged teatud ühiskonnakihtides.
Muudatused omanikele pärast erastamist
Neile, kes on huvitatud muudatustest pärast eluaseme ümberregistreerimist, on vaja mõista, et valdusesse võtmine toob endaga kaasa mitmeid uusi õigusi ja kohustusi:
- elamukinnisvara müügi võimalus;
- täismahus ümberehituse ja rekonstrueerimise läbiviimine;
- osalemine kapitaalremondi raha kogumisel;
- kinnisvaramaksude tagasimaksmine.
Riigi jaoks muutuvad erastamata korterid eelarve ballastiks, kuna kõik sellised kulutused majade ülalpidamiseks ja omanike maksutulude puudumine tekitavad vastavate vahendite nappuse.
Selle seadusemuudatuse kohaselt loodetakse saada umbes 5,6 miljardit rubla. igal aastal kogu 2018-2019. Sellest seisukohast on korterite tasuta erastamise ajutiste piirangute kaotamine kasulik mitte ainult omanikele, vaid ka riigile.
Kellele on pikendamine kasulik?
Korteri erastamine avardab oluliselt omaniku õigusi. Pärast ümberregistreerimise lõpetamist saate vara käsutada järgmiselt:
- müüa;
- välja üürida;
- testamendis märkima;
- kasutada tagatisena pangas;
- kohal;
- vahetada.
Tasuta erastamine on kasulik ka neile, kes plaanivad korteriga siduda juriidilise aadressi või äriettevõtte.
On kategooriaid, mille puhul oli viivitus eriti oluline. Näiteks tekkis Krimmis ja Sevastopolis pärast annekteerimist 2014. aastal suur segadus. Kohalik elanikkond pidi kogu mehhanismi üksikasjalikult uurima, selle algoritmi ja rakendusmeetodeid kaaluma, mis muutus probleemiks, kuna muude oluliste dokumentide ümberregistreerimiseks ja asendamiseks kulus ajapuudust. Seetõttu on selles piirkonnas olukord hullem kui teistes. Esialgu plaaniti nende jaoks ümberregistreerimiseks määratud perioodi pikendada 2020. aastani. Kuid üldise otsuse tõttu on neil võimalus teha kõik vajalikud toimingud ilma erakorralise korralduseta.
Elamispindade erastamise võimalus on äärmiselt oluline neile inimestele, kes elavad lagunenud majades, mis on kavandatud lammutamisele. Vara ümberregistreerimine annab neile õiguse taotleda uute korterite väljastamist, seega on edasilükkamine nende puhul äärmiselt oluline punkt sotsiaalsete valitsusgarantiide rakendamisel.
Nõutavate dokumentide loetelu
Selleks, et teil oleks aega 2019. aastal korter ümber registreerida, peate eelnevalt koostama järgmised dokumendid:
- elamuameti tõend vormi nr 3 kohta registreeritud isikute arvu kohta;
- korteri tehniline dokumentatsioon, mille väljastab eluasemebüroo;
- nõusolekuavaldus, millele peavad elamubüroo juhataja juuresolekul alla kirjutama kõik üle 14-aastased korterisse registreeritud isikud;
- alla 14-aastaste laste sünnitunnistused;
- kõigi üle 14-aastaste elanike passid;
- tõend elamuametilt, kus asus eelmine registreerimiskoht, kinnitamaks, et seaduslikku erastamisõigust ei kasutatud varem;
- väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvaraõiguste registrist;
- kontrollida riigilõivu tagasimaksmist.
Kui teie registreeringut muudeti viimati enne 1. jaanuari 1993, ei ole elamuameti tõendit eelmise registreerimiskoha kohta vaja.
Lastega inimestel (loomulikult, lapsendatud või eestkostel) on lisaks vajalik eestkoste- ja hooldusosakonna tõend.
Erastamisalgoritm
2019. aastal toimub protsess kolmes põhietapis:
- Esimesel etapil on vaja koguda ülaltoodud dokumentide täielik komplekt.
- Kui kogu nimekiri on koostatud, võite alustada ümberregistreerimise protseduuri. Selleks tuleb võtta ühendust lähima MFC esindusega ning esitada seal dokumendid ja avaldus. Inspektor uurib üksikasjalikult nende täielikkust ja täitmise õigsust, pärast mida teatab kuupäeva, millal peaks toimuma selleteemaline koosolek. Komisjoni liikmed langetavad koosolekul kollegiaalse otsuse positiivse või eitava otsuse kohta korteri erastamise võimaluse kohta konkreetsete isikute poolt. Jaatava otsuse tegemisel väljastatakse taotlejale dokument, mis kinnitab õigust korteri valdusesse võtta.
- Kolmandas etapis on vaja väljastada sertifikaat. Selleks tuleb külastada riiklikku registripidajat, käes on eluasemekomisjonilt saadud loadokument. Etteantud otsuse alusel väljastab ta omandiõiguse tõendi.
Pärast seda, kui eluase on STI-s tehniliselt registreeritud, loetakse eluaseme eraomandisse üleandmine täielikult lõpetatuks.
Kui kaua see aega võtab
Kõigi vajalike andmete esialgne kogumine ja taotluse täitmine ei kesta rohkem kui nädal.
Alates dokumentide paketi multifunktsionaalsele keskusele esitamisest hakkab kehtima tasuta erastamise taotluse läbivaatamise regulatsioon, mis näeb ette lõpliku otsuse saamise aja jooksul, mis ei ületa 60 kalendripäeva ehk 2 kuud. Selle otsuse saab varem kätte, kui eluasemekomisjoni töökoormus on väike.
Riiklik registripidaja teenindab kodanikke ühe päeva jooksul. Kokku ei kesta ümberregistreerimine keskmiselt rohkem kui 70 päeva.
Mida saab erastada
Tasuta erastamisprogramm kehtib eluruumidele, mis kuuluvad munitsipaal- või valitsusasutusele. Selle loendi erandid on järgmised:
- korter-muuseumid;
- ruumid büroohoonetes;
- kaitsealadel asuvad korterid;
- eluase on lagunenud;
- korterid suletud sõjaväelaagrites.
Kes saab õigust kasutada
Kui korterisse registreeritud täisealisi elanikke on rohkem kui üks, siis registreerib üks neist, esitades teistele kõik vajalikud dokumendid. Oma isikus esindab ta kõigi tulevaste omanike huve.
Kui üks elamusse registreeritud täisealistest ei nõustu erastamisega, on menetlust võimatu läbi viia.
Need kodanikud, kes ümberregistreerimise hetkel on kättesaamatud ja ei saa ametlikult oma arvamust selles küsimuses tunnistada (näiteks need, kes on pikka aega viibinud välismaal, teeninud sõjaväes või vanglas), saavad automaatselt. nende osa pärast naasmist.
Täiskasvanud kodanikud saavad tasuta erastamise õigust kasutada üks kord ja alaealised kaks korda: enne ja pärast täisealiseks saamist.
Kui soovite erastamisõigust uuesti kasutada, peate tasuma kogu eluaseme katastriväärtuse.
Eluruumide tasuta erastamine Vene Föderatsiooni territooriumil pidi lõppema 1. märtsil 2017, kuid teema oli nii mitmetähenduslik, et tulemust polnud lihtne ennustada. Kuna erastamist sooviti peatada rohkem kui korra, räägiti selle võimaluse pikendamisest kuni 2020. aastani ja siis ainult teatud kodanike kategooriatele (immigrandid, orvud). Hiljem aga levis jutt, et erastamise tahetakse teha püsivaks. Tegelikult selgus, et see ei ole kuulujutt, vaid sellise otsuse algatajad olid kodanikud, kes pöördusid vastava palvega saadikute poole. Nii võeti riigiduuma järgmisel istungil veebruaris vastu ja kiideti heaks seaduseelnõu, mille kohaselt universaalset tasuta erastamist pikendatakse määramata ajaks.
Hoolimata sellest, et venelastel oli õigus munitsipaalkinnisvara erastada juba 1992. aastal, ei ole tänaseni kogu elamufond eraomandisse läinud. Sellel on palju põhjuseid, kuid enamasti ei kiirusta tasuta erastamise võimalust ära kasutama üksikud ja eakad kodanikud, kellel on kasulikum sotsiaalelupinda kasutada.
Head lugejad!
Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne. Kui soovite teada saada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, võtke ühendust paremal asuva konsultandi veebivormiga →
See on kiire ja tasuta! Või helistage meile telefoni teel (24/7):
Tehtud otsuse tähtsus
Viimasel ajal on munitsipaalelamute omandisse andmise õigust kasutanud kodanikel olnud veel üks põhjus aja mahavõtmiseks - eraisikute kinnisvaramaksu kehtestamine. See tähendab, et iga korteri, eramaja, mis tahes muu eluaseme või selle osa omanik on nüüd kohustatud sellelt kinnisvaralt maksu maksma. Lisaks tõuseb igal aastal maksumäär paarkümmend protsenti. Eeldatakse, et see kasv peatub 2020. aastaks. Sellest sai üks põhjus, miks riik muutis eluaseme erastamise tähtajatuks.
Muudatusettepanekud piiramatu erastamise kohta annavad venelastele piisavalt aega, et kaaluda selle protseduuri kõiki eeliseid ja puudusi, et otsustada, kas see on vajalik. Vaatamata erastatud elamukinnisvara maksustamise kohustusele pakub elamispinna võõrandamine isiklikust omandist palju võimalusi:
Kuna pärast 1. märtsi 2017 oli võimalus, et eluruumide tasuta erastamine muudetakse uue seaduseelnõuga püsivaks, venitasid paljud menetlusega. See tähendab, et munitsipaalkinnisvara saab tõepoolest väljastada tähtajatult.
Ümberregistreerimise asjakohasus
Pärast alalise erastamise otsuse langetamist tekkis sellega seotud küsimus: kas riigivara isiklikusse omandisse ümberregistreerimise reeglid, tingimused ja kord on muutunud? Selles etapis tasub vastata, et muutusi pole toimunud. Kuna praegu ei pikenda keegi midagi, võib elanikkond rahulikult hingata ja mitte kiirustades otsustada.
Tuletame meelde, et eluaseme tähtajatu erastamine ei piirdu, sest unustada ei tohi ka munitsipaalmaa kasutamist. Seda õiguste ümberregistreerimise protseduuri saavad kasutada ainult need kodanikud, kes ei ole varem erastamises osalenud (see tähendab täisealist vanust pärast 18 aastat). Lisaks ei ole munitsipaalkorteris elavatel, kuid püsivalt sissekirjutamata elanikel õigust seda vara nõuda ja neid saab igal ajal välja tõsta.
Seega, kui keegi elavatest kodanikest ei ole huvitatud erastamisest ja asjaolust, et see on tähtajatuks muudetud, võib ta ametlikult keelduda registreerimisel osalemast, kaotamata eluaseme kasutusõigust või loovutamata oma osa teistele osalejatele.
Standardne disain
Senine erastamise tähtajatu pikendamine ei ole mõjutanud selle registreerimise tavapärast samm-sammult protseduuri. Nagu varemgi, on elanikel õigus registreerida isiklikuks omandiks nii kogu elamispind kui ka osa sellest. Menetluse kiirendamiseks ja hilisema konfliktiriski vähendamiseks on mõttekas kasutada notari teenuseid lepingu kinnitamiseks ja. Samuti, et mitte kõiki korraga kaasata ja aega kulutada, saab notaribüroos väljastada volikirja ühele isikule, kes teiste nimel selle protsessiga tegeleb, välja arvatud juhul, kui keegi osalejatest seda soovib. lisaks kontrolli kõike.
Pärast osalejate vahelise küsimuse lahendamist peate alustama vajalike dokumentide ettevalmistamist. Igal üksikjuhul on nimekiri erinev.
Nõutavate paberite standardloend:
Vastuväidetega tegelemine
Kui sai teada, et see muutub püsivaks, olid mõned selle vastased kodanikud elevil. Põhimõtteliselt on need inimesed, kes elavad korteris või eramajas mitte omaette, vaid koos teiste elanikega, sageli isegi sugulastega. Sellised inimesed annavad endast parima, et kinnisvara vallafondist omandisse ei läheks, kuid nende soovid ei tähenda vähe, kui me ei räägi ühetoalistest korteritest.
Kui teemasse veidi süveneda, siis kuigi eluasemeosa erastamine on võimalik, pole agressiivsesse vastasseisu astuda praktiliselt mõtet. Iga püsielanik saab naabrite protestidest hoolimata oma toa ja proportsionaalse osa üldkasutatavatest pindadest ümber registreerida isiklikuks omandiks. See on täiesti seaduslik, nagu ka maa osaline erastamine, kui maatükk seda suuruselt võimaldab.
Eriti keerulistes olukordades tuleks konfliktid lahendada kohtu kaudu, mida tuleb käsitleda alles pärast seda, kui hageja on oma seisukoha ja nõudmiste kaitsmiseks kogunud maksimaalselt võimaliku dokumentide ja ütluste paketi.
Head lugejad!
See on kiire ja tasuta! Või helistage meile telefoni teel (24/7).
Mis on korteri tasuline erastamine?
Tegelikult ei saa eluasemele õiguste üleandmise protsessi nimetada erastamiseks, kuna see kujutab endast tegelikult korteri tagasiost selle praeguselt omanikult - riigilt.
Kodanikud on sunnitud omandama õigused eluasemele, mis on hõivatud tasuta erastamise seaduse lõppemisega.
Praegu Valitsus teatas kuupäevaks 1. märts 2017. Just enne seda perioodi kutsutakse kodanikke oma korter tasuta oma omandiks registreerima.
Seadus näeb ette ka eluruumide ostmise nendel üürnikel, kellel on igal kodanikul õigus saada korter tasuta omandisse vaid üks kord.
Nende asjaolude olemasolul kaasneb korteri riigilt üürnikule üleandmisega mitte ainult riigilõivu tasumine, vaid ka rahaliste vahendite tasumine ruutmeetri kohta.
Menetluse üldeeskirjad sisaldub seaduses nr 1541-1 “Elamufondi erastamise kohta”. Tasulise erastamise läbiviimise korda sisaldavat eraldi dokumenti Vene Föderatsioonis veel ei ole.
Tänapäeval tehakse enamikus piirkondades riigi tasandil tööd elamufondi hindamisega. Tänapäeval juhinduvad spetsialistid arvutuste tegemisel Vene Föderatsiooni seadusest "Hindamistegevuse kohta" (29. juuli 1998. a nr 135).
Objektide seadusega ümberhindamise menetlus tuleb läbi viia iga 3-5 aasta tagant, informatsioon hoonete maksumuse kohta on üles pandud Internetti, lehel “Avalik katastrikaart”, kus on näha konkreetse ülesande hind, tuvastades selle aadressi ja katastrinumbri järgi.
See teave on siiski ainult viitamiseks. Konkreetse objekti konkreetse hinna saate teada ametlikult Rosreestriga või MFC-ga ühendust võttes.
Kodaniku soovil väljastatakse talle kinnistu katastriväärtuse tõend, see teave saab kasutada ruumidega õigustoimingute tegemiseks.
Eluruumide katastriväärtus ületas paljudes piirkondades inventari väärtust 20-30 korda.
Uurige meie artiklitest, kas teie korter on erastatud või mitte, registreerimisprotsessi kohta, kas saate dokumente esitada. Kohtule saate esitada näidisnõude eluruumi erastamise õiguse tunnustamiseks.
Menetlus
Kuidas erastada korter pärast tasuta erastamisperioodi lõppu? Eluruumidele õiguste tasulise üleandmise skeem on peamiselt sarnaselt tasuta erastamise protsessiga.
Protsessi alustamiseks peavad kodanikud võtma ühendust kohaliku omavalitsusega, millele nad peaksid lisama dokumentide paketi:
- korteri üürileping;
- tööandja passid;
- varem registreeritute surmatunnistused;
- ruumide tehniline dokumentatsioon;
- väljavõte majaraamatust.
Saate teada, kuidas korterit erastada, kui tellimus on kadunud.
Taotlus erastamiseks tuleb kirjutada kõik registreeritud eluruumi. Kui mõni neist, siis pakiga peab olema kaasas vastav notari poolt kinnitatud dokument.
Kui korterit on vaja osta varem tasuta erastamises osalenud isiku poolt, on vaja seda fakti kinnitavat dokumenti.
Kogutud dokumentide paketi koos taotlusega saab esitada MFC-le. Protsessi saate kiirendada, kui võtate registreerimiseks ühendust organisatsiooniga, osutades eluaseme erastamisteenuseid. Kinnisvarabürood teostavad selle töö 2-3 nädala jooksul.
Kui palju maksab korteri erastamine pärast tasuta protseduuri lõppemist?
Korteri tasulise erastamise registreerimise kulu
Kui palju maksab korteri tasuline erastamine?
Lisaks ruutmeetrite lunastushinna tasumisele, Protsessi lõpuleviimiseks peate maksma järgmised summad:
- Korteri omandiõiguse ülemineku leping on 1000 rubla.
- Omanditunnistuse riigilõiv on 2000 rubla kummaltki lepingupoolelt.
- Registreerimistunnistus ja korteriplaan - alates 1500 rubla.
- Katastripass - 200 rubla.
- Ühtse riikliku registri väljavõte - 200 rubla.
- Erastamises osalemise tunnistus – 200 rubla.
Uurige meie kodulehelt, kas korteris on võimalik tuba erastada
Lisaks kodanike nimekirjale teeb valitsus ettepaneku piirata perioodi, mille jooksul nad saavad saadud sotsiaaleluruumi erastada tasuta.
Korteri tasulise erastamise korra üldregulatsioone veel ei ole.
Registreerimise korra ja hinnakalkulatsiooni töötavad ametnikud välja konkreetsetel juhtudel individuaalselt.
Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.
